AIGNER - 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Wohlfühlcharakter im schönen Neuhausen

Kaufpreis

1.195.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	116,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2001		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Diese großzügige und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Gartenwohnung ist ideal für eine Familie oder auch für Paare mit Bedarf für Büro und Gästezimmer. Die voll ausgestattete Küche grenzt an den Essbereich, der sich zum sehr großzügigen Wohnzimmer hin öffnet. Beide Bereiche sind mit bodentiefen Fenstertüren versehen, die Zugang zur West-Terrasse bieten.
Die Wohnung ist unterteilt in Wohn- und Schlaftrakt, getrennt durch den Eingangsbereich mit Einbauschrank, Diele und Duschbad. Zur Nord-Ost Seite liegen die drei Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer noch ein Bad en-suite mit Tageslicht, Dusche und Wanne bietet. Den Schlafzimmern vorgelagert ist ein kleiner Gartenbereich, der genügend Platz für eine Frühstücksecke am Vormittag bietet. Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett ausgelegt, abgesehen von Küche und Bädern. Die Fenstertüren sind raumhoch. Zu der Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein Duplexstellplatz. Diese Wohnung bietet jede Menge Komfort und ein wunderbares Raumangebot mit Außenflächen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.195.000,- € (Wohnung) + 20.000,- € (Duplexstellplatz) = 1.215.000,- € (Gesamtkaufpreis)

• bodentiefe Fenstertüren
• Fußbodenheizung
• zwei Bäder, ein Duschbad, ein Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
• Raumhöhe über 260 cm
• Kaminofen
• Terrasse in West-Lage (ca. 13m²) mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• kleiner Vorgarten in Nord-Ost Lage
• Eichenparkett im ges. Wohnbereich
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• Bäder mit Naturstein
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz

barrierefrei
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	87.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.08.2018		Energieeffizienzklasse	C

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch Prachtbauten und großzügige Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus.
Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso der Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen, wie er seinesgleichen sucht.
Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Schulen finden sich ebenso in nächster Umgebung.
Zahlreiche Cafés oder Restaurants und Biergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ob Schloss Nymphenburg, Kino, kleine Theater und Galerien - auch kulturell ist in der Umgebung einiges geboten.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad erreichen Sie alle "Hotspots" der Stadt in kürzester Zeit. Die U-Bahn-Haltestelle "Mailingerstraße" (U1/U7) liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Bushaltestelle und Tram-Haltestelle "Albrechtstraße" (Bus 53/ N44, Tram 12).
Sie werden die überaus zentrale Lage und die Vorzüge der Gegend genießen. 

Stadtteil-Portrait

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