AIGNER- Sonnige, zeitnah bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage!

Kaufpreis	570.000,00 €		Preis/m²	7.702,70 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	74,00 m²		Nutzfläche ca.	75,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1963
Verfügbar ab	April 2023		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese Wohnung ist zentral gelegen und naturnah.
Bereits der erste Schritt in diese 74 m² große Wohnung zeigt die angenehme Wohnatmosphäre. Der geräumige Flur bietet viel Platz. Von hier aus erreichen Sie alle zugehörigen Räumlichkeiten. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter und zugleich separierter Küche. Die Fensterfront in Süd-Ausrichtung sichert optimale Lichtverhältnisse. Dem Wohnbereich vorgelagert ist der Süd-Balkon ideal zum Essen und Entspannen. Die Küche wurde vor wenigen Jahren renoviert. Weiterhin gibt es ein sehr helles Büro bzw. Kinderzimmer.
Das Schlafzimmer mit annähernd 15 m² ist ebenfalls hell und sonnig. Dazu gehört noch ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Alle Zimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden versehen. Die Türen befinden sich in einem schlichten Weiß.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Tiefgaragen- und Außenstellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst!

Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

* gepflegte, ruhige Wohnanlage
* Lift ab de Hochparterre
* großzügiger Grundriss mit durchdachtem Schnitt
* offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche; gepflegte, vollständig ausgestattete Einbauküche
* Süd-Balkon und großzügige Fensterfronten
* Wannenbad mit Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
* Echtholz-Parkett und Fliesenböden
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
* Tiefgaragen- und Außenstellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1963

Hausgeld: 266,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	138.90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	15.05.2018		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Ein Ortsteil mit vielen schönen Gesichtern und tollen Ecken.
Für Erholung, Sport und Spaß eignet sich der weitläufig gelegene Westpark München, den Sie in nur wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichen. Für gemütliche Spaziergänge lohnt sich das Begutachten der bekannten "Villenkolonie Schlosspark Laim".
Generell erweist sich der Ortsteil als ein sehr familienfreundliches Wohngebiet inmitten von München. Die Wohnung befindet sich gut vernetzt und zentral dieses Ortsteils. In einem Umkreis von circa einen Kilometer erreichen Sie angenehm die U-Bahnstationen "Laimer Platz", "Friedenheimer Straße" sowie die "Westendstraße" mit den Linien U4 und U5. Die nächsten S-Bahnstationen "Siglstraße", "Hans-Thonauer-Straße", "Fachnerstraße" mit der Linie 18, sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz nur wenige Meter der Wohnung entfernt sorgt für Abwechslung und vereint eine familiäre Atmosphäre.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Restaurants sowie Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zudem Vielfältigkeit.
Ein Wohnort, der für Attraktivität spricht. 

Stadtteil-Portrait

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