AIGNER- Wohntraum für Singles/Paare in Solln: 2,5 Zi mit Balkon und eig. Garten

Kaufpreis

1.097.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	121,85 m²		Nutzfläche ca.	14,00 m²
Zimmeranzahl	2.5		Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie sind ein anspruchsvolles, naturverbundenes Paar oder ein Single mit außergewöhnlichem Platzanspruch? Dann haben wir vermutlich hier genau das Richtige für Sie: aufgrund der Süd-West-Ausrichtung wunderbar helle Hochparterre-Wohnung mit zwei großzügigen, teilüberdachten Balkonen und direktem Treppenzugang in den eigenen ca. 173m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnung wurde gerade unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert und so aus ursprünglich vier Zimmern ein offener Wohntraum mit aktuell zweieinhalb Zimmern zuzüglich einer halboffenen Wohnküche geschaffen, welche Sie sich nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Empfangen werden Ihre Gäste in einem unerwartet geräumigen Entrée, von welchem sämtliche Räume sternförmig abgehen. Das moderne Badezimmer wurde sowohl mit einer bodengleichen Rain-Shower, wie auch einer Wanne ausgestattet. Abgerundet wurde die clevere Planung durch eine vor Blicken geschützte Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine und ggfs. Trockner. Das separate WC befindet sich ein Tür weiter. Sollte Ihre Lebenssituation eine anderweitige Aufteilung der ca. 120m² Wohnfläche erfordern, bestehen hier diverse Möglichkeiten, z.B. ein abgeschlossenes Homeoffice oder Babyzimmer zu generieren. Egal von welchem der Zimmer, blicken Sie in eine grüne Garten-Oase in einer 30-er Zone ohne Durchgangsverkehr. Über das Treppenhaus gelangen Sie trockenen Fußes in die Tiefgarage zu Ihrem Stellplatz. Ein separates Kellerabteil ergänzt den innerhalb der Wohnung gegebenen Stauraum (Abstellkammer). Sollten Sie sich hiervon angesprochen fühlen, zögern Sie nicht und vereinbaren gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin mit uns, da keine Beschreibung den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Wir freuen uns auf Sie! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Eigentumswohnung 1.097.000 Euro + 30.000 Euro TG-Stellplatz = 1.127.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Aktuell noch provisionsfrei für den Käufer
- Erstbezug nach Sanierungsarbeiten!
- Hochwertige Holzdielenböden / geschmackvolle Sanitäreinrichtung
- Bad mit Wanne und fast bodengleicher Dusche sowie Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine / Trockner
- Separates WC
- Großzügiges Entrée
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Wohnküche (aktuell noch ohne EBK)
- Großzügiger Süd-, wie auch West-Balkon
- Von jedem Zimmer aus ein Balkon-Zugang!
- Überall Rollläden
- Eingewachsener und dennoch heller Garten (Süd-West) im Sondernutzungsrecht
- TG-Stellplatz (kein Duplex!) über das Treppenaus erreichbar
- Altersgerecht im Hochparterre gelegen (nur wenige Stufen / kein Lift)
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellbereich im Keller
- Waschküche / Trockenraum

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 150,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hausgeld: 599,00 EUR

• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	150.90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.11.2017		Energieeffizienzklasse	E

Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Eine besondere Mischung aus Stadt und Land bietet einzigartige Lebensqualität. Die Familienfreundlichkeit der Sollns zeigt sich in seinen zahlreichen Angeboten von Kindergärten und Schulen, sowie der guten Versorgung. Die Isar, ihre Auen und der Flaucher, der Forstenrieder Park, das Alpenvorland mit seinen bekannten Seen und vieles mehr liegen Ihnen hier zu Füßen.
Die Verkehrsanbindung könnte ebenfalls besser nicht sein. Vom nur ca. 500m entfernten Bahnhof Solln erreichen Sie mit der S7 das Stadtzentrum Münchens in nur 20 Minuten. Auch diverse Regionalzüge fahren vom Bahnhof Siemenswerke in Richtung Bad Tölz, Lenggries und an den Tegernsee. Über die nur unweit der Immobilie angesiedelte Bushaltestelle gelangen Sie in ca. 30 Minuten mit der U-Bahn (Aidenbachstraße U3) zum Marienplatz. Nur ein Katzensprung von der Immobilie entfernt befindet sich ein infrastrukturelles Zentrum in dorfähnlichem Charakter und bietet Einkaufsmöglichkeiten vom Feinkostgeschäft, über den Bäcker/Metzger zum Supermarkt und mehrmals die Woche einen charmanten Wochenmarkt, natürlich auch Ärzte / Apotheken / Parfümerien sowie charmante kleine Boutiquen und Geschäfte, Restaurants / Cafés / ein Kino, runden das Angebot ab. Die perfekte Symbiose zwischen Stadt und Natur! 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Tina Thomae Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de