AIGNER- Modernisierte 3-Zi-Whg mit freiem Blick auf den Augustiner Schützengarten

Kaufpreis

730.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1973		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese charmante und unlängst hochwertig sanierte Wohnung im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses spricht sicherlich vor allem junge Paare und Familien besonders an! Eine nette Hausgemeinschaft bestehend aus drei Nachbarparteien wartet auf die neuen Eigentümer, welche sich hier ihr gemütliches Zuhause unter dem Dach gestalten möchten. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von welcher sternförmig alle Zimmer zugänglich sind.
Der Schlafbereich, bestehend aus einem weiteren kleinen Flur mit großem Einbauschrank und zwei Schlafräumen - jeweils mit maßgeschreinerten Einbauschranklösungen - befindet sich in einer vor allem im Hochsommer angenehm kühlen Nordausrichtung mit Blick über kleine Schrebergärtchen, was einen erholsamen Schlaf verspricht.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Handtuch-heizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC, sowie eine Abstellkammer inklusive Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.
Der moderne Wohnbereich zeichnet sich durch das sehr großzügige Wohn-/ Esszimmer mit schicker offener Einbauküche inklusive freistehender Kücheninsel aus und lädt zu gemütlichen Momenten mit der Familie / Freunden ein.
Von hier aus genießen Sie einen ungewöhnlichen Freiblick in den parkähnlichen "Augustiner-Schützengarten" und gepflegte Nachbargärten.
Für Ihre Fahrräder ist ein gesonderter Bereich innerhalb der Garage vorgesehen. Der PKW findet üblicherweise rasch einen Platz in der ruhigen Anwohnerstraße (= Sackgasse).
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie, wie auch ein Gartenbereich hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Da kein Foto und keine Erklärung den persönlichen Eindruck ersetzt, vereinbaren Sie rasch einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Stellplatzoption vorhanden laut Teilungserklärung
- Hochwertige CABINET Einbauschränke in Schlafzimmer, Garderobe und Büro
- Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern
- Neue Fenster auf der Nordseite, 2011
- Neue Fenster auf der Ostseite, 2017
- Neue Fenster auf der Südseite, 2021
- Neue Heizkörper in der ganzen Wohnung, 2011
- Neue Armaturen im Bad (Dusche, Doppelwaschbecken) und Gäste WC, 2016
- Hochwertige Klinkerriemchen von Röben in Wohnzimmer und Küche, 2020
- Hochwertiger Eichenparkettboden, 2020
- Modernste ASMO Küche mit Kochinsel und sämtlichen Einbaugeräten von Bora, Bosch, Miele, 2020
- Weinkühlschrank von Küppersbusch
- Smarte Heizungssteuerung mit Fernsteuerungsmöglichkeit, 2021
- Smarte Lichtsteuerung von Philips Hue, 2021
- Moderne Wohnungseingangstür mit RC3 Sicherheitsstandard, 2021

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 403,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	111.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.12.2018		Energieeffizienzklasse	D

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Sendling, herrlich ruhig am Ende einer Sackgasse. Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Er bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen, wie z.B.die Isar und den Westpark. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen dieses Stadtviertel für Jedermann zu einem begehrten Stadtteil. Die S-Bahn-Haltestelle "Mittersendling" liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 900 m / 10 ca. Gehmin.) Mit der Linie S7 sind Sie in wenigen Minuten am Marienplatz und damit mitten im Zentrum. Ebenso bequem erreichen Sie den Hauptbahnhof und binnen ca. 45 Min. den Flughafen. Aufgrund der geringen Entfernung zum Mittleren Ring sind auch sämtliche Autobahnen, egal ob GAP, Nürnberg, Stuttgart oder Salzburg nach nur kurzer Fahrtzeit erreicht; ein Ausflugsziel in den Bergen oder z.B. am Starnberger See ist daher binnen Kürze erreicht. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, ein Bio-Markt, aber auch Schulen, Kindergärten und Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

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