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    AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Wohnzimmer AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen
    • Küche AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen
    • Essbereich AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen
    • Kinderzimmer AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen
    • Kinderzimmer AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen
    • Terrasse AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen
    • Schlafzimmer AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen
    • Badezimmer AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen
    • Flur AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen
    • Terrasse AIGNER- Exklusive, moderne Stadtwohnung mit Garten unweit der Isarauen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37499 / ID: 22311606)
    81379 München
    Obersendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Mai 2023
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Traumhafte, moderne Stadtwohnung mit Garten in Südausrichtung. Überzeugen Sie sich vom geschmackvollen Interieur sowie der luxuriösen Ausstattung dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern. Eine optimale Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern, welche im eigenen Garten spielen können, während die Eltern sich entweder in der offenen Küche / dem Wohnbereich aufhalten oder sich im Homeoffice der Arbeit widmen. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und geben den Blick auf eine nachbarschaftliche Altbauvilla frei. Aufgrund der zurückversetzten Lage der Wohnung und des Gartens ergibt sich eine unerwartet hohe Privatsphäre. Die offene Küche ist Teil des großzügigen Wohn-Essbereiches und sicherlich ein "Hingucker" für Ihre Gäste! Breite Fenstertüren laden ein, es sich im Garten unter der Markise gemütlich zu machen. Hier kann das Leben stattfinden, sei es im Kreise der Familie oder mit Freunden! Kluge und sehr geschmackvolle Schreiner-Einbauten verhelfen diesem Objekt zu einem modernen, angenehmem Ambiente und bieten teils unerwartete Lösungen von Garderobe über Homeoffice bis hin zum begehbaren Kleiderschrank. Der ausgeklügelte Grundriss lässt immer die Option, einen Teil der Wohnung für eine weitere Person abzutrennen. Dieser Bereich ist aktuell über eine breite Flügeltüre zugänglich und mit separatem Bad und Eingangstüre ausgesstattet.
    Zur Wohnung wird ein überbreiter Tiefgaragen Stellplatz in favorabler Position zum Preis von 45.000€ veräußert. Die Einbauküche, sowie weitere Sonderausstattungen sind im Kaufpreis enthalten. Darunter fallen diverse Einbaulösungen, Lichtkonzept, elektrische Markise etc. Hieraus ergibt sich folgender Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.540.000€.
    Da kein Bild und keine Beschreibung den persönlichen Eindruck ersetzen kann - zögern Sie nicht und vereinbaren rasch einen Besichtigungstermin mit uns!

    - Deckenhöhe 2,60m
    - Maßgeschneidertes Lichtkonzept
    - Zwei Badezimmer mit ausgewählter Sanitäreinrichtung von Roca und Villeroy & Boch
    - Eines davon mit bodengleicher Dusche & WC
    - Das andere mit Dusche & Badewanne & WC
    - Smart Home Haussteuerung von Busch-free@home für Licht, Heizung, elektrische Rollläden und Türkommunikation (steuerbar durch Touch-Modul am Wandpanel, via Smartphone, Tablet, Laptop, oder PC)
    - Viel Stauraum durch mehrere hochwertige Schreiner- Einbauschränke mit Sitzgelegenheit, begehbarer Kleiderschrank, sowie Kleiderschrank mit angrenzendem Arbeitsplatz
    - 3-fach isolierverglaste Fenster und Fenstertüren, sowie schallgedämmte Zuluftelemente oder fensterintegrierte Luftdurchlässe
    - Echtholzparkettboden von HARO in Bernsteineiche geölt
    - Elektrisch steuerbare Markise von Warema
    - Hochwertige Küche der Marke "Leicht" mit Naturstein Arbeitsplatte, Induktionsherd mit Bora Dunstabzug, Einbaugeräten von Miele und Siemens, großer Kühlschrank mit Gemüsefach "perfect fresh", sowie separatem Gefrierschrank
    - Zwei Wohnungseingangstüren, somit ideal für eine spätere Aufteilung (z.B. für weiteres Familienmitglied, AuPair oder Pflegekraft)
    - Praktischer Abstell-/HWR-Raum für Waschmaschine / Trockner
    - Fahrradkeller und Kinderwagenraum
    - Aufzug
    - Außenanlage und Innenhof mit Kinderspielplatz
    - Ca. 150m² Süd-Garten im Sondernutzungsrecht
    - Ebenerdiger und übergroßer Tiefgaranstellplatz mit Elektroanschluss für Wallbox mit separatem Stromzähler
    - Barrierefreie Wohnung nach Art. 48 der BayBo

    barrierefrei
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse: B
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 2018
    Heizungsart: Gas-Heizung

    Hausgeld: 430,00 EUR
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    68.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich in einer erst im Jahre 2018 fertiggestellten in modern-puristischem Baustil errichteten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Thalkirchen-Obersendling. Dieser Stadtteil ist ein wachsendes Wohn-/Mischgebiet mit etlichen, kleineren Geschäften, Restaurants und Cafés und befindet sich im Südwesten der Landeshauptstadt - sehr vorteilhaft für Ausflüge in die Berge oder in das 5-Seen-Land. Den Münchner Golfclub erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in den Gierlinger Park mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zum Naturbad Maria Einsiedel, dem Tierpark Hellabrunn, der Flosslände mit seinen Surfern und damit den wunderbaren Isar-Auen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte /Apotheken wie auch Kindergärten und Schulen jeder Bildungsstufe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
    Thalkirchen-Obersendling weist also eine ideale Infrastruktur auf und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. So erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten den Mittleren Ring und gelangen über die A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) und A8 (Salzburg) aus der Stadt. Die S-Bahnstation Siemenswerke (S7 und S70) sowie die U-Bahnstation Obersendling (U3) sind nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der U3 in nur ca. 7 Minuten den Marienplatz. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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