AIGNER-Renovierungsbedürftige 4-Zimmer Wohnung in der Nähe vom Englischen Garten

Kaufpreis	580.000,00 €		Preis/m²	6.806,60 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	95,50 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1963		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die renovierungsbedürftige 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses.
Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Apartments, die 1976 zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und zwei Bäder.
Die Einbauküche liegt separat vom Wohnbereich, sodass sich die beim Kochen entstehenden Gerüche nicht verbreiten.
Mit etwas Liebe und Geschmack, kann man diesen Rohdiamant in ein wahres Juwel verwandeln, welches sich anschließend bestens, sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug eignet.

- Badezimmer mit Wanne
- Separates Kellerabteil
- Kammer im Eingangsbereich
- Zwei Balkone
- Ruhige und grüne Wohnanlage
- Idealer Schnitt mit einer vorteilhaften Raumaufteilung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche vorhanden

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Hausgeld: 502,00 EUR

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	112.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.07.2020		Energieeffizienzklasse	D

Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Freimann, mitten im alten Ortskern, dessen Mittelpunkt die Kirche St. Nikolaus bildet.
Die denkmalgeschütze Mohr-Villa, heute Kultur- und Bürgerhaus, liegt vor der Haustüre. Spielplätze, Freizeit- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Krippen und Schulen können fußläufig erreicht werden.
Erholung im Grünen bietet der, nur ca. 5 Min. entfernte, Englische Garten oder auch der bekannte Biergarten "Zum Aumeister". Auch befindet sich das Metropolthater München in direkter Nähe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt.
Alternativ bietet auch der Euro-Industriepark optimales Einkaufen in Megastores. Mittels Bus gelangen Sie zügig in die Innenstadt oder Sie nehmen die U-Bahn-Station "Freimann", die zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar ist.
Die Autobahnanbindung Freimann und das Autobahnkreuz München Nord bedienen alle Wünsche nach einer schnellen Autobahnverbindung bestens. Der Flughafen München ist z.B. in nur ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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