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    „PURISTIK IN REINFORM” Luxus-Dachterrassen-Maisonette in Premiumlage

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    255,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2013
     „PURISTIK IN REINFORM”  Luxus-Dachterrassen-Maisonette in Premiumlage
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    •  „PURISTIK IN REINFORM”  Luxus-Dachterrassen-Maisonette in Premiumlage
    • Dachgeschoss „PURISTIK IN REINFORM”  Luxus-Dachterrassen-Maisonette in Premiumlage
    • Obergeschoss „PURISTIK IN REINFORM”  Luxus-Dachterrassen-Maisonette in Premiumlage

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (17582 / ID: 16290757)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    255,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Luxus Maisonette-Penthouse in Premiumlage

    Bei diesem außergewöhnlichen Neubau mit nur fünf exklusiven Wohneinheiten, der Ende 2013 fertiggestellt wurde, ergänzen sich Architektur und Funktionalität auf höchstem Niveau.

    Die Wohnung, die über einen separaten Eingang ereichbar ist, verkörpert dank der versetzten Grundrisse einen "Haus in Haus"-Charakter. Von der Tiefgarage aus gibt es einen privaten Aufzug, der über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bis hinauf zum Dachgeschoss führt.
    Die Wohnung kann - nutzt man nicht den Aufzug aus der Tiefgarage - wahlweise über das Erdgeschoss oder das erste Obergeschoss betreten werden.
    Im Erdgeschoss darf man sich voll und ganz der Fitness und Entspannung widmen: Der im Freien gelegene Swim-Spa mit Whirlpool, Gegenstromanlage und Außendusche kann dank einer elektro-pneumatischen Abdeckung als Terrasse nutzbar gemacht werden. Von hier gelangt man in den Fitnessraum, der mit diversen Profi-Geräten ausgestattet ist, und in das Bad mit Sauna / Sanarium, Dampffunktion und integriertem Soundsystem. Desweiteren befinden sich hier ein Gästezimmer sowie ein separater Raum, der als Abstellraum oder Ankleide genutzt werden kann.
    Im Obergeschoss beeindruckt das außergewöhnlich geschnittene Masterbad sowie der angrenzende Masterbedroom. Den Luxus rundet das separate, großzügige Ankleidezimmer ab, das mit massgefertigten, raffinierten Schranklösungen und beleuchteten Kleiderstangen wirklich zu begeistern versteht. Ein ganz in Weiß gehaltenes, edles Arbeitszimmer samt einem Raum, der als Empfangs-, Hauswirtschafts- oder zweites Arbeitszimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Obergeschoss.
    Das Highlight dieser exklusiven Wohnung befindet sich im Dachgeschoss: Gleich drei Terrassen (eine große Süd-Terrasse mit elektrischem Sonnensegel, sowie jeweils eine Ost- und West-Terrasse) laden hier zum Verweilen und Entspannen ein. Der offene Küchen- und Essbereich, in dem sich ein schwebender Kamin befindet, der wahlweise mit Holz oder Ethanol befeuert werden kann, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen separaten Weinkühlschrank. Desweiteren - gerade dann praktisch, wenn man eine größere Anzahl Gäste bewirten möchte - findet man hier eine kleine Vorbereitungs-Küche mit Stauraum, separatem Kühlschrank und Arbeitsplatte. Daneben liegt ein weiteres Gäste-WC.
    Das offene Wohnzimmer, das auf der anderen Seite der Treppe liegt und durch das Esszimmer sowie durch den Küchenbereich betreten werden kann, ist mit einem audiophilen Hifi-System und 5.1 Dolby-Sourround-System ausgestattet, das bequem über die moderne Haussteuerung bedient werden kann. Auch von hier genießt man - wie aus dem Esszimmer heraus - den herrlichen Blick auf die große Süd-Terrasse.
    Den unvergleichlichen Luxus dieser Maisonette-Penthouse-Wohnung runden liebevoll ausgesuchte Details wie die großflächigen Schiebefenstertüren, überhohe, rahmenlose Lack-Innentüren mit Design-Türdrückern, das ganz individuelle Eichenparkett mit seinen wechselnden Längen und Breiten, sowie perfekt abgestimmte Leuchten und Beleuchtungssysteme und vieles mehr ab.

    Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Immobilie in ihrer Art einzigartig ist - wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen.

    •Elegante Wohnanlage mit fünf exklusiven Wohneinheiten
    •Versetzte Grundrisse mit Privatsphäre
    •"Haus im Haus”-Charakter, Wohnung über drei Ebenen: EG, 1. OG und DG
    •Erdgeschoss-Bereich mit separatem Eingang
    •Privataufzug über alle Ebenen in geschmackvoller Einzelanfertigung
    •Grundrisskonzept mit offenen Wohnräumen
    •Große Süd-Terrasse mit elektrischem Sonnensegel
    •Drei weitere Terrassen mit Ost- / West-Ausrichtung
    •Wohnzimmer mit audiophilem Hifi-System (Rotel), 5.1 Dolby-Surround-System (Bowers & Wilkin)
    •Bedienung über die moderne Haussteuerung
    •Schwebender Kamin, Einzelanfertigung, wahlweise mit Holz oder Ethanol zu befeuern
    •Edle und funktionelle Lack-/Glas-Einbauküchen mit Granitplatten, hochwertigen Geräten (Miele)
    •Separater Weinkühlschrank
    •Speisekammer mit maßgefertigter Schreiner-Spüle und weiterem Kühlschrank (Liebherr)
    •Zwei separate Hauswirtschaftsräume mit hochwertigen Geräten (AEG / Miele) und großzügigen Schränken
    •Privater Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und separatem Ankleidezimmer
    •Masterschlafzimmer mit Klimaanlage und integriertem Wand-Vlies
    •Abschirmung von Funkstrahlen und erhöhter Schallschutz
    •Hochwertige Sanitärausstattung und Feinstein in den Bädern
    •„AquaClean” WC (Geberit) mit Duschfunktion im Masterbad
    •Separates Ankleidezimmer mit massgefertigten, raffinierten Schranklösungen und beleuchteten Kleiderstangen
    •Bad im Erdgeschoss mit Sauna / Sanarium, Dampffunktion, integriertes Soundsystem, Farblicht mit Liftlight (Klafs)
    •Fitnessraum mit diversen Profi-Geräten (Hoist / Concept2 / Life Fitness)
    •Zahlreiche, sehr hochwertige Schreiner-Einbauschränke sowie praktische Stauräume
    •Swim-Spa mit Whirlpool und Gegenstromanlage, elektro-pneumatischer Abdeckung (als Terrasse nutzbar)
    •Außen-Dusche am Pool
    •Großflächige Schiebefenstertüren Holz-Alu mit Dreifach-Verglasung (Josko)
    •Überhohe, rahmenlose Lack-Innentüren mit Designertürdrücker „Cubico Piatta” (Griffwerk)
    •Eichenparkett mit wechselnden Breiten und Längen kerngeräuchert, gebürstet, geölt
    •Finish mit Silberöl und Hochglanzschreinersockelleisten
    •Fußbodenheizung in allen Räumen
    •Schutz gegen Erdstrahlung durch integrierte Abschirmmaßnahmen auf der gesamten Grundfläche der Wohneinheit
    •Verlegung von Spezial-Kork auf Estrich
    •Hochwertige Einbauleuchten in der gesamten Wohnung
    •Teilweise abgehängte Decken mit zusätzlicher indirekter Beleuchtung
    •Individuelles Designer Schaltersystem mit edlen Glasrahmen
    •Moderne Haussteuerung mit Bussystem sowie hochwertigem Soundsystem und Displaybedienung in allen Zimmern
    •Flachbildschirme in fast allen Zimmern
    •Separater Serverraum mit Backup-Funktionalität und eigener Klimaanlage
    •Eigenes Blitzschutzsystem
    •Alarmanlage von Telenot mit zusätzlicher Chipsteuerung und Türverriegelung
    •Anbindung an externen Security Service
    •Entkalkungsanlage
    •Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz (Hella)
    •Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
    •Hinterlüftung der Glaselemente an der Außenfassade
    •Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und privatem Eingangsbereich zur Wohnung
    •Zusatzausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 29.500,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 4 Terrassen
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    18.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2024/01/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.85 km
    Entfernung Grundschule: 1.10 km
    Entfernung Realschule: 1.00 km
    Entfernung Gymnasium: 2.70 km
    Entfernung Autobahn: 2.00 km
    Entfernung Zentrum: 13.00 km
    Gleich in der Nähe zum Würmkanal in Obermenzing, der Sie direkt zum prunkvollen Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem Botanischen Garten führt, liegt der außergewöhnliche Neubau mit seinen eleganten und repräsentativen Eigentumswohnungen.
    Das historisch gewachsene Obermenzing - im Westen Münchens gelegen - ist ein bevorzugtes Villenviertel mit gehobener sozialer Struktur. Viel Natur und trotzdem die Nähe zur Innenstadt erfreuen sich besonderer Beliebtheit. Stadtvillen, gepflegte Einfamilienhäuser und stilvolle Mehrfamilienhäuser prägen das Ortsbild. Im nahe gelegenen Schloss Blutenburg können Sie Konzerte und Ausstellungen besuchen. Das Wasser der Würm, die historischen Sehenswürdigkeiten, die lebendige Wohnkultur des Viertels mit schönen Biergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die teils denkmalgeschützten Bebauungen machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnviertel mit hohem Sozialprestige.
    Schnell erreichen Sie die Autobahnen A8 nach Stuttgart, die A96 Richtung Bodensee und Schweiz, die A9 nach Nürnberg über die A99 sowie die Autobahnumfahrung von München. Der Flughafen München ist ca. 30 Auto-Minuten entfernt. Zwei zu Fuß oder per Bus erreichbare Bahnhöfe ermöglichen den schnellen Zugang zum städtischen Verkehrsnetz und den Fernverkehrstrecken der Deutschen Bahn. An den ICE- Bahnhof Pasing schließt das attraktive Einkaufszentrum "Pasing-Arcaden" an. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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