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    5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching

    2.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1976
    elegantes Wohnen in grüner Idylle 5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching
    elegantes Wohnen in grüner Idylle
    • elegantes Wohnen in grüner Idylle 5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching
    • Grundriss EG 5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching
    • Grundriss 1. OG 5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching
    • Grundriss UG 5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching
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    • ... mit angrenzender gemütlicher Essecke 5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching
    • moderne Küche... 5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching
    • ... mit viel Platz zum Werkeln... 5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching
    • ... und praktischen Elektrogeräten 5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching
    • Gäste-WC 5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching
    • Schlafzimmer 5-Zimmer-Wohnung in München - Harlaching

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/612-612/0224 / ID: 19238894)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2450
    +49 89 238012986
    Kosten
    Kaufpreis
    2.100.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1976
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    63.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Achtung: Bei diesem Objekt bleiben die aktuellen Eigentümer Mieter, die Miethöhe ist im Exposé genannt, Vertragsdetails werden ausgehandelt.
    Einzigartige Lage, seltene Größe und mit einem eingewachsenen Westgarten von ca. 530 m² stellt sich diese hochwertige Wohnung dar. Das Vier-Parteien-Haus ist in einem außerordentlich guten Zustand, ohne anstehende Arbeiten oder einem Sanierungsstau; Näheres in der Beschreibung. Das angebotene Objekt ist die größte Wohnung im Haus mit einem Miteigentumsanteil von 329,53/1000. Im Jahre 2000 fand eine umfassende Renovierung der Wohnung statt. Das Resultat ist beeindruckend: über 200 m² Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie 100 m² Nutzfälche im Untergeschoss wurden auf einen sehr hochwertigen und aktuellen Stand gehoben. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele mit terracottafarbenen Fliesen. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit hochwertigen Einbauelementen des Herstellers "Philip Starck". Im Anschluss hierzu befindet sich die großzügige Küche des Herstellers Poggenpohl mit Markeneinbaugeräten. Im Anschluss befindet sich der großzügige Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem herrlich eingewachsenen Westgarten. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 50 m² mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Wendeltreppe, welche Sie in das Ober-, sowie das Untergeschoss bringt. Im Obergeschoss angekommen befinden sich drei Zimmer, ein Luxus-Bad, ein Haushaltsraum, ein Gästebad mit großer Dusche, ein kleines Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird und der weitläufige Westbalkon zum Garten. Über zwei Zimmer erhalten Sie Zugang zum Westbalkon, welcher Ihnen traumhafte Sonnenstunden zu jeder Tageszeit bescheren wird. Das Untergeschoss bietet Ihnen auf 100 m² Nutzfläche einen eigenen Spa-Bereich mit Pool (inklusive Gegenstromanlage), Sauna, Kneipp-Bereich, sowie einer Entspannungsecke zum Ausruhen und Kraft tanken. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Hobbyraum, sowie ein Abstellraum und direkter Zugang zur Tiefgarage mit ihren beiden Einzelstellplätzen. Um Ihnen einen Einblick in diese hochwertige Ausstattung zu geben wird diese in der Beschreibung gesondert behandelt.

    Achtung: Bei diesem Objekt bleiben die aktuellen Eigentümer Mieter, die Miethöhe ist im Exposé genannt, Vertragsdetails werden ausgehandelt.

    Aktueller Ausbaustand von 2000-2019:

    1. Obergeschoss:
    - Austausch aller Türen und Türrahmen
    - Teppichböden mit hochwertigem Trittschall
    - alle Wände sowie Tapeten wurden gestrichen
    - alle Fenster wurden abgeschliffen, gestrichen und neu abgedichtet
    - neue Elektroinstallation inklusive Unterverteilung
    - neue Kupferverkleidung, sowie neues Geländer am Balkon
    - neue Installation von Fernseh-, Datenkabel und ISDN-Installation
    - große Markise am Balkon inklusive Außenbeleuchtung
    - neue Abflussrohre
    - Kalt- und Warmwasserinstallation bis in den Keller erneuert und verstärkt
    - elektrische Markisen und Jalousien im Ober- und Erdgeschoss
    - teilweise neue Heizkörper in Ober- und Untergeschoss
    - hochwertige Amaturen im Bad, sowie Gäste-Bad von Philip Starck
    - abgehängte Decke im Büro mit integrierten Spots

    Komplettumbau des Masterbads:
    - Whirlpool Badewanne
    - gewachster Antikmarmorboden
    - hochwertige Spachteltechnik
    - elektrische Fußbodenheizung
    - neue Heizkörper und Handtuchtrockner
    - abgehängte Decke mit Spots und Hifi-Anlage
    - großzügige Marmor-Dusche
    - separierte Toilette mit Bidet, abgetrennt durch eine Glastür
    - separierte Waschküche mit Zugang zum Treppenhaus

    2. Erdgeschoss:
    - Einbau einer Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene
    - Erneuerung aller Türen und Türrahmen
    - kompletter Anstrich der Wände und Tapeten
    - neue Elektroinstallation, sowie Einbau neuer Schalter
    - aufwendige Spachteltechnik an mehreren Wänden
    - Vergrößerung der Küche
    - elektrische Rollläden auf der gesamten Ebene
    - Gäste-WC mit Philip Starck Einbauten und Fußbodenheizung
    - Küche von Poggenpohl mit neuester Technik
    - Echtholzparkett im Wohnzimmer
    - vier Terrassentüren
    - offener Kamin im Wohnzimmer
    - neue und hochwertige Holz-Spindeltreppe (UG-EG-OG)

    3. Untergeschoss:
    - neue Heizung und Warmwasseraufbereitung
    - Einbau einer Entkalkungsanlage
    - neue Heizungsrohre
    - neue Heizkörper
    - Decke abgehängt und Sports verbaut
    - WC im Untergeschoss mit Naturstein
    - neuer Anstrich im gesamten Untergeschoss
    - Pool mit Gegenstromanlage
    - Entfeuchtungsanlage
    - großzügiger Wellnessduschbereich mit Kneippanlage
    - Rundbogenfenster mit Hintergrundbeleuchtung (Spezialanfertigung)
    - Fußbodenheizung im Untergeschoss
    - neuer Heizkörper im Hobbyraum (nachgerüstet)
    - separierte Warm- und Kaltwassseraufbereitung
    - Zugang zur Tiefgarage mit zwei eigenen Einzelstellplätzen über separaten Gang

    4. Gartenanlage im Sondereigentum mit ca. 530 m²
    - heller, eingewachsener und lichtdurchfluteter Gartenanteil mit südwest Ausrichtung
    - Gartenteich mit Wasserspiel und Beleuchtung
    - großzügige Bepflanzung neben altem Baumbestand
    - Licht und Beleuchtung im gesamten Gartenbereich
    - Einbruchschutz mit Kamera und Beleuchtung
    - Gartenhäuschen
    - 3-Phasen Gartenbewässerungsanlage
    - große und teilweise überdachte Terrasse mit Grillplatz
    - weitere Sonnenterrasse mit Laternenbeleuchtung
    - Außenzugang zum Innenschwimmbad
    - zusätzlicher Lagerraum

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Haus im Haus unweit der Isar-Hochleite, "sale and lease back!"

    Achtung: Bei diesem Objekt bleiben die aktuellen Eigentümer Mieter, die Miethöhe ist im Exposé genannt, Vertragsdetails werden ausgehandelt.

    Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum Zeitpunkt 31.12.2017 1.929,93 EUR. Für das Wirtschaftsjahr 2018 wird die Jahresabrechnung noch erstellt. In der Eigentümerversammlung 2019 wurden Malerarbeiten beschlossen. Eine Sonderumlage hierfür wurde bereits umgelegt, und die Arbeiten sind erledigt. Im Jahr 2000 wurde in der Wohnung die Terrassentür erneuert, im Jahr 2008 fand der Austausch der Heizung (Erdgas) statt, und im Jahr 2016 wurde die Dachterrasse komplett saniert. Darüber hinaus sind keine weiteren Sonderumlagen, sowie größere Sanierungs- und Umbaumaßnahmen geplant oder beschlossen. Ein wirkliches Top-Investment.

    Hausgeld: 948,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 63000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 63000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    134,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/07/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München Harlaching, ein Stadteil der Begehren und Ansehen weckt. Das Objekt befindet sich unweit der Menterschweige und der Isar-Hochleite, nah gelegen an der Isar und kurz vor Grünwald, in einer Villengegend, welche durch ihre hohen Bäume und großzügigen Grundstücke besticht. Egal zu welcher Jahreszeit, werden Sie dieser malerischen Kulisse erliegen. Wenn man die Lage genauer betrachtet, befindet sich alles im Umfeld, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Schulen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit den in ca. fünf Minuten erreichbaren Trambahnlinien 15 und 25 befinden Sie sich im Handumdrehen im Münchner Zentrum. Einzigartig, vielseitig und bevorzugt, so stellt sich Harlaching dar, lassen Sie sich begeistern! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2450
    Fax +49 89 238012986
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.