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    Freie 4 Zi. mit perfektem Grundriss in Obermenzing

    699.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1967
    Bild... Freie 4 Zi. mit perfektem Grundriss in Obermenzing
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    • Bild... Freie 4 Zi. mit perfektem Grundriss in Obermenzing
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    • Grundriss-Packenreiterstr-16.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Freie 4 Zi. mit perfektem Grundriss in Obermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (709d-Obermenzing-4-Zi / ID: 18772657)
    Packenreiterstraße 16
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Joachim Tschimmel
    www.immobilienbesitzer-muenchen.de
    +49 (0)89 / 131320
    +49 (0)89 / 133424
    Kosten
    Kaufpreis
    699.500,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    frei
    Etage
    1 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    4-Zimmer-Eigentumswohnung mit perfektem Grundriss, ca. 96 m² Wohnfläche

    Gebäude:
    8 Wohneinheiten im Haus; Baujahr 1967, Ziegelbauweise; Ölzentralheizung; isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000 neu gemacht); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 29.10.2018: 176 kWh/(m²a), Energieklasse F; Instandhaltungsrücklage 31.12.18: € 97.000,-; 2015 wurde für € 262.000,- saniert / renoviert / erneuert: Fassade, inkl. Erneuerung der Verkleidung (kein Eternit); Balkone und Terrassen (auch der Dachterrassen); sehr guter Allgemeinzustand.
    Der TG-Duplexgarage-Stellplatz muss in den kommenden Jahren für schätzungsweise Euro 10.000,- - 15.000,- saniert/erneuert werden und wird daher ohne preislichen Ansatz mitverkauft.

    Grundriss:
    Anbei

    Wohngeld:
    € 398,- (zzgl. € 112,- Rücklagenbildung)

    Bezug:
    Frei

    Kaufpreis:
    € 699.500,-

    Maklerprovision:
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

    Zusatz:
    Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

    Sofort beziehbar, frisch renoviert: neuer Parkettboden, neues Bad und Gäste-WC, neue Elektrik, neue Netzwerkverkabelung, Türen und Wände sind frisch gestrichen; sehr hell; 5,2 m² Loggia; großes Kellerabteil; Tiefgaragen-Duplexparker oben. Die Wohnung mit perfektem Grundriss wirkt sehr großzügig und man fühlt sich sofort wohl.

    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Rollladen
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.20qm


    Zusätzliche Angaben Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Obermenzing für den stressfreien Immobilienverkauf
    - 1.000 vermittelte Immobilienverkäufe
    - über 4.000 vorgemerkte Käufer
    - 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
    - über 20.000 monatliche Websitebesucher
    - Erfahrung aus 25 Jahren
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    176 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    29/10/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München, Obermenzing, Packenreiterstr. 16 (30er Zone), 1.OG von 2; nur wenige Meter entfernt findet man einen Supermarkt, die Hofpfisterei, eine Conditorei, eine Sparkasse, Tennisclub und Sportanlage, Biergarten und vieles mehr; in der Grandlstraße gibt es Grund- und Realschule; in der Freseniusstraße das private Gymnasium Obermenzing; zur S-Bahnstation „Obermenzing” geht man 8 Minuten; ebenso ist man zügig mit dem Auto auf der A8, bzw. auf der A99; die nur 4 Gehminuten entfernte Parkanlage „Am Durchblick” ist mit Ihrer 980.000 m² großen Fläche tatsächlich größer als der Olympiapark und dient unter anderem den Anwohnern als Erholungsgebiet (Perfekter Startpunkt um mit dem Fahrrad über Schloss Blutenburg entlang der Würm durch den Pasinger Stadtpark, durch das Würmtal Richtung Starnberg zu fahren??.)

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Joachim Tschimmel
    Telefon +49 (0)89 / 131320
    Fax +49 (0)89 / 133424
    URL www.immobilienbesitzer-muenchen.de
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