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Zuwegung
Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(44210106-05422 / ID: 22273939)
81377 München
Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
Anbieter:
Postbank Immobilien GmbH
https://immobilien.postbank.de/muenchen
Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter) Sonnenstraße 24 80331 München
089 158865-274, 0170 1862569
089 158865-181
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die sehr schöne, moderne und großzügige 4.Zi.-Whg. liegt in West-Ost Ausrichtung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Wohngebäudes aus dem Jahre 2012 mit nur 12 Einheiten.
Sie befindet sich in einem mehr als gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern sehr hochwertig mit ansprechenden Materialien ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen modernen großzügigen Grundriss und ist durch die bodentiefen Fensterflächen sehr hell. Mit dem Lift ist sie barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung punktet weiter mit zwei Bädern, das Gäste-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht. Das Masterbad (ohne Fenster) ist mit komfortabler Eckbadewanne für 2 Personen, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Design-Möbel (Schweizerbad) im Bad verbleiben wie die Küche in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Das Masterbad, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind durch einen kleinen Flur und einer Türe mit Glasausschnitt von der Wohnhalle getrennt. Dadurch ergibt sich ein privater Schlafbereich. In der neuwertigen Marken-Küche (Nolte) finden Sie alles was eine moderne Küche heute haben sollte: Einen Backofen, einen Dampfgarer, ein 90 cm Cerankochfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination (1 Jahr alt) usw. Der Balkon ist der ca. 30 m² großen Wohnhalle vorgelagert und durch eine Fensterfront über die gesamte Breite, die komplett geöffnet werden kann, abgetrennt. Durch eine große Fenstertüre kann der Balkon betreten werden. Er ist nach Westen ausgerichtet, teilweise überdacht und so groß, dass er genügend Platz für eine großzügige Lounge-Ecke bietet, um auch mit Freunden gemütlich zusammenzusitzen. Durch seine exponierte Lage (ohne Nachbargebäude) wird er von Süden und Westen besonnt. Die direkte Umgebung des Objektes ist geprägt durch Grünflächen und kleine Mehrfamilienhäuser im rückwertigen Bereich, dem West- und Südpark sowie dem Waldfriedhof als grüne Lunge in unmittelbarer Nachbarschaft. Der große begrünte Innenhof mit Rasen und altem Baumbestand ist ein Ort der Ruhe und Erholung. Verschiedene Spielflächen mit Geräten sowie zahlreichen Sitzgelegenheiten bieten vor allem Familien mit Kindern viele Möglichkeiten des Zusammenseins. Im Kellergeschoss befindet sich das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Zur Unterbringung des PKW’s steht ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Für Fahrräder stehen im Keller ein Fahrradraum mir Außenzugang sowie abgeschlossene und überdachte Fahrradstellplätze im Hof zur Verfügung. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pelletsheizung - Massivbauweise - weiße 2-fach-verglaste Kunststofffenster - energetisch moderne Zentralheizung über Pellets - bodentiefe Fenster Ausnahme - Küche und Gäste-Bad - Rollläden manuell (Kurbel) an allen Fenstern, außer Küche und Gäste-Bad - weiße Innentüren teilweise mit Glasausschnitt - Weiße Schiebetüre zwischen Küche und Wohnhalle - Wohnhalle mit Nussbaumparkett - Schlaf- und Kinderzimmer Eichenparkett - Gäste-Bad - mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper, Fenster - Master-Bad, Eckbadewanne, Dusche (Duschwanne 9 cm hoch), WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper - In den Bädern zusätzlich automatische Lüftung - die vorhandenen Design-Badmöbel und die Duschabtrennungen aus Glas sind im Kaufpreis enthalten - Boden in Küche, Flur und Masterbad hell beige gefliest - Boden von Diele und Gäste-Bad grau gefliest - Bäder raumhoch weiß gefliest - die vorhandene fast neuwertige Marken-Küche (Nolte) ist im Kaufpreis enthalten - Ausstattung: Fliesenspiegel aus abwischbarem Holz, Backofen und Dampfgarer in Körperhöhe, breites Ceranfeld (90 cm), schräger Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination (1 Jahr alt) - Klingel- und Gegensprechanlage - Lift - Kabel-Fernsehanschluss in 4 Räumen sowie Telefonanschluss, der Glasfaserausbau in der Umgebung lt. Telekom seit Juli 2022 - Kellerabteil (ca. 9 m²) - Fahrradkeller plus Fahrradschuppen draußen - Trockenraum für Wäsche - Kinderwagenstellpatz im Keller - TG-Einzel-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Gehobene Ausstattung Bauweise: Massiv barrierefrei Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 4.84qm Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Selbstverständlich halten wir uns bei den Besichtigungen an die aktuellen Hygienevorschriften und Maskenpflicht. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen. Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank oder der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen. Hausgeld: 333,00 EUR Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR) Kabel/Sat-TV
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