4,5 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung über zwei Ebenen!

Kaufpreis

1.199.900,00 €

Wohnfläche ca.	109,34 m²		Nutzfläche ca.	150,98 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	2023
Verfügbar ab	2025		Etage	2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

***Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Beratungstermine zur Verfügung! Terminvereinbarung möglich unter: 089/66 59 60 oder unter info@walser-immobiliengruppe.de!***

Bei dieser besonderen Wohnung werden Wohnträume wahr! Das 2. OG mit großem Wohnraum, Küche, zwei Zimmern, exklusivem Masterbad mit Fenster ist über eine Treppe verbunden mit dem 3. OG. Hier präsentiert sich eine weitere Räumlichkeit mit Duschbad und zwei zusätzlichen Wohnräumen. Viel Licht garantieren die großflächigen Dachfenster. Auf Grund des Dachverlaufs besticht diese Wohnung durch viel Extra-Fläche, die bei der Wohnfläche nicht angerechnet wird. Ein großer Vorteil, denn Sie erhalten nicht nur 110 m² Wohnfläche, sondern darüber hinaus noch zusätzlich ca. 41 m² Nutzfläche, in Summe also 151 m². Ein wahres Raumwunder über zwei Etagen!

-Innenarchitektur: Designed by Nora Witzigmann für Entrée und Bäder
-Bad und Sanitärausstattung von Markenherstellern
-Bodenbelag in großformatigen, 60 x 60 cm großen Designfliesen von Graniti Fiandre
-Duschbereich mit kleinformatigen Mosaikfliesen Marazzi Modell „ Lume”
-Hervorragende Bäder, bodengleiche Duschen mit Rinne
-Wellnessoasen mit tlw. freistehender Badewanne
-Eichenparkett als Dielenboden verlegt
-Fußbodenheizung, je Raum individuell regelbar
-3 fach isolierverglaste Fenster(türen) mit Edelstahlbeschlägen
-Designelektroschalter von Gira
-Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
-Videogegensprechanlage
-Medienversorgung über CAT 7 Verkabelung
-Elektrische Rollläden
-Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz in Widerstandsklasse RC2 N
-Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
-Komfortable TG Einzelstellplätze
-Traumhafte Außenanlagen

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Unschlagbar nachhaltiges Energie-Konzept: Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik – hier sind Sie unabhängig von Öl und Gas/fossilen Brennstoffen!

Das Objekt befindet sich im Bau, der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Stellplatz (Kaufpreis: 34.900,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 2 Balkone
• Keller
• Stellplatz vorhanden

DAHEIM überzeugt mit seinem wertigen Standort. Inmitten der südlich gelegenen Lerchenau und angrenzenden Fasanerie mit grünen Wohnstraßen, Villen und Gärten, genießen Sie eine besonders bevorzugte Wohnlage.

Drei Seen in unmittelbarer Umgebung garantieren einen hohen Freizeitwert für ALLE - Singles, Paare, Familien - hier findet jeder seine Traumwohnung in toller Lage. Ebenso eine ideale Kapitalanlage mit guter Rendite und hervorragender Vermietbarkeit mit vielen Arbeitgebern im direkten Umfeld wie z. B. MAN, BMW, etc.

Wegweiser:
2-3 Gehminuten ? S-Bahn-Station Fasanerie
3 Gehminuten ? Geschäfte des tägl. Bedarfs
4 Radlminuten ? Fasaneriesee
ab 5 Gehminuten ? div. Restaurants
ab 5 Gehminuten ? Verschiedene Ärzte
6 Radlminuten ? Lerchenauer See
10 Radlminuten ? Feldmochinger See
14 ÖPNVminuten ? Hauptbahnhof 

Stadtteil-Portrait

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8 80333 München

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