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    4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Wohnraum 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
    Wohnraum
    • Wohnraum 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
    • Südbalkon 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
    • Wohnzimmer 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
    • Arbeitszimmer 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
    • Küche 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
    • Diele 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
    • Schlafzimmer 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
    • Badezimmer 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
    • Flur 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
    • Treppenhaus 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
    • Grundriss 4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (46932HZ / ID: 19153808)
    80639 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Frau Gisela Droemer (Kundenbetreuung)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    08922848756
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Preis/m²
    7.181,82 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt)
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen München- Nymphenburg.

    Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, denn der Wertzuwachs in München-Nymphenburg mit sehr guter Anbindung zur S-Bahn Stammstrecke, zwei Buslinien und einer Trambahn ist natürlich groß.
    Der Grundriss der Wohnung lässt zudem auch verschiedene Mietmodele, wie z.B. möbliertes Wohnen oder eine WG, zu. Die Wohnung ist momentan vermietet.

    Das Objekt an sich ist durch eine Hausverwaltung in guter Hand. Es sind noch Rücklagen vom Eigentümer vorhanden die mit übernommen werden. Alle notwendigen Instandhaltungen und Modernisierungen, wie z.B. Isolierung und Dämmung des Dachs, etc. wurden fristgerecht und fachmännisch durchgeführt.
    Aktuell ist nur eine Ausbesserung der Außenfassade im Gespräch. Sonst sind keine Sonderumlagen oder ähnliches geplant.

    Im Einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen:
    - Diele mit genügend Platz für eine Garderobe
    - großes Elternschlafzimmer mit ca. 18m²
    - Arbeits-/Kinderzimmer mit ca. 12 m²
    - offenen Wohnküche
    - Wohnzimmer mit ca.30m² und Balkon mit Süd-Ausrichtung.
    - Badezimmer mit Dusche und Wanne und seperatem WC mit Bidet
    - großes Gäste-/Arbeitszimmer mit 12m²

    Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt und verfügt über eine Einbauküche die, wie auch die anderen Möbel, gratis übernommen werden kann.

    Ein großes trockenes Kellerabteil gehört ebenso, wie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (keine Duplex), zu der Wohnung.

    - Einbauküche
    - Badezimmer mit Badewanne
    - schallisolierte Fenster mit Rolläden
    - Parkettboden
    - Süd-Balkon

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 27.4.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 208.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Hausgeld: 382,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    208.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/04/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    München-Nymphenburg

    Nymphenburg liegt westlich der Münchener Innenstadt und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Münchens.

    Sie erreichen von der Wohnung aus die zahlreichen Grünflächen (z.B. den Hirschgarten mit dem größten Biergarten Münchens, den Schlosspark mit seinem berühmten Schloss und dem beliebten Schlosskanal usw.) fußläufig.

    Nymphenburg ist perfekt für Sie, wenn Sie gerne schnell im Grünen sein möchten, aber auch die Nähe zur Innenstadt schätzen.

    Von der Wohnung aus erreichen Sie den Romanplatz und die S-Bahn Station"Laim" fußläufig in ca. 5 Minuten.
    In beide Richtungen fährt ebenfalls ein Bus, dessen Haltestelle direkt vor der Wohnung liegt.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportvereine sowie Ärzte befinden sich hier in nächster Umgebung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Frau Gisela Droemer (Kundenbetreuung)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 08922848756
    URL www.immobilien-zippold.de
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