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    4-Zimmerwohnung in München-Aubing

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,29 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2014
    hier kommt man gerne nach Hause 4-Zimmerwohnung in München-Aubing
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    • ... mit Dusche und Badewanne 4-Zimmerwohnung in München-Aubing
    • Schlafzimmer - viel Platz zum Träumen 4-Zimmerwohnung in München-Aubing
    • 1. Kinderzimmer mit Zugang zum Garten 4-Zimmerwohnung in München-Aubing
    • 2. großzügiges Kinderzimmer 4-Zimmerwohnung in München-Aubing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/612-612/0681 / ID: 19982738)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2450
    +49 89 238012986
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,29 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    Ende Januar 2021
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die traumhafte und familiengerechte Gartenwohnung liegt im 2014/2015 neu erschaffenem Wohnensemble "Mein Aubing". Bei diesem Objekt bleiben keine Wünsche offen; ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, welche eine Spielstraße ist, bekommen Sie höchsten Wohnstandard in einer wunderschönen Gegend mit perfektem Anschluss in die Innenstadt.

    Die Wohnung an sich bietet Ihnen mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem herrlichen U-förmigen Ost-Süd-West Garten (231 m² Gartenfläche) optimale Bedingungen um sich wohlzufühlen. Das Objekt hat ca. 99,29 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von 102,32 m². Zum Objekt und im Kaufpreis enthalten gehört ein gut nutzbarer Tiefgarageneinzelstellplatz.

    Nach dem Betreten der Wohnung ist das Gefühl von Heimat nicht mehr nur ein Gefühl! Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche Hier ist eine hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Markengeräten verbaut, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus gelangen Sie auf die ruhige Terrasse mit großem Garten.

    Gegenüber vom Eingang befindet sich das erste Kinderzimmer, welches ebenfalls den Zutritt zur Terrasse ermöglicht. Im Anschluss hierzu befindet sich das nächste Kinderzimmer. Beide Zimmer haben eine gute Größe für den Nachwuchs.

    Im Anschluss, ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das Elternschlafzimmer. Im Weiteren gelangen Sie am Ende des Gangs in das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Danach folgt ein weiteres Duschbad.

    Die gesamte Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Ausbau und den edlen Einbauten in jeglichen Bereichen. Zu erwähnen und definitiv ein wichtiger Punkt ist die kleine Abstellkammer.

    Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein Kellerabteil, sowie ein gemeinsamer Waschraum. Im EG befindet sich ein Fahrradabstellraum mit Zutritt von außen.

    Bei diesem Objekt bleiben keine Wünsche offen. Sehr gerne können Sie einen Einzelbesichtigungstermin mit mir vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie mich per Email oder per Telefon.

    Aktuell gibt es keine nennenswerten Sanierungen oder Instandsetzungen, das Objekt enstpricht einem Neubaustandard und erfreut sich über einen TOP-Zustand!

    Sonderausstattungen und Einbauten für insgesamt 58.174,00 €

    - Einbauküche von Nobilia für den Neupreis von 10.900,00 €
    - gehobener Ausbau der Bäder für 8.270,00 €
    - Vergrößerung der Terrasse für 1.234,00 €
    - maßgefertigte Vorhänge für 2.900,00 €
    - Gartenzaun und Hecken für 6.290,00 €
    - Markise für 1.900,00 €
    - Gartenschuppen für 1.680,00 €
    - Zudem 25.000,00 € Sonderwünsche welche mit dem Bau realisiert wurden

    Weitere Highlights und wichtige Informationen:

    - E-Ladesäule in der WEG
    - U-förmiger Garten mit Ost-Süd-West Ausrichtung mit ca. 231 m² Nutzfläche
    - massive Bauweise mit 36 cm isoliertem Ziegel
    - Alle Fenster mit Rescue Class 2 (erweiterter Einbruchschutz) inkl. Hochschiebeschutz bei den elektrischen Rollladen welche an allen Fenstern angebracht wurden
    - absperrbare Türen und Fenster
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    - festverlegter Eiche-Parkettboden
    - moderne und zeitlose Fliesen in den Bädern sowie der Küche
    - kleines Haus EG, 1.OG, 2. OG mit Zutritt zur Dachterrasse
    - LAN-Anschluss in allen Räumen
    - TG-Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten
    - separates Kellerabteil
    - gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss
    - Gesamte Wohnung ist barrierefrei
    - Dezentrale Wohnraumlüftung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und den Kinderzimmern


    - 21,40 / 1.000 Miteigentumsanteile
    - monatliches Hausgeld aktuell 397,00 EUR Wohnung + 16,00 EUR TG-Stellplatz
    - Instandhaltungsrücklage WHG anteilig zum 31.12.2018: 1834,30 €
    - Instandhaltungsrücklage TG anteilig zum 31.12.2018: 95,31 €

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.06qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 413,00 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Energieträger: Nah-/ Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    46,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.01.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/01/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnensemble "Mein-Aubing", eine grüne Oase, liegt am westlichen Stadtrand von München. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing-Obermenzing, im Norden an Lochhausen.

    Rund um den alten Ortskern ist Aubing sehr dörflich geprägt. Die Wohnsiedlungen sind typisch städtisch; meist in kleineren Wohnanlagen mit viel Grün.

    In Aubing sind die dörflichen Strukturen immer noch gut zu erkennen. In Alt-Aubing blieb die traditionelle Funktion als Mittelpunkt für die Grund- und Nahversorgung erhalten. So erreichen Sie zumeist fußläufig alle Geschäft, Ärzte und Nahversorgungseinrichtungen in wenigen Gehminuten. Ein kleiner Marktplatz bietet Ihnen wöchentlich regionale Lebensmittel zum Kauf an.

    Aubing ist durch die S4 gut an das Verkehrsnetz angebunden, zudem sind Sie nach einer Station am ICE-Bahnhof Pasing und somit in 15 Minuten am Hbf München. Die Haltestelle Leinfelsstraße erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten, und somit befindet sich die Münchener Innenstadt nur eine knappe halben Stunde entfernt.

    Darüber hinaus gibt es unzählige Naherholungsmöglichkeiten; unter anderem die Aubinger Lohe, das Gut Freiham oder der Germeringer See. Eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten offenbaren sich hier.

    Des Weiteren befinden Sie sich im Handumdrehen auf der A99, welche Sie in alle Himmelsrichtungen verschlägt. Ein wahrlich hervorragende Mikrolage! Überzeugen Sie sich selbst. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2450
    Fax +49 89 238012986
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.