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    4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing

    970.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    schöner Wohnen geht nicht 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    schöner Wohnen geht nicht
    • schöner Wohnen geht nicht 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • Grundriss 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • Treppenaufgang zur Wohnung 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • helle, einladende Diele 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • offenes Raumkonzept im Wohn-, Ess-, Küchenbereich 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • Küchentraum mit Zugang zum praktischen Abstellraum... 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • ... und viel Platz zum Werkeln 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • wunderschöner Blick auf den Balkon 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • Ihre eigene, kleine Wohlfühloase... 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • ...mit Aussicht auf die gute Nachbarschaft 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • Blick vom Balkon in den Wohnbereich 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • freundliches Kinderzimmer 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • modernes Tageslichtbad... 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • ... mit Badewanne... 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing
    • ... und Dusche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München - Obermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/612-612/0337 / ID: 20211208)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Hildegard Uttenthaler
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2450, +491725629286
    +49 89 23801972196
    Kosten
    Kaufpreis
    970.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2021
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und ansprechenden Wohnensemble von vier Häusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einem reinen Wohngebiet. Jedes Haus besteht nur aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss - klein aber fein.

    Die Wohnanlage wurde im Jahr 2016 fertig gestellt und unterliegt somit noch der laufenden Gewährleistung des Bauträgers.

    Der Eingang der Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Hier betreten Sie Ihren eigenen, kleinen Flur mit Fenster, von dem aus Sie eine Treppe direkt in Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss (dem Dachgeschoss) führt. Einen Lift gibt es nicht.

    Oben angekommen stehen Sie in der hellen und einladenden Diele, von welcher aus Sie in alle Zimmer gelangen.
    Rechter Hand liegt das Tageslichtbad. Mit seinem ansprechenden Fliesenspiegel, der Badewanne und einer separaten Dusche fühlen Sie sich gleich wie in einem Spa - Ihre eigene, kleine Wellnessoase.
    Daran anschließend gelangen Sie in das praktische Arbeitszimmer, welches bei Bedarf auch perfekt als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
    Daneben, aber der Treppe gegenüber, befindet sich das helle und großzügige Eltern-Schlafzimmer,
    Eine Tür weiter kommen Sie in das freundliche Kinderzimmer - hier werden Kinderwünsche wahr.
    Vom Treppenabsatz links erreichen Sie das Herzstück der Wohnung; den wunderschönen, offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich - über 43 qm Lebensqualität pur.
    Der großzügige Kochbereich lässt das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen und bietet mit seinem zusätzlichen Küchenblock ausreichend Arbeitsflächen zum Werkeln und viel Stauraum. Eine praktische, kleine Speisekammer befindet sich im Anschluss des Küchenbereichs.
    Während in der Küche gebrutzelt wird, können Familie und Freunde Ihre Vorfreude auf das leckere Essen - hautnah dabei - im gemütlichen Wohnbereich genießen. Dieser bietet mit seinem direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse ein weiteres Highlight mit viel Platz zum Grillen und Chillen.

    Von der gesamten Wohnung aus haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Besonders die Aussicht von der Terrasse in den wunderschönen, alten Baumbestand ist unbezahlbar.

    Zu der Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss, sowie zwei einzelne Tiefgaragenstellplätze, ebenfalls mit Stromanschluss.

    Es besteht ein Sondernutzungsrecht für die Nutzung des riesigen Spitzbodens als zusätzliche Lagerfläche. Dieser ist nur durch Ihre Wohnung zu erreichen und bietet Ihnen einen enormen Mehrwert.

    Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine im Untergeschoss anzuschließen - mit separatem Zähler für jede Wohnung.

    Die Option der Gartenmitbenutzung inklusive Kinderspielplatz komplettiert das Bild.

    Sie sehen, diese Wohnung lässt keine Wünsche offen - überzeugen Sie sich selbst!

    - 99,10/ 1.000 Miteigentumsanteile
    - 2 Tiefgarageneinzelstellplätze mit Stromanschluss für je 25.000,00 EUR
    - aktuelles Hausgeld 275,00 EUR monatlich für die Wohnung und je 19,00 EUR pro Tiefgarageneinzelstellplatz
    - Übernahme Einbauküche möglich
    Neuwert ca. 10.000,00 EUR mit Kühl- Gefrierkombination, 5-Felder-Induktionsherd,
    Spülmaschine, Ober- Unterschränke
    - Böden mit hochwertigem Feinsteinzeug in Holzoptik belegt; Sockelleisten und Fensterbretter sind aus dem gleichen Stein geschnitten
    - Gartenmitbenutzung inkl. Kinderspielplatz

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben gepflegte Dachgeschosswohnung im besten Obermenzing

    Hausgeld: 275,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    37,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.05.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/05/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist im westlichen Stadtgebiet Münchens gelegen und gehört zu den bevorzugten und renommierten Stadtteilen Münchens.

    Das Umfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Villen, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants finden Sie in 2-3 Gehminuten entlang der nahe gelegenen Verdistraße, oder kleinere Läden in den Karwinski Höfen.
    Verschiedene Schulen sind ebenso nah wie Apotheken und Ärzte.

    Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 und in nur 25 Minuten am Münchener Flughafen. In ca. sieben Minuten erreichen Sie fußläufig die S-Bahn Station Obermenzing. Alternativ fährt Sie ein Bus zur S-Bahn Station Pasing. Die Haltestelle erreichen Sie in ca. zwei - drei Gehminuten.

    Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Schloss Blutenburg, der idyllische Nymphenburger Schlosspark, diverse Biergärten und urige Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge entlang der nahen Würm laden zur Erholung ein! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Hildegard Uttenthaler
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2450, +491725629286
    Fax +49 89 23801972196
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.