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    3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering

    739.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1997
    Wohnen-Essen-Leben 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    Wohnen-Essen-Leben
    • Wohnen-Essen-Leben 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • Hausansicht 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • eingebettet in die Natur 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • Ihre Terrasse von oben 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • Gemeinschaftsgarten 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • Sommer Wohnzimmer 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • Terrasse 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • W(o)hnsinn 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • Balkon 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • Blick ins Wohnzimmer 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • HEREINSPAZIERT :) 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • Blick von der Diele ins Schlafzimmer 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • Schlafen 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • Schlafen 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering
    • Badezimmer 3 Zimmerwohnung mit dem gewissen ETWAS - Gartenstadt Trudering

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0277 / ID: 19380789)
    81825 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Renate Bedurke (Immobilienexpertin)
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    www.lbs.de/bayern-experten
    089-660493-80, +49(0)152 53784542
    089-66049311
    Kosten
    Kaufpreis
    739.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    30.06.2020
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    sonnendurchflutete 3 Zimmerwohnung mit dem "gewissen Etwas"
    gebaut 1997 Erstbezug 1998
    nur 6 Parteien
    absolut ruhige grüne Lage und trotzdem "mittendrin"
    1. Obergeschoss mit Terrasse und Balkon
    kleiner Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus zur Unterbringung der Fahrräder
    Kellerabteil
    1 Duplexparker unten (zzgl. € 20.000 zum o.g. Kaufpreis)

    wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit dem "gewissen Etwas"
    ca. 90m² Wohnfläche perfekt verteilt auf 3 geräumige Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer.
    Wir betreten die Wohnung über ein gepflegtes, modernes Treppenhaus,
    innen angekommen trifft unser erster Blick auf den wunderbar heimeligen Erker,
    das Wohnzimmer verschmilzt mit dem Erker und der offenen Küche in eine Einheit des prallen Lebens und zugleich in eine Insel der Ruhe;
    die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen Elektrogeräten, sowie einem Esstisch; (im Kaufpreis enthalten)
    die Diele eingerichtet mit einem kaum auffälligen Schrank, der sich beim Öffnen als wahres Raumwunder entpuppt;
    das Schlafzimmer mit ca. 14,19m² Wohnfläche ist super möbelierbar und bietet einen perfekten Einbau-Kleiderschrank, (im Kaufpreis enthalten)
    das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, auch hier wurden durchdachte unaufdringliche Einbauten angebracht, in denen Handtücher und Co. Platz finden;
    das Kinderzimmer/Büro mit seinen rd. 10m² Wohnfläche bietet sowohl dem Nachwuchs, als auch dem Homeoffice genügend Platz;
    die absolut architektonische Glanzleistung bildet die Sonnenterrasse, auf der Sie mit Ihren Freunden chillen, die eine oder andere Grillparty feiern, oder Sie am Feierabend ganz entspannt ein Glas Wein oder Bier genießen :)
    zudem gibt es noch einen weiteren Balkon,
    ausgestattet ist die Wohnung mit Fliesen und Teppichböden
    einer Satelliten Schüssel
    Rolläden an allen Fenstern (außer dem Erker)
    zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
    und ein Dupexparker unten (zzgl. € 20.000 zum o.g. Kaufpreis)
    eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Gemeinschaftswäschetrockner stehen ebenfalls zur Verfügung

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm


    Zusätzliche Angaben 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse in herausragender Architektur - Gartenstadt Trudering

    Freuen Sie sich mit mir auf die Besichtigung Ihrer neuen Wohnung und rufen Sie mich an!

    Bitte beachten Sie:
    Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse können wir schneller bearbeiten.

    Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig.

    Gerne unterstützen Sie unsere Spezialisten mit einer maßgeschneiderten Finanzierung. Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne stehen Ihnen unsere LBS-Experten zur Seite.
    Kaufpreis Wohnung € 739.000 zzgl. Kaufprei Duplexparker unten € 20.000 = Gesamtkaufpreis
    € 759.000

    Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird. keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposee dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Hausgeld: 308,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    125,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/02/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gartenstadt Trudering im östlich gelegenen Stadtbezirk Trudering-Riem ist noch geprägt vom grünen Umfeld, Einfamilienhäusern und kleinen Wohneinheiten;
    durch die gewachsene Infrastruktur, Einkaufsläden, Ärzte, Schulen Kindertagesstätten, Sport- und Spielplätze allesamt fußläufig erreichbar, siedeln sich hier überdurchschnittlich viele Familien an. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier ausserdem die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet
    Durch die gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Haltestelle Trudering, mit dem sehr gut ausgebauten MVG-Netz mit seinen Buslinien ist man auch super schnell in der Innenstadt.
    Ob Sie lieber durch den Wald joggen oder radeln, oder im Verein gemeinsam mit Freunden den einen oder anderen Sieg feiern, ob Sie gerne ins Theater gehen, oder doch lieber die gemütliche Maß im Biergarten genießen? Hier in der Gartenstadt ist bestimmt auch für Ihre Vorliebe das richtige Angebot. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Renate Bedurke (Immobilienexpertin)
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089-660493-80, +49(0)152 53784542
    Fax 089-66049311
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.