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    3-Zimmerwohnung in München-Ramersdorf

    629.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1964
    die kleine, gepflegte Wohnanlage 3-Zimmerwohnung in München-Ramersdorf
    die kleine, gepflegte Wohnanlage
    • die kleine, gepflegte Wohnanlage 3-Zimmerwohnung in München-Ramersdorf
    • Grundriss 3-Zimmerwohnung in München-Ramersdorf
    • Herzlich Willkommen! 3-Zimmerwohnung in München-Ramersdorf
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    • das gemütliche Schlafzimmer 3-Zimmerwohnung in München-Ramersdorf
    • hier fühlt sich jedes Kind wohl 3-Zimmerwohnung in München-Ramersdorf
    • das moderne, neue Badezimmer... 3-Zimmerwohnung in München-Ramersdorf
    • ... mit großer, ebenerdiger Regendusche 3-Zimmerwohnung in München-Ramersdorf
    • der lange, helle Flur... 3-Zimmerwohnung in München-Ramersdorf
    • ... mit praktischem Einbauschrank 3-Zimmerwohnung in München-Ramersdorf

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/612-612/0550 / ID: 20496592)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2450
    +49 89 238012986
    Kosten
    Kaufpreis
    629.000,00 €
    Preis/m²
    7.282,35 €
    Provision
    3,094 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1964
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    die aktuellen Corona Beschränkungen stellen auch für unsere Immobilienvermittlung eine Herausforderung dar.

    Wir sind aber natürlich weiterhin für Sie da!

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns doch einfach über die genannten Kontaktdaten.
    Wir beantworten Ihnen Ihre Fragen gerne telefonisch oder per Mail und stimmen mit Ihnen eine weitere individuelle Vorgehensweise ab.

    Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse


    Das 1964 erbaute Mehrfamilienhaus, welches insgesamt zwölf Wohneinheiten umfasst, befindet sich in einem soliden und guten Zustand.

    Die hier angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung wird von den Verkäufern selbst bewohnt und ist frei nach Vereinbarung.

    Zu erwähnen ist die umfassende Sanierung im Jahr 2018/2019. Kein Stein blieb auf dem anderen. Der Umbau hat sich gelohnt; die gesamte Wohnung erstrahlt in einem neuen und hochwertigen Glanz. Um dieser umfangreichen Sanierung gerecht zu werden, werden die Details in der Ausstattung aufgeführt.

    Die angebotene Wohnung erreichen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss.

    Nach dem Betreten stehen Sie im hellen und freundlichen Gang mit 13,33 m². Am Ende des Flurs auf der rechten Seite befindet sich ein Einbauschrank, welcher Platz für Ihre Reinigungsartikel bereithält.

    Im Anschluss stehen Sie vor dem Elternschlafzimmer, quadratisch geschnitten auf ca. 15,89 m², finden Sie hier ausreichend Fläche für Ihr Bett und einen großzügigen Schrank.

    Im weiteren Verlauf der Diele erhalten Sie linker Hand Zugang zum modernen Bad mit großzügiger Dusche; ursprünglich mit ca. 3,79 m² erwarten Sie nun nach dem Umbau ca. 6 m².

    Dahinter befindet sich auf der rechten Seite die traumhafte Küche mit ca. 9,26 m². Die Einbauküche des Markenherstellers ALNO besticht durch die zeitlose, hochwertige Optik, sowie die TOP-Ausstattung. Die Geräte sind alle von Siemens: Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld und eine große Kühl-Gefrierkombination. Zu erwähnen ist darüber hinaus der Waschmaschinenanschluss. Die Waschmaschine wurde raffiniert und versteckt eingebaut.

    Auf der linken Seite der Diele, im Anschluss an das Bad, gelangen Sie in das aktuelle Kinderzimmer mit ca. 17,91 m². Durch den schönen Schnitt des Zimmers haben Sie auch hier ausreichend Stellmöglichkeiten und Platz für individuelle Einbauten.

    Am Ende der Diele befindet sich das Herzstück der Wohnung: das wirklich großzügige Wohnzimmer mit ca. 24,51 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Esstisch und eine große Wohnlandschaft. Zudem erhalten Sie hier den Zutritt zum Südbalkon, welcher mit ca. 4.7 m² Nutzfläche zum Verweilen und Entspannen einlädt.

    Das Objekt ist frei nach Vereinbarung. Etwaige Einbauten können je nach Verhandlungen zusätzlich erworben werden. Die großartige Küche, zum Neupreis von 13.000,- EUR des Küchenbauers ALNO, ist im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren gibt es ein kleines Kellerabteil.

    Im Jahr 2018/2019 fand eine Komplettsanierung der Wohnung statt; folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

    - Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Schalter und Steckdosen
    - Natursteinfliesen in der gesamten Wohnung ohne Schwellen
    - neue Türen in der gesamten Wohnung
    - neue Schallschutzfenster, vierfach verglast mit höchster Schallschutzklasse
    - elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
    - eingebauter Insektenschutz an allen Fenstern, manuell verstellbar per Hand
    - neues Bad mit großzügiger Regendusche
    - neuer Anstrich aller Wände
    - neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
    - neue Küche des Küchenbauers ALNO mit Markengeräten des Herstellers Siemens
    - Backofen erhöht
    - Mikrowelle
    - Induktionskochfeld
    - große Kühl-Gefrierkombination
    - Waschmaschine eingebaut
    - Einbauspülmaschine
    - LAN-Netzwerk: Anschlüsse in allen Räumen
    - maßgefertigte Doppelrollos an allen Fenstern

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Urban, zentral und 2018/19 saniert!

    2019 komplette Sanierung des Objektes im Juni
    - LAN-Anschluss in allen Zimmern
    - komplette Elektrik neu
    - in der Wohnung komplett neue Leitungen
    - neue Böden
    - neue Türen
    - neue Küche (Hersteller ALNO) für 13 TEUR inklusive Siemens Geräten
    - Backofen, Mikrowelle, große Kühl-Gefrierkombi und Induktionskochfeld mit vier Platten
    - Fliesen in kompletter Wohnung ohne Schwellen
    - Austausch aller Fenster, Schallschutz vierfach, Kunststoff
    - Insektenschutz eingebaut an jedem Fenster
    - elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
    - Kellerabteil ist dabei 2 qm

    Inventar:
    - Einbauschrank in der Diele
    - Einbauküche des Herstellers ALNO
    - Rollos in der gesamten Wohnung, maßgefertigt

    Hausgeld: 362,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    138,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/11/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Objekt befindet sich in Giesing an der Grenze zu Ramersdorf-Perlach.
    Der Stadtteil Giesing befindet sich südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München. Giesing stand lange Zeit symbolisch für die Münchner Arbeiterschaft. Mittlerweile ist es in die Stadtteile Ober- und Untergiesing aufgeteilt. Obergiesing ist heute ein beliebtes Wohnviertel.

    Städtebaulich findet man in Ober- und Untergiesing eigentlich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet.

    In näherer Umgebung sind Ärzte und Apotheken, unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten und auch Schulen und Kindergärten angesiedelt. Die Lage ist somit geradezu ideal.

    In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Ständlerstraße. Von hier aus haben Sie beste Verbindung zum Bahnhof Giesing mit Anbindung an das S- und U-Bahnnetz. Alternativ fährt ein Bus zum Ostbahnhof mit ebenfalls guter, weiterer Anbindung. Egal welchen Weg Sie wählen, Sie sind in ca. einer halben Stunde in der Münchener Innenstadt.

    Sehr zentral und verkehrsgünstig ist auch die Autobahnanbindung Richtung Münchner Osten und Süden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2450
    Fax +49 89 238012986
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.