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    3-Zimmerwohnung in München-Obermenzing

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    hier kann man entspannen 3-Zimmerwohnung in München-Obermenzing
    hier kann man entspannen
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/612-612/4873 / ID: 18261207)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2450
    +49 89 238012986
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Nutzfläche ca.
    14,20 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt befindet sich in einer gemütlichen Wohnanlage mit insgesamt 5 Parteien im Erdgeschoss und ca. 103 m², elegant geschnittener Wohnfläche und zusätzlichen ca. 260 Quadratmeter großen Garten, welcher fest mit der Wohnung verbunden ist.

    Nach dem Betreten dieser großzügigen Wohnung befinden Sie sich im großräumigen Flur von welchem Sie jedes Zimmer barrierefrei erreichen können. Zu Ihrer linken Seite befindet sich ein kleiner Gang welcher Platz für eine Garderobe bietet. Im Anschluss hierzu gelangen Sie in das schmucke WC. Im Flur zu Ihrer rechten Seite erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit Terrassenzugang welches, je nach Geschmack, Platz für ein Kinderzimmer oder das Hauptschlafzimmer bietet. Weiter gelangen Sie über den Flur nach der Garderobe in das Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Eine kleine Speisekammer befindet sich im Anschluss linkerhand. Darüber hinaus erreichen Sie das weitere Zimmer welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Stirnseitig im Flur erlangen Sie Zutritt zur Küche. Am Ende des Flurs rechts gelangen Sie in das traumhafte Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem weiteren Zutritt zu Ihrer großzügigen Südterrasse.
    Ein Highlight der Wohnung ist der Garten mit altem Baumbestand, dieser ist fest mit der Wohnung verbunden zur alleinigen und freien Nutzung, dieser erstreckt sich über ca. 260 Quadratmeter mit unglaublichem Entfaltungsspielraum.

    Im Kaufpreis mitenthalten ist der Tiefgarageneinzellstellplatz welcher gut gelegen ist.

    - Garten mit Sondernutzungsrecht über ca. 260 Quadratmeter
    - Hobbyraum im Keller
    - Extra gemeinschaftlich genutzter Kellerraum
    - Tiefgarageneinzellstellplatz im Kaufpreis enthalten
    - Großzügige Terrasse - begehbar über zwei Räume
    - Tageslicht in jedem Raum
    - Schallschutzfenster aus Kunststoff zweifach verglast, welche im Laufe der 90er Jahre ausgetauscht wurden
    - Seperater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

    Hausgeldzahlung aktuell: 3.627,81 € p.a.
    Hausgeldzahlung Instandhaltungsrücklage: 963,39 €
    Aktuelle Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 Gesamt: 39.433,70 €

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 26.5qm


    Zusätzliche Angaben Familiengerechte Wohnung mit großzügigem Garten

    Hausgeld: 382,60 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    144,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/11/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Im historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut zu erahnen.
    Öffentliche Nahverkehrsverbindungen liegen unweit des Objektes mit der S-Bahn Haltestelle Untermenzing S2 und weiteren Busverbindungen wie der Buslinie 157.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso wie Schulen und Ärzte bequem mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto.

    Unzählige Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Gegend mit der Würm und den Nymphenburger Schlosspark. Darüber hinaus sind Sie in ca. 30 Minuten am Starnberger See. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2450
    Fax +49 89 238012986
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.