3-Zimmer-Wohnung mit ca. 200 m² Privatgarten in absoluter Premiumlage - ab sofort bezugsfrei

Kaufpreis	630.000,00 €		Preis/m²	8.811,19 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	71,50 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1997		Verfügbar ab	ab sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 1997 auf einem großen, begrünten Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung wird über die zentrale Diele betreten, welche alle Räume miteinander verbindet und genug Platz für eine Garderobe bietet. Das helle Wohnzimmer mit ca. 24 m² kann durch den praktischen Schnitt ideal in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden. Die voll ausgestattete Küchenzeile liegt direkt nebenan und verfügt über ein Tageslichtfenster. Vom Wohnbereich betritt man die sonnige Terrasse mit dem eingewachsenen ca. 200 m² Privatgarten und genießt absolute Privatsphäre. Die zwei Schlafzimmer sind einmal nach Norden und einmal nach Südosten ausgerichtet. Sie bieten ausreichend Platz und können somit sehr gut möbliert werden. Die vielen stilvollen Sprossenfenster aus Holz verleihen den Räumen viel Licht zu jeder Tageszeit. Auch auf der Nordseite befindet sich das zeitlose Tageslichtbad, welches aktuell mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Die Waschmaschine und der Trockner finden in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller ihren eigenen Stellplatz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem gemauerten Kellerabteil mit Licht und Strom sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann direkt selbst bezogen oder vermietet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
UMTS-Empfang
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

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Hausgeld: 492,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

WG-geeignet
Nichtraucherobjekt

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2016
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	127,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.01.2019		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2029/01/22		Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. In Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, er gilt aber auch als attraktiver Standort für große, namhafte Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Untermenzing bewahrt sich den Charakter einer Gartenstadt mit den kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie luxuriösen Einfamilienhäusern. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Die Einkaufszentren OEZ und Pasing Acarden erfüllen in Ergänzung zu vor Ort befindlichen Supermärkten und lokalen Einzelhändlern, jeden Anspruch an den täglichen Bedarf. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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