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    3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1995
    Wohnen-Essen-Küche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing
    Wohnen-Essen-Küche
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    • Details 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing
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    • Bad-EG 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing
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    • Details 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing

    Wohnung kaufen in München / Allach

    Wohnung allgemein
    (LT-2145 / ID: 22707788)
    80999 München / Allach
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
    Pacellistraße 8
    80333 München
    www.lebenstraum-immobilien.com
    089/18951980 (Zentrale)
    089/189519869
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.091,00 m²
    Nutzfläche ca.
    34,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss + Souterrain eines im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien in Untermenzing. Lassen Sie sich von der Liebe zum Detail, welche in jedem einzelnen Raum steckt, mitreißen und überzeugen.
    Das Besondere dieser Wohnung sind zwei voneinander getrennte Terrassen, welche Oasen der Ruhe und Entspannung, mitten in der Millionenmetropole München bieten. Auf der Süd-Terrasse mit ca. sieben m² sowie der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse mit ca. 26 m² können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Die Böden der Terrassen sind aus Naturstein und dunklen Holzdielen. Der übrige Teil des Außenbereichs ist liebevoll angelegt. Eine dichte Hecke, welche den kompletten Gartenbereich umschließt, rundet diese grüne Oase ab. Stauraum für allerlei Gartengeräte haben Sie in den zwei Gartenhäuschen, die sich jeweils neben den Terrassen befinden.

    Die komplette Wohnung inklusive der zwei Terrassen (je zur Hälfte angerechnet) misst eine Wohnfläche von ca. 90 m², wobei die Flächen im Souterrain zur Hälfte angerechnet sind.
    Durch den gepflegten Hausflur des Mehrfamilienhauses gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Dieser ist mit Nussbaum-Parket, in den Boden eingelassene LED-Lichter sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet. Von hier gelangen Sie in die offene Küche, die mit einer hochwertigen weißen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten der Marken „Siemens & Franke” ausgestattet ist. Der Boden ist passend zur Arbeitsfläche mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Die beiden Bäder, die Küche und der Hobbyraum sind mit einer zusätzlichen Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet.
    Das direkt an die Küche angrenzende Wohn-/Esszimmer wurde ebenfalls mit Nussbaum-Parket ausgelegt und wirkt durch die bodentiefen Fenster hell und großzügig. Durch die beiden Terrassentüren auf der Süd- & Südwest Seite gelangen Sie direkt in den Garten. Die Wände sind weiß gestrichen.

    Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Schalen-Waschbecken aus Glas, einem beheizbaren Handtuchhalter, einer Badewanne mit Duschfunktion und einem WC in weißer Ausführung ausgestattet. Boden und Wände sind mit dunkelgrauen, großen Steinfliesenplatten versehen.
    Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Nussbaum-Vollholzparkett ausgelegt, die Küche und das Badezimmer sind jeweils grau gefliest. Die Küche, der (Hobby-) Raum sowie das untere Bad sind mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume im Erdgeschoss haben Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
    Über die weiße Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer auch ein weiteres Badezimmer sowie ein kleines „Ankleidezimmer”.
    Das Schlafzimmer wirkt durch eine weiße Steinwand und großen, grauen hochglanz-Fliesenplatten luxuriös. Die beiden Fenster sorgen für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten auch im Untergeschoss.
    Der Flur neben dem Schlafzimmer wird als Ankleidezimmer genutzt und ist mit einem großen, weißen Kleiderschrank ausgestattet.
    Das Badezimmer beinhaltet eine mit LED-Lämpchen verzierte Dusche mit grau gefliester Duschwand, ein WC, ein Einzelwaschbecken sowie einen Badezimmerschrank. Der Boden ist, wie das Schlafzimmer, mit großen, grauen hochglanz-Fliesenplatten ausgelegt. Die Wände sind deckenhoch weiß mit Fliesenbordüre gefliest, welche farblich zur dunkelgrauen Duschwand passen.

    In einer Nische vor dem Badezimmer ist genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Wasch-/Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

    Wollen Sie sich selber ein Bild machen? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    - Einbauküche Hochglanz weiß: Kühl- / Gefrierkombination, Design Dunstabzugshaube „Franke”, Herd und Ofen „Siemens”
    - Teilweise zusätzliche elektrische Fußbodenheizung
    - Flur, Schlafzimmer & Wohnraum EG mit Nussbaum-Vollholzparkett
    - 1. Badezimmer ausgestattet mit einer Toilette, Badewanne mit Duschfunktion, Einzelwaschbecken, beheizbarer Handtuchhalter / Boden und Wände mit großen, dunkelgrauen Steinfliesen (deckenhoch)
    - 2. Badezimmer ausgestattet mit einem WC, einer Dusche mit Dunkelgrauer Steinfliesenwand, einem Einzelwaschbecken und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss / Boden mit hellen hochglanzfliesen / Wände deckenhoch weiß gefliest mit dunkelgrauer Fliesenbordüre
    - Schlafzimmer im UG mit weißer Steinwand
    - 1. Terrasse ca. 7 m² groß / Süd-Ausrichtung / Natursteinboden & dunkle Holzdielen
    - 2. Terrasse ca. 25 m² groß / Südwest-Ausrichtung / Natursteinboden & dunkle Holzdielen
    - Zwei Gartenhäuser aus Holz
    - Ca. 65 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
    - Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
    - Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis € 20.000). Gesamtpreis der Eigentumswohnung (€ 675.000) zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz ( € 20.000), in Summe € 695.000.

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Dusche
    Gartenfläche: 65qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 32qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Hausgeld: 332,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 65 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    103,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    14/11/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil „Untermenzing” in der Auenbruggerstraße.

    Durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum und des dennoch verbliebenen „ländlichen Charmes” welches der Stadtteil behalten hat, gehört es zu den begehrten Wohnlagen Münchens. Die S Bahn „S2” und der Busbahnhof in der „Goteboldstraße” sowie im „Gerlachweg” bieten eine gute Verbindung zur Innenstadt. Auch die direkte Verkehrsanbindung zur A99 & A8 geben Flexibilität.

    Der Stadtteil Untermenzing, ist im Nordwesten Münchens und bietet durch viele Grünflächen und der Würm eine ländliche Atmosphäre und ist deswegen als Wohngegend sehr beliebt. „Das Leben am Fluss” ist wohl eines der überzeugendsten Argumente, welche für Untermenzing sprechen. Die Würm und der Grünstreifen der sie umgibt, sind ein beliebtes Ausflugsziel, um dem Großstadttrubel zu entkommen.

    Schulen und Kindergärten, gemütliche Gasthäuser, kleine Kaffees und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtbezirk Allach-Untermenzing und bieten damit Lebensqualität. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
    Pacellistraße 8
    80333 München
    Telefon 089/18951980 (Zentrale)
    Fax 089/189519869
    URL www.lebenstraum-immobilien.com
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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