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    3-Zi-Whg in Obermenzing

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,88 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    Außenansicht 3-Zi-Whg in Obermenzing
    Außenansicht
    • Außenansicht 3-Zi-Whg in Obermenzing
    • Außenansicht 3-Zi-Whg in Obermenzing
    • Ausblick Balkon 3-Zi-Whg in Obermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 17307460)
    81245 München
    Aubing-Lochhausen-Langwied
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Wesoly Immobilien
    Christiane Wesoly
    Fürstenrieder Str. 279a
    München 81377
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,88 m²
    Nutzfläche ca.
    112,88 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Etage
    0 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese geräumige 3-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in München Obermenzing.

    Der schöne Eckbalkon mit Südost-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lässt den ruhigen Garten genießen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die jetzige Mieterin hat einen Teppichboden auf das Laminat gelegt. Die Küchenwand könnte entfernt und dadurch ein großer Wohn-/Essraum geschaffen werden.
    Alle Fenster haben Rollläden. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele.
    Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht.

    Ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit ca. 22qm kann als Arbeits- oder Bastelzimmer genutzt werden. Ein separates Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenso zu dieser Wohnung. Die Tiefgarage wurde erst saniert. Sanierungsstau ist im Objekt nicht vorhanden.

    Die Wohnung ist seit 2009 an eine ruhige Mieterin vermietet. Auf Wunsch der Mieterin werden die Innenfotos nicht veröffentlicht.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Kaufpreis Wohnung : € 459.000,-
    Kaufpreis Hobbyraum: € 25.000,-
    Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: € 20.000,-

    Gesamtkaufpreis: € 504.000,- (zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.)


    Zusätzliche Angaben **** kleine Wohneinheit in ruhiger Lage
    **** Balkon mit Südost-Ausrichtung
    **** teilweise elektrische Rollläden
    **** Bad mit Badewanne
    **** separate Toilette
    **** großer, beheizbarer Hobbyraum mit ca. 22qm
    **** zusätzlicher Kellerraum
    **** Tiefgaragenstellplatz
    **** Wasch- und Trockenraum
    **** Fahrradraum

    Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
    Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
    Der Makler darf auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Ihre Christiane Wesoly
    Selbständige Immobilienmaklerin IHK
    InhaberinImpressumWesoly Immobilien
    Christiane Wesoly

    Inhaberin
    selbst. Immobilienmaklerin IHK
    Fürstenrieder Str. 279a
    81377 München

    Telefon: +49 (0) 89 / 12095593

    E-Mail: anfrage@wesoly-immobilien.de

    Webseite: www.wesoly-immobilien.de

    Steuernummer: 146/177/00159
    Umsatzsteuernummer: DE 242234547

    Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
    R+V Allgemeine Versicherung AG, 70499 Stuttgart

    Berufshaftpflichtversicherung:
    Zurich Insurance plc

    Gewerbeerlaubnis nach §34 c GewO: Maklererlaubnis erteilt durch KVR München, Ruppertstraße 19, 80446 München
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden (Preis 20000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    163,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im schönen München Obermenzing in einer ruhigen Wohngegend.

    Der Bus bringt Sie in wenigen Fahrminuten zum Pasinger Bahnhof oder zur S-Bahnstation Langwied. Die A8 sowie die A99 sind nur wenige Autominuten und der Flughafen ca. 30 Minuten entfernt.
    Kindergärten und Grundschule sind in der näheren Umgebung. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Gebrauch sowie Restaurants sind in kurzer Zeit zu erreichen.

    Das Schloss Blutenburg mit seinen Grünanlagen lädt zum Verweilen ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Wesoly Immobilien
    Christiane Wesoly
    Fürstenrieder Str. 279a
    München 81377
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