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    3-Wohnungen am Stück für solventen Kapitalanleger

    780.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,23 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
    Frontansicht 3-Wohnungen am Stück für solventen Kapitalanleger
    Frontansicht
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    • Treppenhaus 3-Wohnungen am Stück für solventen Kapitalanleger
    • WohnzimmerWHG2 3-Wohnungen am Stück für solventen Kapitalanleger
    • SchlafzimmerWHG2 3-Wohnungen am Stück für solventen Kapitalanleger
    • KücheWHG2 3-Wohnungen am Stück für solventen Kapitalanleger
    • BadezimmerWHG2 3-Wohnungen am Stück für solventen Kapitalanleger
    • Wohnzimmer1WHG2 3-Wohnungen am Stück für solventen Kapitalanleger

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (106281-02783 / ID: 15516969)
    80807 München
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Simon Rosenberger (Vertriebsleiter)
    Denninger Straße 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-0, 0175 1992993
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    780.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,18 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,23 m²
    Nutzfläche ca.
    5,72 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    24.840,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gewerbefläche, die im Jahr
    2013 nach einer umfänglichen Sanierung in Wohnraum umgewandelt worden ist. Die 3
    Wohnungen wurden jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Zu der Einheit gehören noch 2
    Duplex-Parker und ein Einzelstellplatz in der Garage. Es existiert eine
    Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt München, welche bislang noch nicht im
    Grundbuch vollzogen wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 158,23m² und ist wie folgt
    geteilt:

    • Wohnung 1 – Apartment mit 1 Zimmer | 29,69 m² | Nettokaltmiete monatlich € 470,00
    • Wohnung 2 – Wohnung mit 2 Zimmern | 44,84 m² | Nettokaltmiete monatlich € 650,00
    • Wohnung 3 – Wohnung mit 2 Zimmern | 83,70 m² | Nettokaltmiete monatlich € 950,00
    Die durchschnittliche Miete je m² beträgt € 13,08. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Nicht
    ausgeschöpftes Mietpotential in Höhe von € 1.440 p.a. durch 2 nicht vermietete Stellplätze.

    Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 20 Einheiten, verfügt über 5 Ebenen inklusive DG und
    ist dem Alter entsprechend in einem guten und gepflegtem Zustand. Durch die Hausverwaltung
    wurde der Komplex in den letzten Jahren laufend instand gesetzt, zuletzt wurden die Balkone saniert und die Fassade im Juni 2016 gestrichen. Die U-Bahnlinie U3 ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis des Anwesens. Der Luitpoldpark und der nahe gelegene Olympiapark bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten für jung und alt.

    - Drei separate Wohnungen
    - 2013 neugebaut
    - Einbauküchen
    - 2 Duplex und ein Einzelstellplatz
    - Gut saniertes Haus
    - Gute Stadtlage
    - U-Bahnanbindung

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 36.42qm


    Zusätzliche Angaben Investmentdetails
    • 3 Wohnungen Nettokaltmiete € 13,08 je m², Nettokaltmiete p.a. € 24.840, Betriebskostenvorauszahlung p.a. € 7.152
    • WEG-Einheit aufgeteilt in 3 Wohnungen + 2 Duplex-Parker und TG Einzelstellplatz
    • Vollzug der Einheit kann durch neuen Käufer vollzogen werden und jede Einheit einzeln verkaufen
    • Komplettrenovierung im Jahr 2013
    • Gut geführte WEG – Anlage mit laufenden Instandhaltungen

    Wirtschaftlichkeitsberechnung
    Kaufpreis 824.000,00 €
    Grundstücksfläche 121,90
    Bodenrichtwert 2.500,00 €
    Grundstückswert 304.750,00 €
    Gebäudewert 519.250 €
    vermietbare Fläche 158,23
    Kaufnebenkosten ca. 5,5% 5,50%
    Kaufnebenkosten in € 45.320,00 €
    Maklercourtage in % inkl. Umsatzsteuer 3,57%
    Maklercourtage in € inkl. Umsatzsteuer 29.416,80 €
    Kaufnebenkosten in € gesamt 74.736,80 €
    Gesamtinvestition 898.736,80 €
    Rahmendaten
    Eigenkapital 25,00%
    Eigenkapitalanteil 224.684,20 €
    Finanzierungsquote 75,00%
    Finanzierungsanteil 674.052,60 €
    Finanzierungszins 1,75%
    Tilgungssatz 2,00%
    Bewirtschaftungskosten 2,00%
    Mietzins je m² 13,08 €
    Miete p.m. 2.070,00 €
    Betriebskostenvorauszahlung p.m. 596,00 €
    Betriebskostenvorauszahlung p.a. 7.152,00 €
    Miete p.a. 24.840,00 €

    Hausgeld: 540,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 24840 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 24840 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    176 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.06.2008
    Gültig bis
    2018/06/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München-Milbertshofen ist der Stadtteil im Münchner Norden, der vor allem durch die Nähe zu
    den BMW-Produktionsanlagen und das Olympiagelände geprägt wird. Eines der Wahrzeichen
    der Stadt München ist bekanntlich der Olympiaturm, welcher auch fest mit dem Stadtteil
    verbunden ist. Die vielen kleinen Grünflächen ziehen sich durch die zahlreichen
    Siedlungen und haben über viele Jahre Studenten, Beamten und Akademikern
    bezahlbaren Wohnraum geboten.
    In den Zeiten des Wirtschaftswunders der 50er bzw. 60er Jahre bis hin zu den 70ern wurden
    zahlreiche Mehrgeschossige Wohnanlagen errichtet, die noch heute neben den
    Einfamilienhäusern und Reihenhaussiedlungen das Stadtbild prägen.
    In Milbertshofen befindet sich die höchste Zahl an Arbeitsplätzen aus dem produzierenden
    Gewerbe. Allen voran ist hier der BMW-Zylinder, das BMW Stammwerk, das BMW Forschungs- und Innovationszentrum „FIZ” sowie der Olympiapark zu nennen. Daneben haben sich unzählige
    Unternehmen im Euro-Industriepark angesiedelt. Aus der öffentlichen Hand sind das
    Polizeipräsidium Oberbayern und das Bayerische Landesamt für Verfassungsschutz in dem
    Stadtteil vertreten.
    Über den Mittleren Ring gelangen Sie zügig in alle Verkehrsrichtungen zur Autobahn A9 bzw.
    A99 und durch den öffentliche Nahverkehr sind Sie schnell in der Münchner Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Simon Rosenberger (Vertriebsleiter)
    Denninger Straße 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-0, 0175 1992993
    Fax 089 548045-55
    E-Mail y3kvf5bc1c@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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