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    2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!

    807.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1968
     2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    •  2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Treppenhaus 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Wohnbereich mit Loggia-Zugang 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Großzügige Loggia 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Blick aus dem Wohnzimmer 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Essbereich 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Schlafzimmer mit Blick ins Grüne 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Flur / Zugangsbereich 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Bad / WC 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Bad / WC 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Küche 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • boecklinstrasse68-1020Blank023 Kopie UMGEBUNG BLAUER HIMMEL 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Gebäudeansicht Straßenseite 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Schloss Nymphenburg 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!
    • Schloss Nymphenburg 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage mit U-Bahn-Nähe, TG, Loggia, viel Grün, München-Nymphenburg!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0549 / ID: 20156950)
    Böcklinstraße 68
    80638 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/219955-16, 0151/19411819
    089/219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    807.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Nutzfläche ca.
    31,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die sofort verfügbare Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Wohnetage) einer dreigeschossigen vollunterkellerten Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten, die im Jahr 1968 in Massivbauweise (Satteldach) in München-Nymphenburg, einer absoluten Top-Lage der bayerischen Landeshauptstadt, errichtet wurde. Im Untergeschoss befinden sich Keller- und Hobbyräume, von denen dieser Eigentumswohnung jeweils einer zugeordnet worden ist. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls Speicher- und Hobbyräume, von denen dieser Wohnung praktischerweise ebenfalls jeweils einer zugeordnet worden ist. Die Wohnung verfügt somit über insgesamt 4 Nebenräume mit ausreichend Nutzfläche für die Bewohner.

    Die Tiefgarage befindet sich unter der Gartenfläche. Die Zufahrt erfolgt über das benachbarte Grundstück. Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) sowie alle zugeordneten Räume sind bereits im Preis der Eigentumswohnung enthalten. Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut, so wurden in der Vergangenheit notwendige Instandhaltungsarbeiten regelmäßig vorgenommen. Das stark überdurchnittliche Hausgeld resultiert aus einem hohen Heizkostenverbrauch der Eigentümerin und lässt sich möglicherweise künftig reduzieren. Die Eigentumswohnung wurde bereits geräumt und steht somit kurzfristig zur Verfügung.

    Die Eigentümer haben für diese Wohnung im Juli 2020 von einem Sachverständigen für Grundstücks- und Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten erstellen lassen, das uns vorliegt und das unter anderem Basis für die Verkaufspreisermittlung dieser Wohnung war.

    Die Eigentumswohnung verfügt über einen optimalen Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen bietet. Gemäß dem Bauplan war die Wohnung ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant. Im Lauf der Zeit erfolgte der Umbau zu einer 2,5 Zimmer-Wohnung. Das Kinderzimmer wurde zugunsten eines Esszimmers (begehbar über das Wohnzimmer) und einen großen Abstellraum (begehbar über Flur) geändert, was dem heutigen Zustand entspricht. Die Räume sind gut dimensioniert und verfügen über eine gute Belichtung. Jedoch kann durch entsprechende Umbauarbeiten die ursprüngliche Raumaufteilung wieder hergestellt werden. Die Wohnung bedarf nach der sehr langen Nutzung durch die bisherige Eigentümerin einer liebevollen Modernisierung hin zu Ihren eigenen Wünschen und individuellen Bedürfnissen. Nachfolgend einige Highlights der Ausstattung:

    - Loggia ausgerichtet nach Westen
    - Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung (erneuert 1995)
    - Bodenbeläge Stäbchenparkett, PVC, Fliesen
    - Seit 1968 im Eigentum eines Ehepaars, keine Vorbesitzer
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!)
    - Speicherabteil im Dachgeschoss (ca. 6 m²)
    - Hobbyraum im Dachgeschoss (ca. 10 m²)
    - Kellerabteil (ca. 5 m²)
    - Hobbyraum im Kellergeschoss (ca. 10 m²)
    - Bad innenliegend ohne Fenster (vermutlich aus den 80er Jahren)

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Bayerische Landesbausparkasse LBS. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die Besichtigung und ein persönliches Gespräch mit uns gehören. Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der LBS.

    Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die LBS daher nicht. Wir freuen uns über Ihre ausschließlich schriftliche Kontaktaufnahme mit vollständiger Adresse und bitten um Verständnis, dass wir im weiteren Ablauf Besichtigungen nur mit vorgeprüften Interessenten durchführen, die uns einen entsprechenden Bonitätsnachweis vorlegen.

    Nutzen Sie unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Unsere Finanzierungsspezialisten der LBS erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und bieten Ihnen den Service hinsichtlich des erforderlichen Nachweises im Falle einer Finanzierung.

    Hausgeld: 505,00 EUR
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    93,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/09/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg (Bezirk Nr. 9 der Landeshauptstadt München) gehört gemäß dem Gutachterausschuss München zu den Bestlagen der Isarmetropole mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Wohnanlage befindet sich inmitten eines sehr ruhig gelegenen durchgrünten Wohngebietes. Das direkte Umfeld wird durch kleinere Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen geprägt sowie diverse Reihenhäuser der unter Denkmalschutz stehenden "Villenkolonie Gern" und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.

    In rund 50 Metern Entfernung verläuft der "Nymphenburg Biedersteiner Kanal". Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Spazierwege, Naherholungsmöglichkeiten wie das Dantebad, Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse gastronomische Einrichtungen. Etwa 1,5 Kilometer westlich liegt das wunderschöne Schloss Nymphenburg, das Stadtzentrum (Altstadt) liegt etwa 4,5 km südöstlich, der Hauptbahnhof liegt rund 3,5 km südöstlich. Die U-Bahnstation Gern befindet sich in nur 400 Metern Entferunung und ist somit fußläufig rasch zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/219955-16, 0151/19411819
    Fax 089/219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.