2,5-Zimmer Wohnung in München - Schwabing

Kaufpreis	1.090.000,00 €		Preis/m²	13.797,47 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	79,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1957		Verfügbar ab	sofort!
Etage	4 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Wohnung im 4. OG von 5
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Zum Objekt:

Die von uns angebotene Immobilie in München - Schwabing umfasst die Wohnung, eine Einzelgarage im Innenhof, sowie einen Duplexparker im gegenüberliegenden Fuchsbau.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1956 erbaut und besticht durch seinen guten Zustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden jegliche Erhaltungsmaßnahmen zeitnah durchgeführt. Zuletzt, im Jahre 2021, wurde der Aufzug umfassend saniert. Im Jahre 2017/2018 gab es Sanierungen an der Fassade, sowie den Balkonen, und im Jahre 2012/2013 wurden alle Fenster in der Wohnung ausgetauscht und durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien ersetzt.

Die Wohnung selbst liegt im vierten Obergeschoss von fünf; zu erreichen über das gepflegte Treppenhaus, oder bequem über den neu sanierten Aufzug. Die gesamte WEG umfasst 40 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge. In unserem Objekt befinden sich insgesamt 12 Wohnungen.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im hellen und Licht durchfluteten Eingangsbereich. Die Verkäuferin hat im Jahre 2009 eine Komplett-Renovierung durchgeführt, welche eine hohe Aufwertung nach sich zog. Durch die Umbauten wurde der ursprüngliche Grundriss auf die eigenen Bedürfnisse angepasst.

Zur rechten Seite befindet sich die hochwertige Küche aus dem Jahre 2009. Diese besticht durch ihre TOP-Ausstattung; unter anderem gibt es ein Gas-Kochfeld, sowie ein Ceran-Kochfeld - wahre Köche wissen dies sehr zu schätzen! Im weiteren Verlauf gelangen Sie zu Ihrer linken Seite in das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Ausblick auf die Erlöserkirche. Im Anschluss hierzu wurde ein charmantes Büro eingerichtet; getrennt durch eine Schiebetür. Darüber hinaus gibt es ein renoviertes Duschbad mit Fenster zum ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Ausrichtung, ebenfalls in Richtung Innenhof, und durch die Ruhe zu jeglicher Tages- und Nachtzeit.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die Einzelgarage im Innenhof, der Duplexparker im Fuchsbau gegenüber, sowie ein Kellerabteil!

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

- umfassend renoviert im Jahre 2009
- 2021 - abgeschlossene Aufzugssanierung
- 2018/2017 Arbeiten an der Fassade sowie den Balkonen
- 2013/2012 Einbau neuer Fenster - dreifach verglast aus Kunststoff
- 2011/2010 Arbeiten am Dach
- kein Sanierungsstau - anfallende Arbeiten wurden zeitnah erledigt
- Einzelgarage im Innenhof inklusive
- Duplexparker im Fuchsbau gegenüber inklusive
- Kellerabteil
- hochwertige Küche mit Gas- und Cerankochfeld
- anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020: 3.280,32 € Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche im Wert von ca. 30.000,- EUR, MVV-Anschluss

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 5.7qm

Zusätzliche Angaben Leben in Schwabing - mit Blick auf die Erlöserkirche

Hausgeld: 287,06 EUR
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	127,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	19.09.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/09/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	1956

Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème – Viertel der Prinzregentenzeit zu literarischer Berühmtheit gelangt ist und auch heute zu den Szenevierteln der bayrischen Landeshauptstadt zählt.

Im Süden wird Schwabing durch die Maxvorstadt begrenzt, im Osten durch die Isar, im Westen durch Neuhausen und im Norden durch Milbertshofen sowie nordwestlich der Leopoldstraße bis zur Domagkstraße durch Freimann.

Das Dorf Schwabing wurde bereits 782 urkundlich erwähnt und ist damit erheblich älter als München selbst.
Das Dorf lag weit außerhalb von München und bestand aus einigen Gebäuden um den damaligen Freilitzschplatz, seit 1947 „Münchner Freiheit” herum.
1886 wurde Schwabing zur Stadt erhoben und vier Jahre Später nach München eingemeindet.

Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl.
In diesem Stadtteil mangelt es nicht an Freizeitangeboten.
Erholungssuchende, Sportler und Hundebesitzer zieht es in den Englischen Garten.
Dort liegen mit dem Aumeister und der Hirschau auch zwei beliebte Biergärten.
Näher der Innenstadt am Kleinhesseloher See liegt das Seehaus.
Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten in einem der vielen Bäche im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad.
Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos,
die für jeden Geschmack etwas bieten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Aufgrund der Nähe zur U-Bahnhaltestelle Dietlindenstraße (U3 + U6) nebst Buslinie 59, kann die Anbindung an das Verkehrsnetz als optimal bezeichnet werden. Sie erreichen die Haltestelle fußläufig in ca. sechs Minuten.

In ca. 12 Minuten gelangen Sie somit in die Münchner Innenstadt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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Fax	+49 89 238012986
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