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    2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum

    765.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1992
    Gartenansicht 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    Gartenansicht
    • Gartenansicht 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    • Grundriss EG 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    • Grundriss UG 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    • Hausansicht 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    • Diele 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    • Küche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    • Wohnzimmer 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    • Wohnzimmer 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    • Bad 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    • Treppe zum Hobbyraum 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    • Teil des Hobbyraums 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum
    • Visitenkarte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/3262 / ID: 22137175)
    81375 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Klaus Reisinger (Immobilienmakler Sparkassenimmobilienwirt)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59528, 0171 9719405
    089 2167-959528
    Kosten
    Kaufpreis
    765.000,00 €
    Preis/m²
    8.833,33 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1992
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    13.800,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit schönem Garten und großem Hobbyraum befindet sich im Gebäudeensemble Würmtaler Hof. Dieser wurde in den 1990er Jahren errichtet und besteht aus mehreren Häusern mit jeweils nur wenigen Wohnungen. Die Wohnung, mit großem Hobbyraum, liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Hauszugang, separiert von allen anderen Wohnungen. Über den Eingangsbereich und den Flur sind sämtliche Räume erschlossen. Das Schlafzimmer ist zur Nordseite gelegen. Der Essbereich liegt bequem direkt neben der Küche. Er ist durch eine Wand vom Wohnbereich abgetrennt, kann aber jederzeit wieder zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Vom großzügigen Wohnzimmer aus geht der Blick in den schönen Garten. Der geräumige Hobbyraum ist sowohl über die Wohnung erreichbar, von der eine breite Treppe nach unten führt, als auch direkt über den Gebäudekeller. Dank seiner Größe von ca. 34 m² lässt er sich äußerst vielseitig nutzen. Die herrlich sonnige Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Die Terrasse darf auf Wunsch, in der Fläche des darüber liegenden Balkons, zum Wintergarten ausgebaut werden. Die Gartengröße von rund 150 m² in solch zentraler Stadtlage ist bemerkenswert. Er ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, komplett eingezäunt und hat einen Wasseranschluss. Das sich dort befindende Gartenhaus gehört den Mietern. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Möglichkeit zum Selbstbezug wird jedoch in Aussicht gestellt. Mit zu erwerben sind zwei übereinanderliegende Duplex-Parkplätze.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - barrierefrei
    - Wasch-/ Trockenraum

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben München - Großhadern

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 456,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 13800 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • vermietet
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2017
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    138,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/02/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hadern ist Münchens südwestlichster Stadtbezirk und besteht aus den Wohnvierteln Kleinhadern, Neuhadern, Blumenau und Großhadern. In der Nachbarschaft der Wohnung befindet sich ein Dorfkern mit mehreren kleinen Geschäften, in denen sich mühelos die täglichen Einkäufe erledigen lassen. Zudem gibt es eine lebendige Restaurant- und Kneipenlandschaft. Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Die Grünflächen des nahen Waldfriedhofs und des Forstenrieder Parks bieten den Stadtteilbewohnern beliebte Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Stadtteil befinden sich zudem Apotheken, Ärzte und das bekannte Krankenhaus Großhadern. Für Familien ist der Stadtteil aufgrund einer Vielzahl von Grund- und weiterführenden Schulen interessant. Komplettiert wird das schulische Angebot durch Einrichtungen der Universität München, vier Berufsschulen und öffentlichen Bibliotheken. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen kümmern sich um die kleinsten Bewohner des Stadtteils. Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur rund 50 Meter sind es zur Haltestelle der U6, welche in nur 15 Minuten zum Marienplatz fährt. Die begehrten Ziele mit den Bergen und Seen im Voralpenland sind von hier im Süden der Stadt schnell erreicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Klaus Reisinger (Immobilienmakler Sparkassenimmobilienwirt)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59528, 0171 9719405
    Fax 089 2167-959528
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.