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    2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing

    470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,60 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1996
    Grundriss 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
    Grundriss
    • Grundriss 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
    • TerrasseGarten 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
    • Wohnzimmer 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
    • Schlafzimmer 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
    • EsszimmerKüche 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
    • Badezimmer 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
    • Außenansicht 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
    • Gemeinschaftsgarten 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
    • Biotop 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
    • Aufzug-Treppenhaus 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
    • Duplex 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (435004-03998 / ID: 16194598)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Simon Rosenberger (Vertriebsleiter)
    Denninger Straße 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-0, 0175 1992993
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    470.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    1,76 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,60 m²
    Nutzfläche ca.
    6,23 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1996
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.280,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in München-Obermenzing in einer sehr gepflegten und gehobenen Wohnanlage bestehend aus 16 Einheiten. Die Wohnung verfügt im Eingangsbereich über einen großzügigen Gang, mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreicht man das hochwertig deckenhochverflieste Badezimmer mit Badewanne, das Esszimmer mit Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht man über die großzügige Terrasse in den eigenen Garten. Von der Terrasse aus hat man einen unverbaubaren Blick ins Grüne, da hier direkt das Biotop angrenzt. Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die gepflegte Anlage fügt sich wunderbar in anspruchsvolle Nachbarschaft ein. Zum Haus gehört noch gemeinschaftlicher Garten und ein naturbelassenes Biotop. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein sanierter Duplexstellplatz unten, dieser wird für € 15.000,- verkauft.

    - eigener Garten
    - großzügige Terrasse
    - separate Küche mit Esszimmer
    - Fußbodenheizung
    - TG-Stellplatz
    - uvm.

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 8280 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 8280 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    159 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.08.2016
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/08/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in München-Obermenzing. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein kleines Fachmarktzentrum mit einem Bio-Markt, einem Lidl und einem Getränkehändler. Die Gegend hat einen sehr hohen Freizeitwert, da fußläufig sowohl der Botanische Garten, wie auch das Schloss Nymphenburg gut zu erreichen sind. Obermenzing ist eine sehr beliebte Wohnlage in München, da hier eine schnelle Anbindung zur Innenstadt hat, aber trotzdem ein ruhiges und luxuriöses Umfeld. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Simon Rosenberger (Vertriebsleiter)
    Denninger Straße 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-0, 0175 1992993
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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