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    2,5-Zi.-Gartenwohnung in Lochhausen - BESICHTIGUNG nach Vereinbarung

    399.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1965
    Bild... 2,5-Zi.-Gartenwohnung in Lochhausen - BESICHTIGUNG nach Vereinbarung
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (723b-3-Zi-Lochhausen / ID: 19226327)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Rainer Fischer Immobilien
    Frau Adelheid Fischer
    www.immobilienbesitzer-muenchen.de
    +49 (0)89 / 85699468
    +49 (0)89 / 85699467
    Kosten
    Kaufpreis
    399.500,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    0 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    "ACHTUNG!! BESICHTIGUNG NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-85699468 bei Frau Fischer!!"

    2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 66 m² Wohnfläche, ca. 190 m² Garten; als Geldanlage (NICHT FÜR DEN SELBSTBEZUG)

    Gebäude:
    2 Wohneinheiten im Haus; Baujahr 1965, Ziegelbauweise; Ziegelsatteldach und Dämmung aus 1987; Gaszentralheizung (2018 neu); isolierverglaste Kunststofffenster (2010 neu); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 25.01.2020: 126,7 kWh/(m²a), Energieklasse D; kein Renovierungsstau, das Haus befindet sich definitiv in einem sehr guten Zustand.

    Wohngeld:
    ca. € 173,-

    Bezug:
    Die Wohnung, welche sich im EG befindet, wird an den jetzigen Eigentümer mit seiner Ehefrau vermietet (sogenannte Rückvermietung). Die kommenden Jahre ist ein Eigenbedarf also nicht möglich. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 900,- und wird ab dem 01.06.2023 indexiert. Das ältere Ehepaar kümmert sich um den gesamten Garten sowie das Gemeinschaftseigentum. Der „Mieter” kann selbstverständlich jederzeit kündigen, in den kommenden 3 Jahren ist damit aber nicht zu rechnen. Er ist zur Untervermietung berechtigt.

    Kaufpreis:
    € 399.500,- + Garagenstellplatz € 20.500,- = € 420.000,-

    Maklerprovision:
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

    Zusatz:
    Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

    66 m² Wohnfläche, ca. 190 m² Gartenanteil (geordneter Biogarten) mit neuwertigem Gartenhaus; Wohnung 2009 und 2010 renoviert (neue Elektrik, neue Böden, neues Bad, neue Heizkörper); ca. 12 m² Kellerabteil; 1 Garagenstellplatz in der Doppelgarage.

    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Kunststoff
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Rollladen
    Gartenfläche: 190.00qm
    Kellerfläche: 12.00qm
    Fläche Balkon/Terrasse 11.40qm


    Zusätzliche Angaben Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Lochhausen-Langwied für den stressfreien Immobilienverkauf
    - 1.100 vermittelte Immobilienverkäufe
    - über 5.000 vorgemerkte Käufer
    - 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
    - über 25.000 monatliche Websitebesucher
    - Erfahrung aus 25 Jahren

    Hausgeld: 173,00 EUR
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 190.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.01.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    25/01/2030
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    "ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 14.02.20, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-85699468 bei Frau Fischer!!"

    München, Lochhausen-Langwied, Alprichstraße, sehr ruhige und grüne Lage; ca. 15 Gehminuten zur S-Bahnstation „Lochhausen”, ebenso 8 Minuten, aber mit dem Radl, zum Langwieder See/Lußsee oder 15 in das Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe”; die Umgebung bietet zahlreiche Fahrradwege; in Lochhausen findet man eine Metzgerei, Bäckerei/Café und einen schönen Biergarten (sehr gutes Lokal); zur Autobahnauffahrt (A99, A8) benötigt man nur wenige Minuten und erreicht bei normaler Verkehrssituation in 30 Minuten den Münchner Flughafen; der Stadtbezirk 22 (Lochhausen, Langwied, Aubing) hat in München die geringste Bevölkerungsdichte pro km² und bietet mit seinen großen Grün- und Erholungsflächen einen sehr hohen Freizeitwert.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Rainer Fischer Immobilien
    Frau Adelheid Fischer
    Telefon +49 (0)89 / 85699468
    Fax +49 (0)89 / 85699467
    URL www.immobilienbesitzer-muenchen.de
    Anbieter kontaktieren
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