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    2-Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in guter Lage zu verkaufen!

    550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1962
     2-Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in guter Lage zu verkaufen!
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    • Küche 2-Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in guter Lage zu verkaufen!
    • Balkon 2-Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in guter Lage zu verkaufen!
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    • Isar 2-Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in guter Lage zu verkaufen!
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6869 / ID: 22614527)
    81543 München
    Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr Ralph Grasdanner
    Münchener Str. 62
    83022 Rosenheim
    www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
    +49(8031) 304 180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    +49(8031) 304 1818
    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Provision
    3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem achtgeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 58 Wohneinheiten.

    Das Gebäude wurde ca. 1962 fertiggestellt und in Massivbauweise errichtet. Das Treppenhaus ist über eine große Glasfront belichtet und verfügt über einen Personenaufzug.

    Zu den Gemeinschaftsräumen zählen eine Waschküche und ein Trockenraum. Zudem kann der Garten mitbenutzt werden.

    Es handelt sich um eine Wohnung im 4. Stock, bestehend aus zwei Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon sowie Kelleranteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ebenso erworben werden.

    Die Tiefgarage wird über eine großzügige und gerade Abfahrt (ca. 1,80 m Durchfahrtshöhe) erreicht.

    Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung befinden sich teilweise in einem nicht zeitgemäßen Zustand. Durch Renovierungen können diese jedoch beseitigt werden und Ihren Vorstellungen angepasst werden.

    Generell handelt es sich, nicht nur wegen dem Kellerabteil, Balkon und Stellplatz, sondern auch wegen der Wohnungsgröße und Raumaufteilung um eine sehr gefragte Wohnung in und um München.

    Kellerfläche: 4.00qm
    Fläche Balkon/Terrasse 6.00qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf: 114 kWh/(qm*a)
    Baujahr: 1962
    Energieträger: Öl

    Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 550.000,00 €.
    Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt 30.000,00 €.

    Die Wohnung wird vollständig geräumt und besenrein übergeben.

    Hausgeld: 248,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Gültig bis
    2024/04/16
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung ist ca. 4 km vom Münchener Stadtzentrum entfernt. Sie liegt im StadtteilUntergiesing-Harlaching.

    Das Mehrfamilienhaus liegt östlich der Schönstraße, welche direkt zur Candidstraße, einer der Hauptverkehrsstraßen durch München, führt. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und ca. 100 m Luftlinie von der Schönstraße entfernt, weshalb die Lage als sehr ruhig bezeichnet werden kann.

    Verkehrsgeografisch liegt das Objekt sehr gut. Die A8 ist in ca. 22 km in Richtung Stuttgart und in 5 km in Richtung Salzburg erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist an der Lebscheestraße über eine Bushaltestelle (ca. 3 min fußläufig) oder der U-Bahn – Haltestelle Candidplatz – (ca. 12 min fußläufig) erreichbar. Der Münchener Hauptbahnhof liegt etwa 6 km entfernt.

    Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Bildungs- sowie soziale und öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ebenso verfügt München über zahlreiche Freizeitangebote.

    Im Prognos Zukunftsatlas 2019 belegte die Landeshauptstadt München Rang 1 von 401, untersuchten Städten und Landkreisen in Deutschland. Die Landeshauptstadt hat nach dem Prognos Zukunftsatlas 2019 beste Zukunftschancen in Bezug auf die zukünftige Entwicklung der untersuchten Kriterien Demografie, Arbeitsmarkt, Wettbewerb & Innovation, Wohlstand & soziale Lage. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr Ralph Grasdanner
    Münchener Str. 62
    83022 Rosenheim
    Telefon +49(8031) 304 180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    Fax +49(8031) 304 1818
    URL www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
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