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    2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Münchner Au

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    55,10 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1983
    Hausansicht 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Münchner Au
    Hausansicht
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    • Hausansicht 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Münchner Au
    • Hausansicht und Umgebung 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Münchner Au
    • Grundriss 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Münchner Au
    • Energieausweis Seite 1 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Münchner Au
    • Energieausweis Seite 2 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Münchner Au

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (121 / ID: 16462480)
    81541 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    +49 89 455050-25
    089-45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    55,10 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    55,10 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    Die Wohnung ist vermietet
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.004,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1983 als Eckgebäude mit ruhigem Innenhof errichtet und seitdem ordentlich instand gehalten. Es erstreckt sich über 5 Stockwerke (mit Lift).

    Die angebotene Wohnung liegt im 4. OG des Hauses und ist komplett nach Südost ausgerichtet und dadurch gut belichtet. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist aufgeteilt, wie folgt:

    + Diele 4,3 m²
    + Wohnzimmer mit großem Fensterelement: 26,6 m²
    + Schlafzimmer: 14,1 m²
    + separate Küche mit Fenster: 5,5 m²
    + Bad/WC mit Wanne: 3,4 m²

    Alle m²-Angaben sind "cirka" Angaben , die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

    Die ist Wohnung ordentlich vermietet - zu folgenden monatlichen Konditionen:

    EUR 667,-- (Netto Kaltmiete)
    EUR 180,-- (Betriebskostenvorauszahlung)
    EUR 847,-- (Brutto Warmmiete)

    Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Innenansichten der Wohnung zur Verfügung stellen.

    Kaufpreis Wohnung: EUR 395.000,--

    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 290,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8004.00 EUR pro JAHR
    teilbar ab 55.1qm
    • vermietet
    • Aufzug
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    118,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.03.2009
    Gültig bis
    04/03/2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Die Münchner "Au" zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen - und dies zurecht. Durch die Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet es alle Vorzüge des City-Lebens: Kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur sprechen für sich.

    Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren, unweit der "Auer Dult", der Isar und des Kolumbusplatzes - in schöner Stadtlage.
    Fußläufig sind u.a. der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) erreichbar, je in 5 bis 10 Gehminuten.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können in der nahen Umgebung erledigt werden; Supermarkt, Bäcker, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants zu Fuß bzw. per Fahrrad schnell erreichbar.

    In nur 200 m Entfernung liegt die U-Bahn Haltstelle Kolumbusplatz.

    Die MVG-Haltestelle "Taubenstraße" (Buslinie 52), liegt nahe am Objekt und bietet kurztaktige Verbindungen u.a. zum Marienplatz bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis Haltestelle Tierpark.
    Per PKW gelangt man vom Objekt aus, je nach Verkehr, zügig in die Altstadt bzw. auf den Mittleren Ring (Leuchtenbergring bzw. Tegernseer Landstr.) sowie auf die Autobahnen A8, A94 und A995.

    Cirka-Fahrzeiten vom Objekt aus:

    Gasteig / Dt. Museum / Isartor: 5-10 Minuten
    Marienplatz / Stachus / HBF: 10-15 Minuten
    Ostbahnhof: 5-10 Minuten
    Mittlerer Ring: 5-10 Minuten
    Autobahnauffahrten A8, A94, A995: 10 Minuten

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-25
    Fax 089-45505030
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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