2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Thalkirchen in phänomenaler Lage, direkt bei der U-Bahn und der Isar!

Kaufpreis

695.000,00 €

Provision

1,79 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	63,17 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2006		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Etage	1 von 4		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer in welchem aufgrund des durchdachten Grundrisses gegenüber der Küche ein optisch abgetrennter Essplatz eingerichtet werden kann. Des weiteren befinden sich in der Wohnung ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine Diele. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses und natürlich ein Kellerabteil. Der große Balkon der Wohnung lässt sich vom Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und der Küche aus erreichen und bietet viel Platz, um warme Sommerabende zu genießen.

Die Ausstattung der Wohnung des 2006 erbauten Hauses ist durchwegs hochwertig.
Hier finden Sie einen durchdachten Grundriss, große Fenster und einen hellen Balkon, welche ein lichtdurchflutetes Raumgefühl vermittelt. Im Hof befindet sich einen idyllischer Garten und natürlich im Untergeschoss eine komfortable Tiefgarage. Die gesamte Architektur mit den repräsentativen Eingängen und der modernen Fassadengestaltung verleiht dieser Immobilie schon von außen einen unverwechselbaren Charme. Und auch die inneren Werte überzeugen: Ausgesuchte Materialien, wie Parkettfußböden, hochwertige Fliesen und elegante Armaturen unterstreichen das anspruchsvolle Ambiente dieser Wohnung. Hier zu wohnen ist etwas Besonderes. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.

Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Energieausweis gültig bis: 19.09.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

• Aufzug
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	82.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/09/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Die Wohnung befindet sich direkt an der U-Bahn und der Isar. Das gesamte Naherholungsgebiet der Isar rund um den Flaucher und dem Tierpark erreichen Sie in wenigen Minuten, Sie müssen lediglich die Thalkirchner Brücke überqueren und schon sind Sie da. Thalkirchen ist eine optimale Wohnlage: Man lebt im schönen Münchner Süden, aber doch nahe der Innenstadt. Hier gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gaststätten aller Art, Kindergärten und Schulen. Busse und U-Bahn bringen Sie in nur 5 Minuten in die City. Mit dem Auto raus aus der Stadt und zu den Autobahnen Salzburg oder Garmisch fährt man über den Mittleren Ring, der 3 Autominuten entfernt ist. Je nach Verkehr verlässt man die Stadt in nur 10 Minuten. Und dann liegen einem die Erholungsgebiete, die Seen und die Berge zu Füßen. Kann eine Lage besser sein? 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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