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    2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried

    840.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1971
    Dachterrasse mit Whirlpool 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    Dachterrasse mit Whirlpool
    • Dachterrasse mit Whirlpool 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Grundriss 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Wohn-Esszimmer 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Küche 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Küche 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Essbereich 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Schlafzimmer 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Begehbarer Kleiderschrank 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Bad 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Großzügige Dusche 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Whirlpool Badewanne 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Flur 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Flur 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Dachterrasse 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried
    • Dachterrasse mit Pavillion 2-Zimmer-Dachterrassentraum in München-Forstenried

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/612-612/0339 / ID: 21213329)
    81476 München
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 238012986
    Kosten
    Kaufpreis
    840.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3 von 7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    mit Wirkung ab dem 24.11.2021 hat das Bayerische Staatsministerium für Gesundheit und Pflege weitere Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-Pandemie beschlossen und die bisherigen Regelungen mit der Veröffentlichung der 15. Bayerischen Infektionsschutzmaßnahmenverordnung (15. BayIfSMV) in einzelnen Bereichen geändert.

    Selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit sehr wichtig, deshalb achten wir bei Besichtigungen auf die Einhaltungen der Hygiene-Maßnahmen und Abstandsregeln.

    In diesem Zuge möchten wir Sie darauf hinweisen, dass maximal fünf ungeimpfte/nicht genesene Personen aus max. zwei verschiedenen Hausständen (einschließlich der beteiligten Makler*innen) an einer Besichtigung gleichzeitig teilnehmen.

    Darüber hinaus bitten wir Sie, das Tragen einer geeigneten Mund-Nasen-Bedeckung zu berücksichtigen (idealerweise FFP2-Standard).

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.

    Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse

    Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus im sternförmigen Stil ist eine wirkliche Besonderheit, drei Flügel in Ost-,West- und Nordausrichtung beinhalten 198 Eigentumswohnungen, 13 gewerbliche Einheiten und eine zweigeschoßige Tiefgarage.

    Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand, anstehende Sanierungen und Instandsetzungsmaßnahmen wurden zeitnah erledigt. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant oder anstehend. Zuletzt wurden mehrere Brandschutzmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 betrug 2.649,13 €.

    Die von uns angebotene zwei Zimmer Dachterrassenwohnung erreichen Sie entweder über das gepflegte Treppenhaus oder aber über einen der beiden Aufzüge, welche in den letzten Jahren saniert wurden.

    Die Wohnung selbst wurde 2017 umfassend saniert und so entstand aus einer bisherigen drei Zimmer Wohnung eine zwei Zimmerwohnung mit höchstem Anspruch an Qualität und Design.

    Rechter Hand nach dem Eingang befindet sich ein großer Einbauschrank unter anderem mit einer kleinen Vorratskammer welche die Waschmaschine beinhaltet. Im weiteren Verlauf gelangen Sie am Ende des Flurs in das Schlafzimmer mit schönem Westbalkon. Ein begehbarer Kleiderschrank wurde hier im Rahmen der Renovierung verwirklicht und bietet ausreichend Stauraum.

    Vom Flur aus mittig erreichen Sie das Bad, ein wirkliches Highlight! Eine ebenerdige Dusche sowie eine Whirlpool Badewanne werden Ihr Herz höher schlagen lassen. Alle verbauten Materialien und Einbauten sind äußerst edel und modern.

    Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur südseitigen Dachterrasse. Durch die Bodentiefen Fenster ergibt sich hier ein traumhaftes Raumgefühl, hell und äußerst weitläufig. Die Küche mit moderner Kochinsel und Highend Geräten lassen die Herzen der Köche höher schlagen.

    Die Dachterrasse, welche in Richtung Süden ausgerichtet ist, wird Sie staunen lassen!
    Auf ca. 143 m² befindet sich eine wirkliche Oase. Zu erwähnen ist darüber hinaus der Pavillon welcher sich im hinteren Teil der Dachterrasse befindet. Dieser läßt sich gut und gerne als Bar oder auch als Fitnessstudio einrichten.

    In der Anlage befindet sich ebenso ein Schwimmbad sowie eine Sauna. Diese sind aktuell stillgelegt.

    Um der Qualität und dem Umfang der Ausstattung gerecht zu werden wird diese separat aufgelistet.

    Im Kaufpreis enthalten ist darüber hinaus ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil.

    - Bodentiefe, rahmenlose "Zero Verglasung" von Wolf - 3-fach verglast
    - Parkett aus geräucherter Eiche im Wohn- und Schlafzimmer
    - Italienischer Natursteinfließen Travertin in Flur, Bad und Küche
    - Whirlpool und Regendusche im Bad
    - "Profi-Line" Küche von Häcker mit Highend Einbauten und elektro Großgeräten
    - Heizung und Zentrallüftung in der abgehängten Decke
    - Lichtsteuerung über ein KNX Bussystem
    - Abgehängte Decken mit LED Spots
    - Traumhaft angelegte Dachterrasse
    - drei Balkone zur Westseite mit ca. 5m²
    - Dachterrasse mit ca. 143m² und einem Pavillon mit ca. 17m²
    - Whirlpool auf der Dachterrasse
    - TG-Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten
    - Kellerabteil im Kaufpreis enthalten Zusätzliche Ausstattung: MVV-Anschluss, Große Süddachterrasse mit Pavillion

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 124.28qm


    Zusätzliche Angaben Dachterrasse und Whirlpool, was will man mehr?

    Hausgeld: 334,00 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Netzwerk
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    138,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/06/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling/Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens.

    Forstenried ist direkt über die U-3 Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden.

    Die U-Bahn Haltestelle "Forstenrieder Allee" erreichen Sie in ca. 13 Gehminuten und sind zzgl. Fahrzeit in einer knappen halben Stunde am Marienplatz.

    Mit dem Auto sind die Autobahn nach Garmisch/Starnberg, sowie der Mittlere Ring gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Media-Markt, Dehner, Tengelmann usw.) Banken, Post und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Der nahe gelegene Forstenrieder Park, sowie die Isarauen bieten einen hohen Freizeitwert. Hier befindet sich die grüne Lunge der Stadt; zusammengesetzt aus Parks und Auen entlang der Isar gelegen.

    Im Schwimmbad Forstenrieder Park in Forstenried geht es vor allem sportlich zu. Hier finden Ausdauerschwimmer und Taucher ein ideales Trainingsterrain. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 238012986
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.