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    120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau

    934.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,91 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1970
    Muster - Balkon 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
    Muster - Balkon
    • Muster - Balkon 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
    • Grundriss EG 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
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    • Muster Essbereich 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
    • Muster Wohn- und Essbereich 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
    • Muster - Blick zum Balkon 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
    • Muster Badezimmer 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
    • Muster Badezimmer 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
    • Hausansicht 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
    • Hausansicht 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
    • Grünanlage hinter dem Haus 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
    • Balkone 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau
    • Ansprechpartner 120 m² Nutzfläche möglich: Sanierte EG-Gartenwohnung mit großem Hobbyraum zum Ausbau

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010547-18 / ID: 22694949)
    81375 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59535, 0151 56847781
    089 2167-959535
    Kosten
    Kaufpreis
    934.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,91 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1970
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die beiden kleinen Mehrfamilienhäuser liegen in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Großhadern. Das alte Dorfzentrum von Hadern liegt ebenfalls nebenan und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich. Freiwerdende Wohnungen wurden in den letzten Jahren kernsaniert und mit neuen Bädern, neuer Elektroverteilung, neuen Bodenbelägen, etc. ausgestattet. Es gibt auch vermietete Wohnungen, die sich weitestgehend im Originalzustand befinden. Einige Küchen sind separat angelegt und mit Fenstern ausgestattet, andere offen und modern. Einige Einheiten bieten bereits eine neue Einbauküche mit Markengeräten und Spülmaschinen, teilweise auch Waschmaschinen und Trocknern. Die Ausstattung variiert je nach Zeitpunkt der letzten Modernisierung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen ist vorhanden. Die Balkone der Wohnungen sind vorwiegend nach Süden ausgerichtet. Einige Wohnungen verfügen über Nord-Balkone. Praktische Grundrisse mit guten Stellmöglichkeiten prägen alle Wohnungen. Sämtliche Einheiten auf allen Etagen vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss sind hell und bieten viel Tageslicht. Die obersten Wohnungen im dritten Obergeschoss sind klassische Dachgeschosswohnungen und haben Dachschrägen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Für weitere Details steht unser Vertriebsteam gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind vor Ort nach Terminvereinbarung möglich. Eine eingerichtete Musterwohnung steht als Bespielobjekt zur Verfügung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Küche mit Fenster
    - Hobbyraum
    - Handtuchheizung

    Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hinterhauses und bietet eine Sondernutzungsfläche im Garten sowie einen großen Hobbyraum, welcher direkt mit der Wohnung verbunden werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett neu saniert und verfügt über einen hochwertigen Wohnstandard. Der Hobbyraum müsste noch hergerichtet werden. Hier könnte auch ein zweites Bad eingebaut werden.
    Bisher erfolgte Sanierungen in 2022:
    - neues Badezimmer
    - Badewanne und Handtuchheizkörper
    - Parkettboden
    - neue Elektroverteilung
    - neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
    - separate Küche mit Fenster, keine Einbauküche vorhanden

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Hadern

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1991
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    133,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/07/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in München im süd-westlichen Stadtteil Hadern. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Linie U6 ist gegeben. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umkreis. Von Supermärkten, Drogerien über Spezialeinzelhändler bis zu Ärzten und Apotheke ist alles Notwendige vorhanden. Die Nachbarschaft der Wohnanlage ist geprägt von schmucken Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof. Beliebt sind bei den Einheimischen lange Spaziergänge in den romantisch angelegten Grünanlagen am Waldfriedhof, in denen auch einige interessante Denkmäler zu entdecken sind. Besondere Treffpunkte sind auch traditionelle Wirtshäuser, kleinere Einkaufspassagen und der beliebte Samstagsmarkt rund um den Haderner Stern, die stets an den Charme eines kleinen Dorfes erinnern. Der Stadtteil wird durch die Autobahn A96 München-Lindau geteilt, die durch Kleinhadern und die Blumenau führt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59535, 0151 56847781
    Fax 089 2167-959535
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.