1- Zimmer Wohnung mit Fernblick in Au-Haidhausen

Kaufpreis

325.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	29,74 m²		Fläche teilbar ab ca.	29,74 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1974
Etage	6 von 6		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	5.760,00 EURO
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Die angebotene Wohnung liegt im 6. OG, also im obersten Geschoss des Hauses. Der Balkon ist nach Südwest ausgerichtet.

Die Wohnung ist aufgeteilt, wie folgt:

+ Flur 4,7 m²
+ Bad/WC: 4,1 m²
+ Wohn-Schlafzimmer: 12,7 m²
+ Kochnische: 1,0 m²
+ Balkon: 2,3 m²

Alle m²-Angaben sind "cirka" Angaben , die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die ist Wohnung vermietet - zu folgenden monatlichen Konditionen:

EUR 480,-- (Netto Kaltmiete)
EUR 125,-- (Betriebskostenvorauszahlung)
EUR 605,-- (Brutto Warmmiete)

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Innenansichten der Wohnung zur Verfügung stellen.

Kaufpreis Wohnung: EUR 325.000,--

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Laminat
Badewanne

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 181,03 EUR
Mieteinnahmen (ist): 5760.00 EUR pro JAHR
Mieteinnahmen (soll): 6624.00 EUR pro JAHR
teilbar ab 29.74qm

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Alternative Energien
Endenergieverbrauch	116,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	19.09.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	18/09/2028

Blick auf Berge
Entfernung Autobahn: 3.2 km
Entfernung Bus: 0.3 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.5 km
Entfernung Fernbahnhof: 0.7 km
Entfernung Flughafen: 36 km
Entfernung Gaststaetten: 0.5 km
Entfernung U/S-Bahn: 0.7 km
Entfernung Zentrum: 1 km
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1975 an der Hochstraße, rechts der Isar mit schönem Fernblick bis zu den Alpen mit südwestlicher Ausrichtung.
Fußläufig sind u.a. der Nockherberg, der Isarstrand, das Deutsche Museum, der Gasteig erreichbar, je in 5 bis 10 Gehminuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können in der nahen Umgebung erledigt werden; Supermarkt, Bäcker, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants zu Fuß bzw. per Fahrrad schnell erreichbar.
Der Stadtteil "Haidhausen-Au" zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen - und dies zurecht. Durch die Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet es alle Vorzüge des City-Lebens: Kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur sprechen für sich.

In nur 450 m Entfernung liegt die S-Bahn Haltstelle Rosenheimer-Platz.

Ebenso die Trambahn 25 und die Buslinien 52 und 62 und bieten kurztaktige Verbindungen u.a. zum Marienplatz bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis Haltestelle Tierpark.
Per PKW gelangt man vom Objekt aus, je nach Verkehr, zügig in die Altstadt bzw. auf den Mittleren Ring (Leuchtenbergring bzw. Tegernseer Landstr.) sowie auf die Autobahnen A8, A94 und A995.

Cirka-Fahrzeiten vom Objekt aus:

Gasteig / Dt. Museum / Isartor: 5-10 Minuten
Marienplatz / Stachus / HBF: 10 Minuten
Ostbahnhof: 5 Minuten
Mittlerer Ring: 5-10 Minuten
Autobahnauffahrten A8, A94, A995: 10 Minuten

Stadtteil 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Eichler Immobilien GmbH Friedrich Wimmer Prinzregentenstr. 73 81675 München

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Fax	+49 89 45505030