1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage im schönen Nymphenburg

Kaufpreis	295.000,00 €		Preis/m²	8.428,57 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	35,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1966		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das 1-Zimmer-Appartement liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im schönen Stadtteil München-Nymphenburg. Es ist in einer sehr ruhigen Nebenstraße und bestens öffentlich angebunden gelegen. Die Tram in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Dem Wohnraum vorgelagert ist ein kleiner Flur mit Einbauschrank. Rechts und links liegen jeweils das Badezimmer mit hellen Fliesen, WC und Dusche sowie mit Fenster. Das Bad wurde erst kürzlich renoviert. Gegenüber ist eine Einbauküche mit Fenster. Vom Wohnraum haben Sie Zugang zu einer Terrasse (Westausrichtung) mit einer kleinen Rasenfläche. Es gibt ein Kellerabteil von normaler Größe. Das Appartement ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit idealerweise zur langfristigen Kapitalanlage. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch vorab geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439 - Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung

- Stäbchenparkett im Wohnraum
- eingebaute Küche mit Fenster
- renoviertes Badezimmer mit Dusche,WC und Fenster
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Einbauschrank im Flur
- Terrasse mit Westausrichtung
- Kellerabteil
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im UG
- beste öffentliche Anbindung

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Ich schicke Ihnen jederzeit ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und den Grundrissen zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung Tel. 0172-8918439.

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	136.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2027/12/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in ganz München und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Mit dem Schlosspark und dem Hirschgarten besitzt der Stadtteil Grün- und Erholungsflächen, die für die ganze Stadt von Bedeutung sind. Der königlich-bayrische Hirschgarten ist der größte Biergarten und gilt als der Schönste weit über München hinaus. Nymphenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Straßenbahnen (16+17+12) , diversen Buslinien, der S-Bahnstammstrecke Haltestelle Laim sowie der U-Bahn (U1) hervorragend. Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die Stuttgarter-, die Lindauer-, die Garmischer- sowie die Nürnberger Autobahn. Das Zentrum ist durch die gute öffentliche Anbindung schnell und bequem erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Frau Gisela Droemer (Kundenbetreuung) Kriemhildenstraße 40 80639 München

Telefon	0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
Fax	08922848756
URL	www.immobilien-zippold.de