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    Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord

    354.800,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1997
    Titelbild Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    Titelbild
    • Titelbild Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Wohn_Esszimmer 1 Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Wohn_Esszimmer 2 Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Küche Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Balkon Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Bad Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Gäste-WC Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Gang Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Kind 1 Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Kind 2 Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Schlafzimmer Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Ansicht Außen Süd Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Ansicht Außen Nord Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Parkanlage Innenhof Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord
    • Auszug Lageplan Besondere 4-Zi-ETW in Mühldorf-Nord

    Wohnung kaufen in Mühldorf

    Wohnung allgemein
    (ID: 16452584)
    84453 Mühldorf
    Deutschland / Mühldorf a. Inn
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    Anbieter:
    Kosten
    Kaufpreis
    354.800,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,00 m²
    Nutzfläche ca.
    122,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    01.09.2018
    Etage
    2 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In der begehrten und ruhigen Wohngegend in Mühldorf-Nord befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als Teil einer im Jahre 2002 fertiggestellten, grünen Wohnanlage. Die großzügig und modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock und ermöglicht auf 122 m² Lebensqualität für alle Altersgruppen.

    Das Herzstück der Wohnung ist der mit knapp 37 m² große Wohn- und Essbereich mit exklusiven Landhausdielen in Eiche. Durch einen praktischen Durchgang gelangt man in die hochwertige Küche. Die Einbauküche (im Preis inbegriffen), der Fliesenboden sowie der Parkett im Wohn- und Essbereich wurden 2012 neu eingerichtet und bestechen durch eine moderne Optik.

    Ein echtes Highlight ist der quadratische und überdachte Balkon in Süd/westlicher Himmelsrichtung mit ausreichend Platz für eine Tischgarnitur oder Sonnenliegen. Durch den schlichten Edelstahl-Sichtschutz und der erst in 2016 installierten Markise wird der Balkon bei schönem Wetter zum Lieblingsplatz.

    Der breite und mit knapp 20 m² außerordentlich große Flur inkl. praktischen Einbauschranks bietet auch für Familien mit Kindern genügend Stauraum.
    Neben dem Haupt-Bad inkl. WC, Dusche und Badewanne ist ein separates WC vorhanden, das durch eine 2. Dusche vor Allem bei Gästen für echten Komfort sorgt. Beide Bäder sind zeitlos in graue Fliesen und weiße Bad-Möbel eingerichtet und verfügen über eine Fußbodenheizung.

    Zusammengefasst:
    -Wohn- und Esszimmer: 36,78 m²
    -Küche: 10,75 m²
    -Schlafen: 21,69 m²
    -Bad: 9,29 m²
    -Gäste-WC: 3,72 m²
    -Kind 1: 16,28 m²
    -Kind 2: 15,87 m²
    -Diele + Flur: 19,18 m²
    -Balkon: 3,29 m²
    -Kellerabteil: 15 m²

    Zum Objekt gehören ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Garagentor mit Funkfernbedienung) sowie ein Gemeinschaftsraum für Kinderwägen/Fahrräder. Zusätzlich sind ausreichend freie Parkplätze rund um die Wohnanlage verfügbar.

    Kein Aufzug - ein Nachteil ?! Die laufenden Betriebskosten (Strom, Reinigung, Störungen, Wartung, Notrufdienstbereitschaft etc.) sind nicht selten bis zu 500 EUR pro Jahr!


    Ausstattung:
    -Bodenbeläge:
    o Wohn- und Esszimmer: hochwertiger Parkett
    o Küche: Fliesen anthrazit
    o Diele + Flur: Fliesen weiß-meliert
    o Bad + Gäste-WC: Fliesen grau/weiß-meliert
    o Schlafen: Laminat
    o Kind1: Laminat
    o Kind2: Laminat
    -Wohnzimmer: vorinstallierte Leerrohre für Soundsystem
    -Hochwertige Plissee im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kind1 als Sonnen- und Wärmeschutz
    -Fenster aus Kunststoff, weiß beschichtet
    -Balkontüren aus Holz, weiß lackiert
    -Außenrollläden in Küche und Kind2
    -TV-Anschlüsse: 2x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer
    -Internetanschluss: Kind1

    Bei Bedarf können auch vorhandene Möbel erworben werden, z. B. Couch, Couch-Tisch, TV-Lowboard, Esstisch inkl. Stühle, Highboard, Wasserbett und Gartenmöbel - Preis VHB.


    Zusätzliche Angaben Das Objekt steht zum Verkauf auf Grund eines Neubaus. Die frühestmögliche Verfügbarkeit ist in Abhängigkeit des Fortschritts des Neubaus.
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden (Preis 15000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    87,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 150
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    Lage und Besonderheiten
    Mühldorf am Inn: Die Kreisstadt des gleichnamigen oberbayerischen Landkreises mit ca. 20.000 Einwohner liegt auf halbem Weg zwischen München und Passau am Ufer des schönen Inns, inmitten des landschaftlich sehr reizvollen Voralpenlands.

    Die perfekte Lage gibt es nicht?! Und ob: Das Objekt liegt im begehrten Mühldorfer Norden in einer ruhigen und grünen Wohnlandschaft. Geschäfte oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Kindertagesstätte, Kindergärten oder Schulen sind in nächster Umgebung. Zudem ist die historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants nur 5 min. entfernt.

    Und auch die Freizeit lässt sich sinnvoll gestalten: Freibad, Hallenbad, Eislaufen, Inn-Fähre, Kreisheimatsmuseum, Stadtbücherei, zahlreiche Sportvereine, Wander- und Fahrradwege, Bowling, Golf, Minigolf, Kino, Sandbahnrennen, Paintball, Lasertag, Softair, Bubble Soccer, Tanzschulen, Fitnessstudios oder abwechslungsreiche Veranstaltungen im Stadtsaal oder Haberkasten - Mühldorf bietet für Jedermann passende Unterhaltung.

    Die Infrastruktur wird immer wichtiger: Innerhalb Mühldorfs kann bequem der Stadtbus mit derzeit 4 Linien genutzt werden. So gelangt man in nur einer Gehminute zur nächsten Bushaltestelle und von dort aus z. B. zur Altstadt, zum Krankenhaus oder zum Bahnhof - ein Knotenpunkt für den Schienenpersonenverkehr nach München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen.
    Die Kombination aus der Nähe zum Bahnhof und zur nächsten Autobahn-Auffahrt der A94 (jeweils nur 2,5 km) macht das Objekt gerade für Berufspendler und Viel-Reisende sehr interessant!
    Die Entfernung zu beliebten Reisezielen: Chiemsee (45 km), Landshut (50 km), München inkl. Flughafen (70 km), Rosenheim (75 km), Salzburg inkl. Flughafen (85 km) oder Passau (95 km).

    Kontakt
    Antwort an:
    Mayer
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