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    *** Attraktives Raumwunder im Herzen des Odenwalds ***

    109.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
    Flur *** Attraktives Raumwunder im Herzen des Odenwalds ***
    Flur
    • Flur *** Attraktives Raumwunder im Herzen des Odenwalds ***
    • Wohnzimmer *** Attraktives Raumwunder im Herzen des Odenwalds ***
    • Schlafzimmer_2 *** Attraktives Raumwunder im Herzen des Odenwalds ***
    • Bad_2 *** Attraktives Raumwunder im Herzen des Odenwalds ***

    Wohnung kaufen in Mossautal

    Wohnung allgemein
    (726082 / ID: 15922179)
    64756 Mossautal
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    109.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Das 1963 erbaute und 1981 aufgestockte Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten ist optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Obergeschoss-Wohnung mit ausgebautem Keller gliedert sich wie folgt auf: Zur Eingangstür hereingekommen steht man im großen und geräumigen Flur, von dem fast alle Räume abgehen: rechter Hand kommt man ins behagliche Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Schlaf- oder Gästezimmer, das geräumige Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbad und das große Kinderzimmer liegen linker Hand. Gerade aus vom Flur kommend erreicht man die offene und weiträumige Küche. Durch eine Abgangstür gelangt man über eine Treppe in das Erdgeschoss/Kellerräume, da hier die Deckenhöhe keine 2,40 m aufweist, ist die hier als Wohnraum ausgebaute Kellerwohnung nicht als Wohnfläche deklariert. Man erreicht die Wohnung durch eine separate Eingangstüre auch vom Garten aus. Hier erwarten den neuen Besitzer eine Küche mit langem Flur zu einem Schlafzimmer. Auf dem Weg dorthin liegt linker Hand ein modernes Duschbad mit WC. Hier im Erdgeschoss/Kellerbereich befinden sich auch die Anschlüsse fürs Waschen und Trocknen. Zur 4 Zimmer-Wohnung gehört noch eine Doppelgarage, die diese Immobilie komfortabel und sinnvoll abrundet. ... Neugierig geworden ??? ...Dann schnell zur Besichtigung !!!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Heizung: Elektro-Einzelöfen mit Strom (Nachtspeicher), jedoch Fußbodenheizung im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer (auch mit Strom) * doppelisolierverglaste Fenster teils mit Holz- und Kunststoffrahmen * Türen sind aus Holz, eine mit Glaseinsatz * Decken: Holz, Lamellen, Tapete und Putz in weiß * Fußböden: Fliesen, Laminat und Parkett * Wände: Tapete und Rauputz * ein Einbauschrank befindet sich im Flur und einer im Kellergeschoss * evtl. Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohnzimmer und Flur * Satellitenempfangsanlage * Einbauleuchten im Bad und Elternschlafzimmer * funktionelle Küche mit elektrischen Geräten kann übernommen werden * die Wohnung hat vorne sowie hinten einen Eingang * extra offener Vorraum vor dem Bad im Obergeschoss * baujahrtypisches Bad: wandhoch gefliest mit einer Badewanne und WC im Obergeschoss * im Erdgeschoss (kleine Wohneinheit mit separatem Zugang - jedoch kein Wohnraum wegen zu geringer Deckenhöhe) * moderne Eckdusche mit WC, Küche, Schlafzimmer/Büro sowie Flur * gemeinschaftliche Terrasse (ca. 22 qm) im Erdgeschoss mit Süd-/ West-Ausrichtung * großer, gemeinschaftlicher Garten ebenfalls mit Süd-/West- Ausrichtung * Doppelgarage im Hinterhof * waschen und trocknen im Erdgeschoss/Keller



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben * Instandsetzungen innerhalb der letzten 20 Jahre:
    - 2012 neue Wärmepumpe (für Warmwasser)
    - 2014 Regenrinne erneuert und Dachziegeln teilerneuert
    - 2017 neuer Teilanstrich vom Haus
    * Grundstück hat insgesamt ca. 520 qm

    Hausgeld: 400,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    214 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zentrale Lage im Mossautal im Ortsteil Obermossau gelegen, relativ ruhiges, privilegiertes Wohngebiet.
    Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich im Ortsteil Hiltersklingen.
    Eine Bushaltestelle liegt in ca. 300 m Entfernung. Die Realschule sowie das Gymnasium sind in ca. 7 km Entfernung direkt in Michelstadt. Vor Ort gibt es einen Getränkeladen und eine Metzgerei sowie einen kleinen Lebensmittelladen; Haupteinkaufsmöglichkeiten ansonsten in Michelstadt oder im 7km entfernten Erbach, wo auch Zugverbindungen bestehen. Nach Darmstadt sind es ca. 39 km über die Landstraße L3260 und nach Heppenheim ca. 31 km über die Bundesstraße B460.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    E-Mail mannheim@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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