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    Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1989
    Haus Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    Haus
    • Haus Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    • Wohnzimmer Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    • Schlafzimmer Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    • Kinderzimmer Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    • Küche Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    • Küche-a Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    • Bad-a Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    • Bad-b Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    • Flur Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    • Terrasse Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    • Haus Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    • Grundriss Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!
    •  Tolles Wohnambiente! Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartennutzung in Moosburg!

    Wohnung kaufen in Moosburg an der Isar

    Wohnung allgemein
    (2272 / ID: 19212209)
    85368 Moosburg an der Isar
    Moosburg
    Deutschland / Moosburg a.d. Isar
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1989
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer 1989 errichteten und sehr ansprechenden Wohnanlage. Die Wohnung umfasst ca. 76m2 Wohnfläche mit einer Terrasse. Der ca. 80m2 großen Gartenanteil kann lt. Beschluss allein genutzt werden. Der Garten hat eine südwestliche Ausrichtung und ist liebevoll gestaltet, mit genügend Sichtschutz. Zum Wohneigentum gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum. Gemeinschaftlich werden der Fahrradraum, die zusätzlichen Stellplätze und die Grünanlage im Innenhofbereich genutzt. Geheizt wird in der Wohnanlage mit einer Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt eigens in jeder Wohnung über einen Boiler oder Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast, teilweise mit Insektenschutz und haben Rollläden. Eine sehr zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um sämtlich Belange. Erst 2019 wurden die Fassade, alle Balkone und die Außenseiten der Fenster gestrichen. Aktuell ist die Wohnung mit einer Nettokaltmiete von 6.000€ vermietet, wird aber lt. Aussage der Eigentümer, bei einem gewünschten Selbstbezug frei und zum Bezug übergeben. Ein entsprechender Nachweis wird vor dem Verkauf vorgelegt. Demnach eignet sich die Wohnung für Kapitalanleger und für Selbstnutzer!

    Über das gemeinschaftliche Treppenhaus betritt man den geräumigen Flur der Wohnung. Er ist das zentrale Verbindungsglied aller Räume. Gleich rechts befindet sich das separate WC. Als nächstes folgen das Kinder- und Elternschlafzimmer, welche aktuell umgedreht genutzt werden. Links gegenüber befindet sich das Bad. Es ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss. Hell und freundlich, ausgerichtet auf die Südwestseite, liegen das Wohnzimmer und die Küche. Beide Räume habe einen Zugang zur Terrasse und Garten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Sie ist im Preis inbegriffen. Die Terrasse hat eine Ausrichtung auf Südwest. Der Garten ist mit Rasen, Heckenpflanzen und Sträuchern pflegeleicht, aber sehr ansprechend gestaltet. Ein extra Gartenausgang erleichtert die Nutzung enorm. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Böden sind in den Wohnbereichen mit Laminat verlegt. Flur, Küche und Bad sind gefliest.


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 83,7 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1989
    Energieausweis gültig bis: 30.07.2018

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    83.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/07/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Moosburg im Landkreis Freising, in einem ruhigen und aufstrebenden Wohngebiet. Alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso das Eisstadion und Sportanlagen. Das Erholungsgebiet Isarauen mit den renaturierten Kiesbänken bietet zahlreiche Möglichkeiten an sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten. Moosburg verfügt für Kinder über alle Schulformen und Kitas. Von der Wohnung aus benötigt man zu Fuß etwa 15 Minuten, mit dem Radl ca. 5 Minuten zum Bahnhof. Der Regionalzug fährt stündlich nach München und ist dann in nur 35 Minuten am Hauptbahnhof. Zusätzlich fährt noch ein Zubringer zum Flughafen. Mit den Autobahn-Anschlussstellen an die A92 kommt man mit dem PKW schnell nach München oder Deggendorf.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
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