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    Neubauprojekt in traumhafter Lage von Moosburg

    376.700,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2019
     Neubauprojekt in traumhafter Lage von Moosburg
    •  Neubauprojekt in traumhafter Lage von Moosburg
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    Wohnung kaufen in Moosburg

    Wohnung allgemein
    (1/20/095-095/1805-10 / ID: 16563107)
    85368 Moosburg
    Deutschland / Moosburg a.d. Isar
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    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    376.700,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2019
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen und Leben in einzigartiger Lage: Trotz der ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, sind der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

    Es entstehen zwei Mehrfamilienhäuser in Süd-West-Ausrichtung mit insgesamt 14 Wohneinheiten und eine gemeinsame Tiefgarage. Jede einzelne Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gehobener Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

    Auszug aus der Baubeschreibung:

    Die Gebäude werden in konventioneller Massivbauweise errichtet, die tragenden Bauteile bestehen aus Ziegel und Stahlbeton. Die Umfassungswände und die Bodenplatte von Tiefgarage und Hauskellern gegen Erdreich werden aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt.

    - Sanitär:
    Sämtliche im Vertragsplan dargestellten sanitären Einrichtungen werden in weißer Keramik ausgeführt. Leitfabrikat für die Keramik ist die Serie MyStyle 2 von R+F. Alle Armaturen kommen aus der Serie Ceraplan III.

    - Heizung:
    Es wird eine Gas-Brennwert-Heizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage eingebaut. In allen Räumen innerhalb der Wohnungen außer Abstellräume und komplett innenliegende Räume wird eine wassergeführte Fußbodenheizung verbaut. In den Bädern und Duschbädern sind zusätzlich elektrische Handtuchhalter-Heizkörper vorgesehen.

    - Fliesen- und Natursteinarbeiten:
    Bodenfliesen: Bodenfliesen erhalten alle Bäder, WCs und Abstellräume. Einschl. Sockelfliesen und dauerelastischen Fugen an den Übergängen und im Anschluss an Badewannen, Duschwannen, Fensterbänke usw.

    - Bodenbelagsarbeiten:
    Die Aufenthaltsräume Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Arbeitszimmer und Kinderzimmer sowie Flure werden mit Eichenparkett in für Fußbodenheizung geeigneter Dreischichtbauweise verlegt. Sockelleisten sind im Festpreis enthalten. Bruttolistenpreis für den gewählten Bodenbelag ist 45 €. Auf Kundenwunsch und evtl. gegen Mehrpreis kann ein alternativer Parkettboden oder ein anderer Bodenbelag wie Laminat oder Vinyl eingebaut werden.

    - Energiestandard:
    Die Gebäude werden entsprechend der Energie-Einsparverordnung (EnEV 2016) ausgeführt.

    - Mechanische Be- und Entlüftung:
    Es werden dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in die Außenwände eingebaut. Die Geräte sind dezentrale Be- und Entlüftungsgeräte mit ca. 80% Wärmerückgewinnung, einschl. raumseitiger Abdeckung und Filter.

    - Fenster:
    Als Terrassentüren und Fenster nach Eingabeplan werden dreifach verglaste Kunststofffenster gesetzt.

    Fertigstellung: Ende 2019

    Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Wohnanlage:
    - 2,5 - 3 Zimmer (zwei Varianten möglich)
    - Südwestbalkon
    - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    38,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/11/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Moosburg ist eine lebendige Stadt mit gut 17.000 Einwohnern. Hier verbinden sich Geschichte und Tradition mit einer modernen Industriestadt.
    Genießen Sie die gewachsene Infrastruktur:
    - Kindergärten, Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule und 1 Gymnasium
    - ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten aller Art
    - Freizeitgestaltung in den Isarauen, den schönen Biergärten oder im Kino
    - verschiedene Vereine und Sportmöglichkeiten, z.B. ein Freibad.

    Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorhanden:
    - Die Kreisstädte Freising, Erding und Landshut liegen jeweils etwa 20 km und die Landeshauptstadt München ca. 50 km entfernt,
    - Anbindung an die B 11 und A92 München – Deggendorf
    - Bahnlinie München-Regensburg im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund MVV - in ca. 35 Min. erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof
    - Der Flughafen ist nur ca. 25 km entfernt und in ca. 15 min. mit dem Auto erreichbar, aber ohne Fluglärm

    Weitere Informationen zu Moosburg finden Sie im Internet unter www.moosburg.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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