Ideale Wohnlage in Zentrumsnähe

Kaufpreis

275.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	53,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2004		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen 12-Parteien-Hauses mit zwei Treppenhäusern. Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Flur, von welchem alle Zimmer erreichbar sind. Links befindet sich der großzügige Wohnraum mit integrierter Küchenzeile und angrenzender Nordwest-Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Das Tageslichtbad mit Wanne ist mit weißen Wand- und blauen Bodenfliesen ausgestattet. Über das Schlafzimmer erreichen Sie die angrenzende Südost-Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Keller im dafür vorgesehenen Waschraum.

Ihr Auto können Sie geschützt vor Wind und Wetter auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz parken.

Seit dem 01.08.2012 ist die Wohnung für EUR 430,00 Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz pro Monat vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 120,00 pro Monat.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Fotos veröffentlicht werden.

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DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Eine Investition für die Zukunft

Kabel/Sat-TV

• vermietet
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	81,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/06/26
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Zwischen München und Landshut liegt die 3-Rosen-Stadt Moosburg. Hier befindet sich die kleine Wohnanlage, welche aus zwei Häusern mit jeweils 6 Wohnungen und einer Tiefgarage besteht.
Das Grundstück ist zentral gelegen und hat beste Verkehrsanbindung.

Moosburg lässt sich bequem mit dem Auto erreichen und ist über zwei eigene Autobahnausfahrten an die A92 München - Deggendorf angebunden. Die Kreisstädte Freising und Landshut liegen jeweils ca. 20 km entfernt und sind über die Bundesstraße (B11) schnell zu erreichen. Erding, ebenfalls ca. 20 km entfernt, ist über eine gut ausgebaute Staatsstraße angebunden. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen.

Von der Wohnanlage zum Kindergarten, zur Hauptschule und zum Gymnasium sind es ca. 500 Meter. Den Bahnhof, die Sportstätten, den Eisplatz und die Altstadt können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Lage zeichnet sich auch durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten aus, die Sie in der näheren Umgebung finden. Auch eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken sind in Moosburg angesiedelt. Ein überaus großes Angebot an Vereinen und Freizeitaktivitäten runden dieses tolle Gesamtpaket ab. Genießen Sie Großstadtflair mit ländlichem Wohlfühlfaktor.

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg a. d. Isar: https://www.moosburg.de/startseite

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
Fax	08161 56-345
URL	www.sparkasse-freising.de