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    KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil

    333.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2006
    Grundriss KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    Grundriss
    • Grundriss KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • großzügiger Flur KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • großzügiger Flur KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • Wohnzimmer - Küche KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • Wohnzimmer - Küche KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • Wohnzimmer - Küche KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • offene Küche KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • offene Küche KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • SZ 1 KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • SZ 2 KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • SZ 3 KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • Bad KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • Bad KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • Gäste WC KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil
    • Lageplan KAPITALANLAGE - Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung incl. 3 Stellplätzen und Kellerabteil

    Wohnung kaufen in Moorenweis

    Wohnung allgemein
    (BW12558 / ID: 16302245)
    82272 Moorenweis
    Deutschland
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Brigitte S. Fischbacher (Immobilienberaterin)
    Hasenweg 21
    85598 Baldham
    www.raum-immobilien.de
    08106-997089, 0177-8702169, 08105 399770 (Zentrale)
    08106-997074
    Kosten
    Kaufpreis
    333.000,00 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,50 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt eignet sich als Ferienwohnung zur gewerblichen Vermietung, als Büro oder Praxis.

    Dieses Objekt wird seit 2009 gewerblich als Ferienwohnung genutzt.
    Die Rendite in 2016, durch gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung, lag bei ca. 6,4 % Bruttomietrendite. Durch diese sehr hohe Rendite, ein sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger und gewerbliche Vermieter. Diese überdurchschnittlich hohe Rendite spricht für sich.

    Eine Umnutzung in Wohneigentum kann natürlich vom zukünftigen Käufer jederzeit angestrebt werden.

    Sie betreten diese großzügige helle Wohnung im 1. Stock eines Achtparteienhauses.
    Linker Hand finden Sie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Daran folgend ein separates Gäste-WC.
    Weiter geht es zu den drei Zimmern, ebenso linker Hand vom Flur.
    Rechter Hand bzw. gerade aus im Flur erreichen Sie den sehr großen Bereich mit offener Küche.

    Es besteht die Möglichkeit, durch Entfernung der Zwischenmauer, zwei Zimmer in ein großes Zimmer umzuwandeln.

    Bodenbeläge:
    in den Zimmern Parkett - Buche
    Flur - Terracotta Fliesen
    Badezimmer - deckenhoch gefliest, weiße Wandfliesen mit grauen Bodenfliesen

    Bad:
    Dusche
    Badewanne
    Waschbecken
    Toilette
    Fenster
    Fußbodenheizung

    Gäste WC:
    Waschbecken
    Toilette
    Fenster

    Küche:
    Einbauherd
    Spülmaschine
    Kühlschrank

    Balkon 4 x 2 Meter - Ausrichtung nach Westen

    Ein großzügiges Kellerabteil

    Ein separater Waschkeller, wie auch ein Fahrradkeller sind im Haus vorhanden.

    Es gehören drei PKW-Stellplätze zur Wohnung, welche im Preis inbegriffen sind.

    Fernsehanschluss in jedem Zimmer, 50.000 DSL Leitung

    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 103.50qm
    Kellerfläche: 4.00qm
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.00qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird seit 2009 gewerblich als Ferienwohnung genutzt.

    Haftungsausschluss
    Unser Angebot erfolgt freibleibend.
    Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.
    Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben.

    Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nähere Informationen über dieses Objekt nur an Interessenten weitergeben, welche uns ihre vollständigen Kontakt-Daten zukommen lassen.
    Das Objekt wird im Alleinauftrag von RAUM_IMMOBILIEN, Brigitte S. Fischbacher, verkauft.

    Der Käufer schuldet eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. Die Provision ist sofort fällig. Sie erhalten eine gesonderte Rechnung darüber, nach Abschluss des Kaufvertrages.

    Hausgeld: 330,95 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    77.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2025/05/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.70 km
    Entfernung Realschule: 10.00 km
    Entfernung Gymnasium: 10.00 km
    Moorenweis wurde um 753 erstmals in einer Urkunde des Klosters Wessobrunn erwähnt. Das Kloster war ab dem 13. Jahrhundert bis zur Säkularisation 1803 die wichtigste Grundherrschaft am Ort. Die Gemeinde Moorenweis entstand im Jahr 1818.

    Moorenweis wird von der Staatsstraße 2054 durchquert.
    Mit den Buslinien 827, 847, 848 und 849 des Münchener Verkehrsverbundes ist Moorenweis an Werktagen an den ÖPNV angeschlossen. Nachts und am Wochenende wird Moorenweis vom RufTaxi des Münchener Verkehrsverbundes bedient. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den Nachbargemeinden Grafrath bzw. Türkenfeld. Von dort aus verkehrt die S-Bahn-Linie S4 Richtung München bzw. Geltendorf.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Brigitte S. Fischbacher (Immobilienberaterin)
    Hasenweg 21
    85598 Baldham
    Telefon 08106-997089, 0177-8702169, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08106-997074
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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