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    VERKAUFT: Terrassenwohnung mit 3 Zimmern und Garten -provisionsfrei-

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2018
    Hausansicht VERKAUFT: Terrassenwohnung mit 3 Zimmern und Garten  -provisionsfrei-
    Hausansicht
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    Wohnung kaufen in Moers

    Wohnung allgemein
    (5401 / ID: 16475326)
    47443 Moers
    Deutschland
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Terrassen- und Gartenwohnung mit 3 Zimmern im Erdgeschoss WE1, links

    Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Neubauprojekt in zentraler Lage nahe der Altstadt von Moers im Stadtteil Hochstraß. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.

    Das moderne Mehrfamilienhaus beinhaltet 7 hochwertige 3-4 Zimmer Wohnungen mit 7 Einzelgaragenstellplätzen.

    Die 3-4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer zum eigenen kleinen Garten hin ausgerichteten, sonnigen Terrasse.

    Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der insgesamt ca. 108 m² großen Wohnung.

    Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie individuelle Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

    Das helle Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, sowie ein Gäste- WC vervollständigen die gelungene Aufteilung Ihrer Wohnung. Parkettböden, Fußbodenheizung, Edelstahlarmaturen und edle Natursteine stellen eine bereits hochwertige Basisausstattung dar, welche von Ihnen individuell ergänzt werden kann.

    Ein eigener Stellplatz in der Einzelgarage, der Personenaufzug und der eigene Kellerabteil runden das Bild dieser hochinteressanten Wohnung gelungen ab.

    Zum jetzigen Zeitpunkt der Bauphase können individuelle Wünsche bei der Ausstattung und der Aufteilung noch mit der Bauleitung vereinbart werden. Insbesondere der Wunsch nach einer Aufteilung mit 3 oder 4 Zimmern ist hier noch final zu berücksichtigen.

    Gerne beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Termin vor Ort.

    Die schlüsselfertige Bezugsfertigkeit des im KfW 70 Standard errichteten Projektes wird im Sommer 2018 erfolgen.

    Fazit: Eine in dieser Kombination außergewöhnliche Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Moers.

    Terrassen- und Gartenwohnung mit 3-4 Zimmern im Erdgeschoss
    Wohnung Nr. 1, links

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
    - Neubau im massiver Bauwiese für ein behagliches und gesundes Raumklima
    - ca. 108 m² Wohnfläche
    - Personenaufzug
    - hochwertige Ausstattung
    - eigener kleiner, repräsentativer Garten
    - großzügige Terrasse zum kleinen Garten
    - Anlage sehr kinderfreundlich
    - Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
    - Gäste-WC
    - offenes Raumkonzept
    - zwei Schlafzimmer
    - eigener Kellerraum
    - eigener Stellplatz in der Einzelgarage
    - schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Sommer 2018

    Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
    - KfW 70 Standard
    - massive Bauweise
    - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
    - Parkettboden oder Feinsteinzeug in Wohn- und Schlafräumen
    - hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl
    - Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
    - Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
    - Rollläden mit elektronischer Bedienung
    - Waschmaschinenraum im Untergeschoss
    - Terrassenböden mit Betonplatten
    - modernes Wärmepumpensystem

    barrierefrei
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Neubau
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    22.71 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    04/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die alte Grafenstadt Moers hat genauso bergbau-geprägtes Ruhrpott-Flair, wie den typischen Niederrhein-Charme. Aus dem östlich gelegenen Ruhrgebiet ziehen die Menschen nach Moers, weil es hier für sie vergleichsweise ruhig und dörflich zugeht. Für viele Hinzuziehende hat die 107.000-Einwohner-Stadt jedoch bereits Metropolencharakter.

    Der nahe der der Altstadt gelegene Ortsteil Hochstraß wirkt auf den ersten Blick unauffällig, hat aber ganz exquisite Wohnlagen zu bieten und zählt seit Jahrzehnten zu den begehrten Moerser Wohnadressen in der Innenstadt.

    Hochstraß besticht durch seine zentrale und gewachsene Wohnlage und erfüllt höchste Ansprüche an ein angenehmes Wohnen und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

    Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und dergleichen sind innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.

    Die Infrastruktur mit sämtlichen Schularten und vielen weiteren Sport- und Freizeiteinrichtungen ist ausgezeichnet und lässt sich somit mit den umliegenden Metropolen wie Duisburg, Essen, Krefeld und Düsseldorf messen.

    Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man problemlos in die umliegenden Städte.

    Der Moerser Bahnhof und die Autobahnen A 57, A 40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und erlauben kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen und in das Ruhrgebiet.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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