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    3,5 Zimmer und eine XXL-Garage in Möglingen

    225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,20 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1964
     3,5 Zimmer und eine XXL-Garage in Möglingen
    •  3,5 Zimmer und eine XXL-Garage in Möglingen
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    Wohnung kaufen in Möglingen

    Wohnung allgemein
    (433002-01729 / ID: 16090320)
    71696 Möglingen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr David Filip (Gebietsleiter)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
    0176 41805369
    07141 9436-99
    Kosten
    Kaufpreis
    225.000,00 €
    Preis/m²
    3.032,35 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,20 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Die angenehme Wohnung im ersten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 74,2 m² Wohnfläche verteilen. Sicher praktisch: das Abteil im Dachgeschoss mit viel Stauraum. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck oder die Urlaubskoffer finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Unten im Keller haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Räder im Fahrradraum abzustellen. Einen Trockenraum gibt es auch.

    Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, geschätzte 300 m² groß. Es herrscht vorwiegend dicker Rasen – das macht ihn einfach zu pflegen, was die Gärtnerkosten in Grenzen hält. Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz, und zwar an der Sonne: denn zur Wohnung gehört ein privater Balkon! Plus: Die gelb-weiß gestreifte Markise (Handkurbel) wurde auf Maß gefertigt.
    SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung ist ein gehobener Standard mit aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen. Sie verfügen über ein Ess- und ein Wohnzimmer, zusammen rund 25 m² groß und hell und mit einem Blick in das Grüne der Bäume.

    Zwei weitere Zimmer – eines davon geht nach hinten (13,5 m²), eines nach vorn (12 m²) – wollen sich den Kindern oder netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen eines davon als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.
    Die Böden im Wohn- und Esszimmer sind aus versiegeltem Parkett, wirken wertig und fast wie neu. Das liegt an der guten Pflege. Tipp: Probieren Sie mal, die Böden statt mit Wasser mit schwarzem Tee zu wischen – das macht ihn wie neu. Büro: dunkles Laminat, mit nur wenigen, kaum sichtbaren Kratzern, ready to live. Schlafzimmer: honigwarmer Korkboden.
    Die einen heiraten in Weiß, die anderen tragen Bunt vorm Standesamt. Alles eine Frage des persönlichen Geschmacks. So wie die bunten Farben dieser Räume hier.
    ? alles wirkt gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen.

    DAS BAD hat eine Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Beige-helle XL-Fliesen im Querformat, die komplett bis zur Decke gelegt wurden. Außerdem: Ein Lüfter zieht nach dem Duschen die Feuchtigkeit aus dem Raum.
    Nicht nur gut für Besucher: das Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette in sauberem Ambiente.

    KOCHEN Und hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die Küche ist ein kulinarisches Highlight, ein schöner Hingucker. Sie ist modern / schmeckt gut / ist vorzeigbar. Es ist für alles gesorgt, was das Kochen leicht und bequem macht. Komplett ausgestattet, bietet sie Ihnen genügend Platz, um auch einmal locker für acht oder zehn Gäste ein schönes Menü zu zaubern. Vor 7 Jahren wurde die Einbauküche für mehrere Tausend Euro gekauft. Heute gibt es sie für Sie im Preis inklusive.
    Ist das ein lang gehegter Traum von Ihnen? Die Küche kann ohne große Umbaumaßnahmen ins Wohn- und Esszimmer integriert werden.

    SHOP & PARK Ihr Auto ist bequem in Ihrer Garage untergebracht – der Platz gehört zur Wohnung und ist ebenfalls inklusive. Sie können jederzeit noch mal schnell zu EDEKA, Netto, Aldi oder Lidl fahren und ein Stück Butter kaufen, wenn Sie das vergessen haben sollten. Die Garage ist eigentlich einzigartig – weit und breit bekommt man zu einer Wohnung nur äußerst selten einen abschließbaren Raum solcher Maßen: 3,48 x 5,44 + 2,60 x 3,23 = 27,33qm. Der Traum eines jeden Mannes! Und garantiert gibt es auch Frauen, die auf mit Öl verschmierte Hände stehen?

    Busoption: Die Haltestelle der Linien 508, 533, 534 und 536 ist zwei Minuten nah. Von hier bringt er Sie schnell in die Stadt / zum Einkaufen / zum Bahnhof. Als Beispiel: Mit der Linie 534 sind Sie in 22 Minuten (davon 9 + 2 Minuten Fußweg) in Ludwigsburg, S-Bahn.

    Korkfußboden

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben - Hausmeisterservice inkl. Kehrwoche und Winterdienst
    - hohe Rücklage des Hauses (etwa 140.000 EUR)
    - Kabel-BW
    - 2017 - neue Heizungsanlage
    - 2016 - neue Eingangstür des Hauses
    - 2014 - neue Dachdämmung
    - 2010 wurde die Wohnung saniert (Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Bad neu ausgestattet, alle Böden und Wände neu verlegt, bzw. neu tapeziert)
    - 2008 - neue Kunstoffenster samt Rollläden
    - 2016-2018 - Balkone werden saniert

    Der bisherige Wirtschaftsplan ist noch gültig. Im letzten Jahr wurde kein neuer Wirtschaftsplan beschlossen.

    Fenster / Balkontüren / Balkone sind Gemeinschaftseigentum. Notwendige Reparaturen trägt der Eigentümer selbst.

    QUINTESSENZ
    Das Gefühl, dass alles gar nicht weit weg ist ? die Schulen, die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote; und doch leben Sie schön und ruhig inmitten eines grünen Herzens mit Wiesen und Wäldern in einem dörflichen Miteinander, wo man sich gegenseitig noch kennt und hilft.

    Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

    Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie. Sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

    Ich freue mich auf Sie!
    Herzlich,
    Ihr David Filip
    Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

    Hausgeld: 271,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    177 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.08.2007
    Gültig bis
    2017/08/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Möglingen wurde erstmals 1275 in einer Urkunde des Bistums Konstanz erwähnt. Möglingen ist eine selbständige Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg mit über 11.000 Einwohner. Sie liegt zwischen 277 und 309 Meter Höhe. Möglingen grenzt im Norden an die Stadt Asperg, im Osten an die Kreisstadt Ludwigsburg, im Südosten an die Stadt Kornwestheim, im Süden an den Stadtteil Stammheim der Landeshauptstadt Stuttgart, im Südwesten an die Stadt Korntal-Münchingen, im Westen an Schwieberdingen und im Nordwesten an die Stadt Markgröningen.
    Anreise mit dem Auto: Möglingen liegt ca. 15 km nordwestlich von Stuttgart. Benutzen Sie die Bundesautobahn A 81 Stuttgart - Heilbronn, Ausfahrt Ludwigsburg Süd.
    Anreise mit Bus & Bahn: Bundesweit ist Möglingen an die Verkehrsnetze der Bahn angebunden. Regional bringen Sie S-Bahn und Bus über Ludwigsburg bzw. Zuffenhausen nach Möglingen.
    Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und eine Förderschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Markgröningen und anderen umliegenden Städten.
    Hier lebt es sich schön!

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr David Filip (Gebietsleiter)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    Telefon 0176 41805369
    Fax 07141 9436-99
    URL https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
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