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    Wohnen mit Charme!

    120.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
     Wohnen mit Charme!
    •  Wohnen mit Charme!
    • 2. OG Wohnen mit Charme!
    • 3. OG Wohnen mit Charme!
    • Küche Wohnen mit Charme!
    • Bad Wohnen mit Charme!
    • Bad Wohnen mit Charme!
    • Schlafzimmer Wohnen mit Charme!
    •  Wohnen mit Charme!
    • Balkon Wohnen mit Charme!
    • Außentreppe Wohnen mit Charme!

    Wohnung kaufen in Schwabach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/033-141/2996 / ID: 16013287)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
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    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    120.000,00 €
    Preis/m²
    2.142,86 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,00 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    4.800,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines
    1992 komplett sanierten Mehrfamilienhauses in der Schwabacher Altstadt.

    Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 56 m². Auf der unteren Ebene befinden sich das
    großzügige Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, sowie das Tageslichtbad mit
    Wanne und WC. Auf dem Süd-Westbalkon Richtung Innenhof können Sie entspannt den Feierabend genießen.
    Über die Treppe direkt neben dem Eingangsbereich gelangt man in das Schlafzimmer
    im oberen Dachgeschoss.
    Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warm-Wasser-Bereitung
    erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

    Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Keller im Hof, außerdem sind ein Waschkeller sowie
    ein Fahrradkeller vorhanden.
    Die Wohnung ist seit 14 Jahren an einen zuverlässigen Mieter fest vermietet.
    Die Jahres-Nettomiete beträgt ab August 2017 € 4.800,-- (vorher € 4.200,--)

    GZH
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 2qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 4800 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 4800 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder der Georg-Simon-Ohm-Fachhochschule Nürnberg.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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