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    Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

    390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1964
    Titelbild Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    Titelbild
    • Titelbild Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Grundriss Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Grundriss Studio Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Wohnzimmer Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Wohnzimmer Essbereich Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Küche Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Küche Essbereich Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Badezimmer Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Badezimmer Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Schlafzimmer Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • WC Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Büro-Hobby Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Studio (nur Nutzfläche) Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • Waschen Dachgeschoss Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
    • WC im Dachgeschoss Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

    Wohnung kaufen in Schwabach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/033-141/0275 / ID: 20444460)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    390.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,00 m²
    Nutzfläche ca.
    33,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1964
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Obergeschoss und Dachgeschoss
    In diesen Zeiten wird Wohnen immer wichtiger und man möchte sich in seinem Zuhause rundum wohl fühlen und entfalten können. Wir haben die passende Wohnung für Sie!

    Im Herzen Schwabachs liegt das Mehrfamilienhaus in einem schönen, ruhigen Wohngebiet.
    Es wurde ca. 1964 erbaut und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt.
    Die schöne Maisonette-Wohnung bietet vier Zimmer auf zwei Ebenen.
    Insgesamt stehen 127 m² Wohnfläche und zudem ca. 33m² zusätzliche Nutzfläche im Dachboden zur Verfügung.
    Bereits im Eingangsbereich ist alles freundlich, modern mit hellen Fliesen und Türen gestaltet. Über den Flur erreichen Sie alle Räume.
    Die große, abgeschlossene Küche beinhaltet ausreichend Platz zum Kochen und Backen, sowie eine Sitzgelegenheit. Sollte das Abendessen größer ausfallen, bringen Sie Ihre Familie und Freunde im großzügige Wohn- und Esszimmer unter. Falls ein weiteres abgeschlossenes Zimmer z.B. als Kinderzimmer notwendig ist, wäre eine Aufteilung in zwei Räume problemlos machbar. Für kalte Winterabende könnte ein Holzofen nach entsprechender Genehmigung angeschlossen werden.
    Vom großen Schlafzimmer gelangen Sie auf die nachträglich errichtete Loggia mit elektrischer Markise, die für ungestörte Abendstunden sorgt.
    Das Tageslichtbad wurde 2003 renoviert und ist mit Eckbadewanne, Echtglasdusche und Waschtisch gut ausgestattet.
    Zudem ist ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster vorhanden.

    Eine hochwertige Treppe aus Echtholz und Edelstahl verbindet die zwei Ebenen. Die beiden Zimmer beim Treppenaufgang können optimal als Büro oder für Ihre Hobbys genutzt werden. Praktischerweise ist ein weiteres Bad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss vorhanden.
    Das liebevoll gestaltete Studio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit ca. 33 m² Nutzfläche.
    Stauraum bringt ein Abstellraum neben der Wohnung, sowie die zwei großen Kellerräume mit ca. 21 m² und 35 m².

    Die Wohnung wurde seit 2003 umfangreich renoviert. Hierbei wurden Kunststofffenster eingesetzt, Parkett und Fliesen verlegt, die Bäder renoviert, die Elektrik ausgetauscht und die Dachdämmung erneuert.
    Rollläden und/oder Plissees sind an allen Fenstern vorhanden.

    Ausgehbeschränkung? Kein Problem!
    Als Gartenliebhaber kommen mit dem eigenen, großen Garten voll auf ihre Kosten. Zudem lädt der schöne Freisitz bei lauen Sommerabenden zum Grillen ein. Ihre Gartengeräte und Fahrräder verstauen Sie in den geräumigen Gartenhäuschen und eine große Regentonne sorgt für die Bewässerung Ihrer Pflanzen.

    Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 2001 erneuert und deren Brenner 2016 ausgetauscht wurde.
    Parkplätze sind rundum vorhanden bzw. könnten ggf. nach entsprechender Genehmigung noch auf dem Sondernutzungsrecht errichtet werden.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Loggia


    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    148,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/11/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.