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    Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!

    365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!
    Außenansicht
    • Außenansicht Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!
    • Hauseingang Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!
    • Hauseingang mit Garage Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!
    • Balkon Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!
    • Küche Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!
    • Essen Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!
    • Wohnzimmer Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!
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    • Zimmer Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!
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    • Immo Team Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!

    Wohnung kaufen in Rednitzhembach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/033-141/010046 / ID: 22193460)
    91126 Rednitzhembach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    365.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    01.04.2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Angebot ist ein seltener Glücksfall. Während Dreizimmer-Wohnungen zuhauf angeboten werden, sind vernünftig geschnittene Vierzimmer-Wohnungen (oder hier sogar viereinhalb Zimmer) eher rar.
    Wie Sie anhand der beigefügten Objektfotos erkennen, befindet sich die helle und freundliche Wohnung dank zahlreicher, bereits durchgeführter Renovierungen in einem zeitgemäßen und guten Zustand.
    Das 1972 errichtete Dreifamilienhaus, in dem sich die Wohneinheit befindet, ist mit einer modernen und sparsamen Gaszentralheizung ausgestattet (2009). Die Heizkörper in der Wohnung wurden erst 2015 erneuert. Im selben Jahr erfolgte auch eine Sanierung von Bad und WC, inklusive der wasserführenden Leitungen.
    Durch die großzügigen Dachgauben haben alle Räume viel Licht; die schönen Laminatböden und Fliesen stammen aus 2003. Eine Einbauküche und auch die Garage sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Neben dem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern verfügen Sie über ein zusätzliches Esszimmer.
    Auf dem überdachten Balkon genießen Sie die Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang. Und Sie erleben die Ruhe, denn die Lage der Wohnung ist fernab von hektischem Verkehr, auch die S-Bahn ist nicht zu hören.
    Dennoch ist der S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nicht allzu weit entfernt. Schule und Kindergärten sind am Ort – Rednitzhembach ist zu Recht beliebt, und hier ist es am schönsten.
    Mit dem Umzug können Sie sich noch etwas Zeit lassen, da diese schmucke Viereinhalbzimmer-Wohnung erst im Mai 2023 frei sein wird. Doch Sie können sich jetzt schon diese Gelegenheit sichern, und auch Ihre Finanzierung. Eine Doppelbelastung haben Sie dadurch nicht, denn bezahlen werden Sie erst bei Bezug.
    Selbstverständlich stehen wir Ihren Fragen umfassend Rede und Antwort. Gerne ermöglichen wir auch eine persönliche Besichtigung. Rufen Sie uns einfach an.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat


    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    151,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/06/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
    Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
    In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
    Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
    Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
    • S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
    • Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf -
    Falbenholz - Schwabach Bahnhof
    • Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten -
    Wendelstein
    • Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
    • Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf -
    Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
    • Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.