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    Investieren Sie in eine eigene Wohnung!

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Titelbild Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    Titelbild
    • Titelbild Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    • Außenansicht Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    • Garage Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    • Garten Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
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    • Zugang zum Garten Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    • Terrasse Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    • überdachte Terrasse Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    • Badezimmer Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    • Blick ins Badezimmer Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    • Küche Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    • Wohnzimmer Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    • Kinderzimmer Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
    • Schlafzimmer Investieren Sie in eine eigene Wohnung!
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    Wohnung kaufen in Rednitzhembach

    Wohnung allgemein
    (1/20/033-141/0170 / ID: 21243785)
    91126 Rednitzhembach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Stanik
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 in einem schönen und ruhigen Wohngebiet in Rednitzhembach. Gemeinde, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung. Auch der Bahnhof und Bushaltestellen sind sehr gut erreichbar.

    Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Insgesamt stehen Ihnen ca. 86 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Zimmern zur Verfügung.
    Über die modernen Fliesen in Holzoptik im Flur sind alle Räume zugänglich. Alle Innentüren wurden bereits ausgetauscht und u.a. durch breite Schiebetüren und hochwertige Türen mit Glaseinsatz ersetzt worden.

    Jüngst wurde das Badezimmer renoviert: Moderne graue Fliesen auf der Fußbodenheizung, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, WC mit zusätzlichem Bidet, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Lüftungsanlage und Handtuchheizkörper verschaffen eine Wohlfühloase.
    Die abgeschlossene Küche ist sehr geräumig und kann nach Belieben mit Ihrer Traumküche eingerichtet werden. Die beiden hellen Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Im Jahr 2001 wurden in allen Räumen weiße Kunststofffenster eingesetzt, die im Wohnzimmer und Bad mit elektrischen Rollläden versehen sind.

    Vom großen Wohnbereich gelangt man auf die modernisierte große Terrasse mit Glasüberdachung und Markise. Der eigene Garten mit über 100m² ist über wenige Treppen erreichbar und kann nach Belieben gestaltet werden.

    Zur Wohnung gehören das unterkellerte Garagengebäude, das eine Garage mit Grube und einem überdachten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge beinhaltet.
    Ein großes Kellerabteil im Haus mit einem Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
    Beheizt wird die Wohnung mit Öl, wobei die Heizanlage im Jahr 2002 erneuert wurde. Eine Hausverwaltung ist beauftragt.

    Ihre neue Wohnung ist sofort bezugsfrei, so dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können!

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    145,70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/05/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
    Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
    In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
    Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
    Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
    • S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
    • Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof
    • Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein
    • Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
    • Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
    • Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Stanik
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.