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    Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1990
    Wohnzimmer Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!
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    • Ansicht Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!
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    • Balkon_Blick Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!
    • Wohnzimmer Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!
    • Esszimmer Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!
    • Küche Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!
    • Schlafzimmer Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!
    • Kinderzimmer Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!
    • Bad Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!
    • WC Großzügig Wohnen im Zentrum von Schwabach!

    Wohnung kaufen in Schwabach

    Wohnung allgemein
    (1/20/033-141/0159 / ID: 19226106)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Provision
    3,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1990
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese helle und gepflegte 3 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in der Schwabacher Innenstadt. Zum Marktplatz sind es ebenso wie zum Schulzentrum nur wenige Minuten zu Fuß. Auch Bäcker, Metzger, Supermarkt und Bioladen sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde 1990 kernsaniert. Da Teile der historischen Stadtmauer in der Fassade des Hauses verbaut sind, steht das Haus unter Denkmalschutz.

    Die zahlreichen, weißen Holzfenster lassen viel Licht in die Wohnung. Alle Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 104 m². Über den Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum und Gäste-WC kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Direkt an die Küche schließt der großzügige Essplatz an. Von hier gelangen Sie auch in das schöne Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und unerwartetem Blick ins Grüne. Der Schlaftrakt mit Bad, Kinder- und Schlafzimmer ist durch einen zusätzlichen Flur räumlich getrennt, das gibt Ihnen die Möglichkeit, sich bei Bedarf zurückzuziehen. Auch Kinder- und Schlafzimmer sind sehr geräumig, dadurch haben Sie verschiedene Stellmöglichkeiten. Vom Schlafzimmer haben Sie ebenfalls einen Zugang auf
    den Balkon. Das innenliegende Bad ist mit Wanne und WC ausgestattet. Auch der Waschmaschinenstellplatz ist hier vorgesehen.

    Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

    Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, es gibt aber die Möglichkeit bei der
    Stadt Schwabach einen Anwohnerparkausweis zu erwerben.

    Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.