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    Erdgeschosswohnung in Schwabach

    160.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    48,50 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1992
    Titelbild Erdgeschosswohnung in Schwabach
    Titelbild
    • Titelbild Erdgeschosswohnung in Schwabach
    • Terrasse Erdgeschosswohnung in Schwabach
    • Ausblick Erdgeschosswohnung in Schwabach
    • Wohnzimmer Erdgeschosswohnung in Schwabach
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    Wohnung kaufen in Schwabach

    Wohnung allgemein
    (1/20/033-141/0354 / ID: 20372496)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    160.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    48,50 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1992
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1992 mit insgesamt 18 Parteien gebaut wurde.
    Sie ist in sehr zentraler Lage gelegen, so dass Sie fußläufig die Schwabacher Innenstadt und den Bahnhof erreichen. Aufgrund der tieferen Lage im Vergleich zur Autobahnbrücke ist der Verkehr in der Wohnung kaum zu vernehmen.
    Im Sommer können Sie auf der Wiese die Störche beobachten und ganzjährig im angrenzenden Wiesengrund direkt ab der Haustür spazieren oder Gassi gehen.

    Die Erdgeschosswohnung ist mit lediglich vier Stufen zu erreichen und bietet eine Wohnfläche von ca. 48,5 qm.
    Über einen kleinen Flur, der Platz für Ihre Garderobe bereithält, gelangen Sie zunächst in das Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das helle Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
    Das Wohnzimmer ermöglicht den Zugang auf die große Süd-Terrasse und in die angrenzende Küche.
    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, so wie ein unterer Stellplatz auf einem Duplex-Parker in der Tiefgarage.
    Ein gemeinsamer Waschkeller, sowie Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung.
    Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung.

    Die Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung, sowie Reinigungs- und Winterdienst. Hierfür ist ein monatliches Hausgeld von 200 € zu entrichten.
    Da der vorherige Mieter Raucher war, ist die Wohnung derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit ein wenig Geschick können Sie die Wände und Decken nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und sich hier gemütlich selbst einrichten oder die Wohnung vermieten.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne


    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    172,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/04/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.