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    Die Alternative zum Haus!

    458.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,06 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1986
    Hausansicht Die Alternative zum Haus!
    Hausansicht
    • Hausansicht Die Alternative zum Haus!
    • Hausansicht Die Alternative zum Haus!
    • Eingangsbereich Die Alternative zum Haus!
    • Küchenblick Die Alternative zum Haus!
    • Küchenblick Die Alternative zum Haus!
    • Kinderzimmer Die Alternative zum Haus!
    • Wohnen Die Alternative zum Haus!
    • Wohnen Die Alternative zum Haus!
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    • Ausblick Balkon Die Alternative zum Haus!
    • Duschbad Die Alternative zum Haus!
    • Flur DG Die Alternative zum Haus!
    • Büroblick Die Alternative zum Haus!
    • Badblick DG Die Alternative zum Haus!
    • Schlafen Die Alternative zum Haus!

    Wohnung kaufen in Schwabach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/029-029/0581 / ID: 21034388)
    91126 Schwabach
    Wolkersdorf
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    458.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,06 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/models/i7cEymcnCsh

    Eine seltene Gelegenheit? Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage...
    Diese außergewöhnliche Maisonette Wohnung liegt in einer äußerst gepflegten und kleinen Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1986.
    136,06 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf das OG und DG und sind mit einem Balkon als auch mit einer großzügigen Loggia mit Fernblick ausgestattet. Beide Wohnebenen bestechen aufgrund großer Fensterfronten durch viel Licht.
    Alle Holzisolierglasfenster sind mit Rollos sowie Fliegenschutzgittern ausgestattet und in der Küche sowie dem Schlafzimmer im DG sogar elektrisch steuerbar.
    Aufgrund des bereits vorhandenen Duschbades bietet das Obergeschoss bei Bedarf Schlafen und Wohnen auf einer Ebene. Zudem lässt sich aus dem großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit rund 57 m² nach Wunsch sogar ein weiteres Zimmer bei Bedarf abtrennen. Hier sorgt ein charmanter Kachelofen für wohlige Wärme.
    Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Arbeitszimmer, das Hauptbad mit Eckbadewanne und hochwertigen Einbauschränken inklusive integrierter Waschmaschine und Trockner (im Kaufpreis bereits enthalten) sowie ein zusätzliches großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer sonnigen, teilüberdachten Loggia mit rund 13 m² Nutzfläche. Hier lässt sich der Feierabend durch einen tollen Ausblick entspannt genießen.
    Zudem steht Ihnen ein begehbarer und isolierter Dachboden mit 40 m² Nutzfläche für Ihre Ideen und Hobbys frei zur Verfügung. Die hier vorhandenen Kommoden verbleiben in der Wohnung und bieten Ihnen ausreichend Stauraum.
    In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend renoviert und befindet sich somit in einem Top Zustand. Unter anderem wurden Heizkörper, Fliesen- und Laminatböden, das Treppenhaus, sowie die gesamte Außenfassade erneuert.
    Zudem lässt die neuwertige Einbauküche (Baujahr ca. 2011) inklusive Markenelektrogeräten keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
    Die Wohnanlage wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt.
    Ein Stellplatz in einer Doppelgarage sowie ein großzügiger Kellerraum inkl. Werkstatt runden das Angebot ab.
    Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 348,51 € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr.
    Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 348,51 EUR
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    119,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/07/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Wohnen direkt am Waldrand!
    Am Rande des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen in unverbaubarer Lage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und grünen Wohnlage im Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind direkt am Ort vorhan-den. Weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Fahrtminuten entfernt in Schwabach und Eibach.
    Hierüber ist auch eine schnelle Anbindung an die Südwesttangente gegeben.
    Mehrere Buslinien können in Wolkersdorf genutzt werden, um in die umliegenden Ortschaften und Städte zu gelangen. Die Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.
    Zudem ist ein S-Bahn Anschluss Richtung Nürnberg gegeben.
    Eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten sind durch die umliegenden grünen Landschaften sowie ortsansässiger Vereine gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.