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    Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage

    410.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1964
    Wohnzimmer Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Wohnzimmer Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Essbereich Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Schlafzimmer Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Bad Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Bad Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Küche Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Küche Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Flur Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • WC Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Aufgang Treppe OG Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Büro/Hobby OG Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Studio (nur Nutzfläche) Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Studio (nur Nutzfläche) Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage
    • Büro/Hobby DG Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage

    Wohnung kaufen in Schwabach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/033-141/0275 / ID: 19998404)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    410.000,00 €
    Provision
    3,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,00 m²
    Nutzfläche ca.
    33,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1964
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Obergeschoss und Dachgeschoss
    Im Herzen Schwabachs liegt die Immobilie in einem schönen, ruhigen Wohngebiet.
    Beim Anblick des Drei-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1964 trügt der Anschein: Bei der Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen lohnt es sich definitiv genauer hinzusehen.

    Die Maisonette-Wohnung im zweiten und dritten Obergeschoss bietet insgesamt 127 m² Wohnfläche und zudem ca. 33m² zusätzliche Nutzfläche im Dachboden.
    Bereits im Eingangsbereich ist alles freundlich, modern und hell gestaltet. Über den Flur erreichen Sie alle Räume.
    Die große Küche beinhaltet ausreichend Platz zum Kochen und Backen, sowie eine Sitzgelegenheit für kleine Runden. Sollte das Abendessen größer ausfallen, bietet das offene, helle Wohn- und Esszimmer großzügige Möglichkeiten. Falls ein weiteres abgeschlossenes Zimmer z.B. als Kinderzimmer notwendig ist, wäre eine Aufteilung in zwei Räume problemlos machbar.
    Vom großen Schlafzimmer gelangen Sie auf die nachträglich errichtete Loggia mit elektrischer Markise, die für ungestörte Abendstunden sorgt.
    Das Tageslichtbad wurde 2003 renoviert und ist mit Eckbadewanne, Echtglasdusche und Waschtisch gut ausgestattet.
    Zudem ist ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster vorhanden.

    Eine hochwertige Treppe aus Echtholz und Edelstahl verbindet beide Wohnebenen. Die beiden Zimmer beim Treppenaufgang können optimal als Büro oder für Ihre Hobbys genutzt werden. Praktischerweise ist ein weiteres Bad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss vorhanden.
    Des weiteren ist ein ausgebautes Studio vorhanden, das ca. 33 m² Nutzfläche bietet (zählt nicht als Wohnfläche, da baurechtlich nur als Dachboden genehmigt).

    Auch Gartenliebhaber kommen mit dem zugeordneten Gartenanteil voll auf ihre Kosten: satter Rasen, liebevoll angelegte Beete, eine große Regentonne, mehrere Garten-/Fahrradhäuschen und der raffiniert gestaltete Freisitz bringen große Freude!
    Stauraum bieten zusätzlich die zwei zugeordneten, großen Kellerräume mit ca. 21 m² und 35 m².

    Die Wohnung wurde seit 2003 renoviert. Hierbei wurden Kunststofffenster eingesetzt, Parkett und Fliesen verlegt, die Bäder renoviert, die Elektrik ausgetauscht und die Dachdämmung erneuert.

    Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 2001 erneuert und deren Brenner 2016 ausgetauscht wurde.
    Parkplätze sind rundum vorhanden.

    Ihre neue Wohnung wird nach Absprache zum Bezug frei.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Loggia


    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    148,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/11/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.