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    *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    121,71 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2002
    Hausansicht *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    Hausansicht
    • Hausansicht *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • Teilausschnitt S/W
    • Teilausschnitt N/W
    • Hauseingang *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • Treppenhaus mit Wohnungszugang 1. OG *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • Detailansicht moderne Natursteinwand im Wohnzimmer *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • große Süd/West-Dachterrasse *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • Wohn-/Esszimmer mit Blick ins Büro bzw. Kinderzimmer *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • Büro oder Kinderzimmer *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • geräumige Küche mit Holz-Einbaumöbeln und Elektrogeräten *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • Gäste-WC *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • Holztreppe ins Dachgeschoss *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!
    • Kinderzimmer im Dachgeschoss *Attraktiv Wohnen auf 2 Ebenen* - mit Dachterrasse - Nähe Regensburg!

    Wohnung kaufen in Mintraching

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (434504-02040 / ID: 16359805)
    93098 Mintraching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    https://immobilien.postbank.de/augsburg
    0151 55990202
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,71 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2002
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive 4-Zimmer-Mais.-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien, welches im Jahre 2002 mit hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet wurde.
    Die Bewohner sind ausschließlich Eigentümer und sorgen dafür, dass der Zustand des Hauses sehr gepflegt ist.

    Durch die optimale Raumaufteilung auf 2 Ebenen entsteht das Gefühl, in einem Haus zu wohnen!

    Obergeschoss:
    Wohnen 26,92 m²
    Kind/ Büro 14,07 m²
    Küche 7,93 m²
    WC 2,53 m²
    Flur 6,21 m²
    Terrasse 18,00 m² (=anteilig 9,00 m²)

    Dachgeschoss:
    Eltern 20,31 m²
    Kind 14,08 m²
    Bad 12,57 m²
    Kammer 3,49 m²
    Flur 4,13 m²

    Das "HIGHLIGHT" dieser Immobilie ist die große Dachterrasse (18 m²) mit Süd/West-Ausrichtung.

    Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab!

    Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:
    Mais.-Wohnung 299.000 € + Garage 15.000 € = Gesamtpreis 314.000 €

    Das Objekt ist sofort bezugsfrei!

    + Einbauküche (holzfurniert) mit Elektrogeräten (Spülmaschine neu!)
    + Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss
    + Gäste-WC
    + 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
    + Gas-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasserbereitung
    + Fußboden-Heizung in Wohnzimmer, Bad, Küche und Diele
    + Bodenfliesen in Küche, Bad, WC, Flur und Windfang
    + Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
    + moderne Naturstein-Wandverkleidung im Wohnzimmer
    + Laminat im Kinderzimmer/ Büro im OG
    + Teppichböden in Schlaf- und Kinderzimmer im DG
    + Holztreppe und Zimmertüren in Ahorn
    + große Süd/West-Dachterrasse
    + Abstellkammer im DG
    + viel Stauraum im Dachspitz
    + Kellerabteil
    + Sprechanlage auf beiden Ebenen
    + Einzelgarage mit Funk-Toröffner

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

    Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.

    Sonstige Kosten:
    Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Maklercourtage 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).

    Wir arbeiten im Alleinauftrag des Eigentümers.

    Hausgeld: 200,00 EUR
    Nichtraucherobjekt
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    59,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.10.2009
    Gültig bis
    2019/10/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend - mit gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

    Die Gemeinde Mintraching (ca. 4.800 Einwohner) liegt 15 km südöstlich von Regensburg und 5 km von Neutraubling entfernt.

    Die Verkehrsanbindung ist gut:
    Im Norden an die B 8 Regensburg - Straubing
    Im Süden an die B 15 Regensburg - Landshut
    Die Anschlussstelle "Rosenhof" an die BAB A 3 Nürnberg - Regensburg - Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen.

    Für den täglichen Bedarf befinden sich Bäcker und Metzger im Ort, ebenso eine Bankfiliale, ein Zahnarzt und 2 Allgemeinmediziner.

    Für den größeren Einkauf bietet Bayerns größtes Fachmarktzentrum "Kaufpark" im benachbarten Neutraubling mit über 60 Fachgeschäften ein umfangreiches Angebot.

    Im Kinderhaus "St. Raphael" werden die Kleinsten umsorgt, Kindergarten, Kinderhort und ebenso die Grundschule mit Mittagsbetreuung befinden sich am Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Neutraubling und Regensburg.

    Der Freizeitwert ist hoch:
    Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen ein. Schöne Radl- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und traditionelle Gaststätten sorgen für das leibliche Wohl.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    Telefon 0151 55990202
    URL https://immobilien.postbank.de/augsburg
    Anbieter kontaktieren
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